房貸計算機 × 新青安 1.0／3.0 比較 ｜ 月付・寬限期・負債比・排富門檻 ｜ 富盛地產
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更新日期：2026/07/17｜資料來源：財政部 7/16 青安 3.0 正式公告
新青安 1.0 申請截止
7/312026
以申請日認定方案
青安 3.0 正式上路
8/12026
至 2029/7/31
婚育家庭最高額度
1,500 萬
8 成・40 年・寬限 5 年
回到計算機再算一次
買房前最擔心的通常不是「計算機會不會按」，而是三件事：每月付得出來嗎、寬限期結束會不會爆、8 月後我還申請得到新青安嗎。富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店）把房貸試算、購屋負債比，以及 7/16 正式公布的「新青安 3.0」併在同一頁——先算清楚，再決定要不要在 7/31 前送件。
以下內文對準 3.0 比較；計算機在上方，可邊看邊改數字。若你人在台中太平、北屯看屋，也可搭配新光重劃區總覽與廍子重劃區總覽，以及限貸令 2026 解析一起評估總價帶。
新青安 1.0 vs 3.0 條件對照（2026-07-17 查證；圖檔待改標 3.0）新青安比較｜1.0 跟 3.0 到底差在哪
先講結論：1.0／2.0 的核心是「補貼在、門檻鬆」；3.0 是「補貼還在但會退場、資源改給真正需要的首購／婚育家庭」。若你問「3.0 是不是變爛了」——我們的答案是：對高所得、高年齡、超過房價上限的案件，的確變難；對年收 200 萬以內、要成家的首購族，3.0 利率即便退場，多數情況仍優於市面一般房貸。
依財政部 7/16 公告：申請以借款人申請日認定方案——7/31 前申請走 1.0／2.0，8/1 起走 3.0。維持 8 成、40 年、寬限 5 年；新增未滿 50 歲、本人年所得 ≤200 萬、各區房價上限，並把婚育額度拉到 1,200／1,500 萬。
| 項目 | 新青安 1.0／2.0 | 新青安 3.0（8/1 起） |
|---|
| 時程 | 申請至 2026/7/31 | 2026/8/1～2029/7/31 |
| 最高成數 | 8 成 | 8 成（同） |
| 最高額度 | 約 1,000 萬 | 一般 1,000 萬；新婚 1,200 萬；育兒 1,500 萬 |
| 利率補貼 | 約 1.775% 起 | 「3+3」：前 3 年滿檔，後 3 年逐年減碼 |
| 年齡 | 成年即可 | 申貸時未滿 50 歲，且年齡＋貸款年限 ≤80 |
| 年所得 | 無上限 | 本人年所得 ≤200 萬 |
| 房價上限 | 無 | 北市 3,500／新北新竹 2,500／其他 2,000 萬 |
富盛觀點：別只盯「現在月付多少」。用上方「1.0 vs 3.0」方案，把寬限期結束＋利率升碼那幾列算出來，才知道家庭現金流是否扛得住。
新青安3.0｜利率會不會變貴、月付會跳幾次
會，而且通常不是跳一次。官方「3+3」是：前 3 年維持約 1.775% 優惠利率；第 4 年起補貼逐年減半碼，約第 7 年後回歸基準利率（試算常用 2.275%）。
真正的痛點常出現在兩件事重疊時：寬限期結束（開始還本）＋利率升碼。很多人前五年只繳息覺得很輕鬆，第六年一次變成「本息＋較高利率」，月付可能直接翻倍——這不是銀行「坑你」，是產品機制，一定要提前試算。
新青安 3.0「3+3」利率退場示意（試算近似；圖檔待改標 3.0）對照一般房貸常見 2.5%～2.7% 以上，3.0 退場後的約 2.275% 仍有競爭力。我們判斷：真正該重新評估的，不是「要不要放棄青安」，而是「寬限期要不要用滿五年」——資金緩衝需要就用，但務必把期滿後的月付排進生活費表。
新青安3.0｜我會不會被排富、卡年齡
有可能，但不必恐慌。先用上方資格快檢勾選，再對照正式門檻。3.0 已明訂：本人年所得超過 200 萬排除、申貸時須未滿 50 歲、年齡加貸款年限不得超過 80，且房屋總價須在分區上限內（台北市 3,500 萬、新北及新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬）。
婚育家庭是少數「加碼」方向：新婚 2 年內最高 1,200 萬、育有未成年子女最高 1,500 萬——台中多數首購總價落在 2,000 萬上限內，重點反而是額度夠不夠、以及寬限期後月付。
新青安 3.0 資格快檢（2026-07-17；圖檔待改標 3.0）我們的答案：如果你年收明顯超過 200 萬、或總價遠超區域上限，3.0 申請不到——請改算「一般房貸＋自備款」，並同步看
買房費用總整理抓足稅費現金。若你是年收門檻內的首購／育兒家庭，3.0 仍是優先選項。
趕 7 月底送件，還是等 3.0？
條件式建議如下（沒有模棱兩可的「再說」）：
如果你是「資格單純的首購、物件已談妥、銀行可在 7/31 前收件」，且不在意婚育加碼額度，可評估在 7/31 前送件鎖 1.0／2.0。已提出申請者，原則以申請時間認定，不會因 3.0 上路就被一刀切無效。
如果你是「新婚或育兒、需要 1,200～1,500 萬額度」族群，硬衝 1.0 未必划算——7/31 前已申請但尚未撥貸者，可在撥貸前撤案改申 3.0（須檢附婚育證明，且一經選定不得變更）。這種情況建議用本頁 3.0 情境重算後再決定。
更多現行條件整理可讀新青安懶人包；限貸令環境則見第七波信用管制解析。
台中首購｜怎麼把房貸跟總價帶配起來
台中（含太平、北屯）首購的關鍵，是「總價」不是「單價」：同樣貸 800～1,000 萬，選新光、廍子或十期，自備款與生活機能交換完全不同。建議流程：先用本頁算出「扛得住的月付」→ 倒推總價 → 再進區域頁看標的。
可延伸：2026 太平購屋攻略、新光重劃區首購分析、北屯 vs 太平怎麼選。工具入口也集中在富盛小幫手。
新青安 FAQ｜大家最擔心的一次答
新青安 3.0 確定 8 月上路了嗎？
確定。行政院 7/16 通過青安 3.0，2026/8/1 起實施至 2029/7/31；7/31 前申請仍適用 1.0／2.0。本頁計算機 3.0 利率分段為試算近似值。
3.0 利率退場後，是不是比一般房貸還差？
不一定。退場後試算常落在約 2.275%，多數情況仍低於市面常見 2.5% 以上一般房貸。差的是「前低後高」的現金流結構，不是天生比較貴。
寬限期 5 年還要不要用？
有裝潢、生育、轉職緩衝需求就用；但一定要先試算「寬限期結束後」的本息月付。用滿 5 年又碰上 3.0 升碼，壓力會明顯大於只用 2～3 年。
年收超過 200 萬還申請得到嗎？
不行。3.0 已明訂本人年所得總額不得逾 200 萬。若你接近門檻，建議銀行預審＋準備一般房貸備案，不要押寶單一產品。
育有小孩額度真的會到 1,500 萬嗎？
會。3.0 已公布：育有未成年子女家庭最高 1,500 萬、新婚 2 年內 1,200 萬、一般 1,000 萬，成數最高 8 成。
我在台中看預售屋，現在該不該送青安？
看時程與額度需求。若可於 7/31 前完成申請且不需婚育加碼，可評估衝 1.0／2.0；若要 1,200～1,500 萬額度，8/1 後改申 3.0 較務實。歡迎 LINE 與駐店團隊協助排銀行時程。
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