房貸計算機 × 新青安 1.0／3.0 比較 ｜ 月付・寬限期・負債比・排富門檻 ｜ 富盛地產
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先看解說 ↓ 收支比、負債比怎麼算，銀行看的是哪一個更新日期：2026/07/17｜資料來源：財政部 7/16 青安 3.0 正式公告
3.0 正式上路
8/12026
至 2029/7/31
回到計算機再算一次
台中市太平區富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店）把房貸試算、負債比，以及 7/16 公布的「新青安 3.0」併在同一頁：每月付得出來嗎、寬限期結束會不會爆、還申請得到新青安嗎，計算機在上方可邊看邊改數字。
新青安 1.0 vs 3.0 條件對照收支比計算機怎麼用？收支比、負債比一次看懂
銀行最在意的不是你買多貴，而是你每個月還得起嗎，判斷工具就是收支比與負債比。上方「購屋能力」分頁輸入預算、年收入、自備款與其他貸款月付即可算出：
| 比率 | 公式 | 常見參考標準 |
|---|
| 收支比 | 房貸月付 ÷ 月收入 | 約 33% 內較輕鬆，超過 40% 吃緊 |
| 負債比 | （房貸＋其他貸款月付）÷ 月收入 | 銀行多以不超過 60% 為原則 |
範例：月收入 8 萬、房貸月付 3 萬＝收支比 37.5%；加車貸月付 1 萬＝負債比 50%，已超過三分之一，建議拉長年期或用寬限期降月付。
容易被忽略：無擔保債務總額不得超過月收入 22 倍，卡循餘額偏高者即使收支比過關也可能被打折，送件前先清小額債務。
新青安比較｜1.0 跟 3.0 到底差在哪
先講結論：1.0／2.0 補貼在、門檻鬆；3.0 補貼仍在但會退場，資源改給首購／婚育家庭，細節見下表。
| 項目 | 新青安 1.0／2.0 | 新青安 3.0（8/1 起） |
|---|
| 時程 | 申請至 2026/7/31 | 2026/8/1～2029/7/31 |
| 最高成數 | 8 成 | 8 成（同） |
| 最高額度 | 約 1,000 萬 | 一般 1,000 萬；新婚 1,200 萬；育兒 1,500 萬 |
| 利率補貼 | 約 1.775% 起 | 「3+3」：前 3 年滿檔，後 3 年逐年減碼 |
| 年齡 | 成年即可 | 申貸時未滿 50 歲，且年齡＋貸款年限 ≤80 |
| 年所得 | 無上限 | 本人年所得 ≤200 萬 |
| 房價上限 | 無 | 北市 3,500／新北新竹 2,500／其他 2,000 萬 |
新青安3.0｜利率會不會變貴、月付會跳幾次
會，且通常不只跳一次。官方「3+3」：前 3 年約 1.775%，第 4 年起逐年減半碼，約第 7 年回歸基準（約 2.275%）。痛點在寬限期結束疊上升碼：前五年只繳息，第六年變本息＋較高利率，可能翻倍。
新青安 3.0「3+3」利率退場示意對照一般房貸常見 2.5%～2.7%，3.0 退場後約 2.275% 仍有競爭力；重點是寬限期要不要用滿五年，把期滿後月付排進生活費表。
新青安3.0｜我會不會被排富、卡年齡
有可能，但不必恐慌。3.0 明訂年所得逾 200 萬排除、未滿 50 歲、年齡加年限≤80，總價須在分區上限（北市 3,500／新北新竹 2,500／其他 2,000 萬）；婚育加碼：新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬。
新青安 3.0 資格快檢我們的答案：年收明顯超過 200 萬或總價遠超上限，3.0 申請不到，請改算一般房貸＋自備款；年收門檻內的首購／育兒家庭，3.0 仍是優先選項。
趕 7 月底送件，還是等 3.0？
條件式建議：資格單純、能在 7/31 前收件，可評估送件鎖 1.0／2.0；若需 1,200～1,500 萬額度，硬衝 1.0 未必划算，已申請未撥貸者可在撥貸前撤案改申 3.0（須附婚育證明、不得再變更）。
台中首購｜怎麼把房貸跟總價帶配起來
台中太平、北屯首購的關鍵是「總價」不是「單價」：同樣貸 800～1,000 萬，選新光或廍子，自備款與機能交換完全不同，建議先算出扛得住的月付、倒推總價，再進新光重劃區總覽看標的。
新青安 FAQ｜大家最擔心的一次答
新青安 3.0 確定 8 月上路了嗎？
確定。行政院 7/16 通過青安 3.0，2026/8/1 起實施至 2029/7/31；7/31 前申請仍適用 1.0／2.0。
3.0 利率退場後，是不是比一般房貸還差？
不一定。退場後試算約 2.275%，多數情況仍低於市面常見 2.5% 以上一般房貸，差的是「前低後高」的現金流結構。
年收超過 200 萬還申請得到嗎？
不行，3.0 明訂年所得不得逾 200 萬。接近門檻建議銀行預審＋準備一般房貸備案，不要押寶單一產品。
育有小孩額度真的會到 1,500 萬嗎？
會。3.0 已公布：育有未成年子女家庭最高 1,500 萬、新婚 2 年內 1,200 萬、一般 1,000 萬，成數最高 8 成。
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