房貸計算機 × 新青安 1.0／2.0 比較 ｜ 月付・寬限期・負債比・排富門檻 ｜ 富盛地產
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更新：2026-07-14｜資料來源：財政部公開說明、媒體報導之 2.0 規劃方向
新青安 1.0 補貼截止
7/312026
之後由 2.0 接續
（更新日期：2026 年 7 月 14 日；新青安 2.0 為規劃方向，正式數字以財政部公告為準）
回到計算機再算一次
買房前最擔心的通常不是「計算機會不會按」，而是三件事：每月付得出來嗎、寬限期結束會不會爆、我還申請得到新青安嗎。富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店）把房貸試算、購屋負債比，以及目前市場最熱的「新青安 1.0 vs 2.0」併在同一頁——先算清楚，再決定要不要在 7/31 前衝件。
以下內文對準 2.0 比較；計算機在上方，可邊看邊改數字。若你人在台中太平、北屯看屋，也可搭配新光重劃區總覽與廍子重劃區總覽一起評估總價帶。
新青安 1.0 vs 2.0 條件對照（規劃方向，2026-07 查證）新青安比較｜1.0 跟 2.0 到底差在哪
先講結論：1.0 的核心賣點是「補貼在、門檻鬆」；2.0 的方向是「補貼還在但會退場、資源改給真正需要的首購／婚育家庭」。若你問「2.0 是不是變爛了」——我們的答案是：對高所得、高年齡、高總價案件，的確變難；對年收門檻內、要成家的首購族，2.0 利率即便退到約 2.275%，多數情況仍優於市面一般房貸。
依財政部公開說明，財政部長莊翠雲於 2026 年 7 月立院備詢時已表示：年齡、收入都會納入考量，且方案會在 7 月底前公布、接續 8 月之後上路。細部數字（例如年收是否剛好 200 萬、北市總價是否 3,500 萬）仍屬規劃方向，請以正式公告為準。
| 項目 | 新青安 1.0 | 新青安 2.0（規劃） |
|---|
| 時程 | 申請至 2026/7/31 | 擬 8/1 接續 |
| 利率補貼 | 約 2 碼→利率約 1.775% | 「3+4」階梯：前 3 年維持，之後逐年減，第 8 年歸零 |
| 額度 | 最高約 1,000 萬 | 一般約 1,000 萬；育有未成年子女擬最高 1,500 萬 |
| 成數／年限 | 最高 8 成、40 年、寬限 5 年 | 原則維持，細則待公告 |
| 新增限制 | 無明顯排富／總價上限 | 擬：排富、年齡、總價天花板 |
富盛觀點：別只盯「現在月付多少」。用上方「新青安 1.0／2.0」頁籤，把第 6–8 年本息月付算出來，才知道家庭現金流是否扛得住。
新青安2.0｜利率會不會變貴、月付會跳幾次
會，而且通常不是跳一次。規劃中的「3+4」是：前三年仍吃滿 2 碼補貼（試算常用 1.775%）；從第四年起內政部補貼逐年減少半碼；政府補貼約在第六年退場，公股銀行 0.5 碼補貼維持到大約第七年，第八年起回歸基準約 2.275%。
真正的痛點常出現在兩件事重疊時：寬限期結束（開始還本）＋利率升碼。很多人前五年只繳息覺得很輕鬆，第六年一次變成「本息＋較高利率」，月付可能直接翻倍——這不是銀行「坑你」，是產品機制，一定要提前試算。
新青安 2.0「3+4」利率階梯退場示意（試算假設）對照一般房貸常見 2.5%～2.7% 以上，2.0 退場後的約 2.275% 仍有競爭力。我們判斷：真正該重新評估的，不是「要不要放棄青安」，而是「寬限期要不要用滿五年」——資金緩衝需要就用，但務必把期滿後的月付排進生活費表。
新青安2.0｜我會不會被排富、卡年齡
有可能，但不必恐慌。先用上方資格快檢勾選，再等正式門檻。目前市場彙整的方向包括：個人年收入約 200 萬以上可能排除、申貸年齡擬 50 歲以下、年齡加貸款年限擬不超過 80、房屋總價依縣市分級（例如台北市傳出約 3,500 萬上限）。
婚育家庭是少數「加碼」方向：育有未成年子女的額度，市場傳出可由 1,000 萬拉高至約 1,500 萬；新婚未育也可能介於兩者之間。財長亦指出排富不會做成單純懲罰，婚育會做差異化。
新青安 2.0 資格快檢（規劃方向）我們的答案：如果你年收明顯超過排富線、或總價遠超區域天花板，2.0 可能申請不到——請改算「一般房貸＋自備款」，並同步看
買房費用總整理抓足稅費現金。若你是年收門檻內的首購／育兒家庭，2.0 仍是優先選項。
趕 7 月底送件，還是等 2.0？
條件式建議如下（沒有模棱兩可的「再說」）：
如果你是「資格單純的首購、物件已談妥、銀行可在期限內收件」，且在意前幾年鎖定較低利率補貼結構，應積極評估在 7/31 前送件。財長已說明：已提出申請者，原則上以申請時間認定，不會因新制上路就被一刀切無效。
如果你是「高所得、大齡、高總價、或確定要用到婚育加碼額度」族群，硬衝 1.0 未必划算——可能卡在銀行風控，或錯失 2.0 婚育額度。這種情況建議等到正式辦法公布、用本頁比較頁籤重算後再決定。
更多現行青安條件整理也可讀站內新青安懶人包；限貸令與成數環境則見第七波信用管制解析。
台中首購｜怎麼把房貸跟總價帶配起來
台中（含太平、北屯）首購的關鍵，是「總價」不是「單價」：同樣貸 800～1,000 萬，選新光、廍子或十期，自備款與生活機能交換完全不同。建議流程：先用本頁算出「扛得住的月付」→ 倒推總價 → 再進區域頁看標的。
可延伸：2026 太平購屋攻略、新光重劃區首購分析、北屯 vs 太平怎麼選。工具入口也集中在富盛小幫手。
新青安 FAQ｜大家最擔心的一次答
新青安 2.0 確定 8 月上路了嗎？
財政部規劃是 7 月底前公布、8 月接續，但截至 2026-07-14 正式條文尚未公告。請以行政院／財政部新聞稿為準；本頁計算機的 2.0 利率為試算假設。
2.0 利率退場後，是不是比一般房貸還差？
不一定。退場後試算常落在約 2.275%，多數情況仍低於市面常見 2.5% 以上一般房貸。差的是「前低後高」的現金流結構，不是天生比較貴。
寬限期 5 年還要不要用？
有裝潢、生育、轉職緩衝需求就用；但一定要先試算「寬限期結束後」的本息月付。用滿 5 年又碰上 2.0 升碼，壓力會明顯大於只用 2～3 年。
年收超過 200 萬還申請得到嗎？
規劃方向可能排除；細節待公告。若你接近門檻，建議銀行預審＋準備備案（一般房貸利率與額度），不要押寶單一產品。
育有小孩額度真的會到 1,500 萬嗎？
這是目前市場傳出的加碼方向，尚未定案。正式公告前，貸款評估請同時保留 1,000 萬與 1,500 萬兩種情境試算。
我在台中看預售屋，現在該不該送青安？
預售／新成屋要看銀行何時收件、何時估價。若可於 7/31 前完成申請要件，可評估衝 1.0；若時程卡在 8 月後，直接用 2.0 情境試算較務實。歡迎 LINE 與駐店團隊協助排銀行時程。
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