房子租給公司怎麼報稅｜富盛地產

房子租給公司，先分清楚是「員工宿舍」還是「辦公室」，房屋稅差很多。

當員工宿舍、真的給人住：一般還是住家用稅率（台中有申報租金且達標準是 1.5% 起），但仍依實際用途、租金申報情況和稅務局個案認定。當辦公室、倉庫：房屋稅變營業用 3%。

房東是住在台灣的個人時，公司單次付租金超過 2 萬元，原則上先扣 10% 所得稅；沒超過也要申報，房東會收到免扣繳憑單。單次付到 2 萬元，還要另扣 2.11% 健保補充保費。這就是「公司租屋報稅」最常被問的三件事。

這篇寫給把台中市北屯區、太平區等住宅或社區房子租給公司的「個人房東」。如果房東本身也是公司，稅完全不同（例如要開發票、繳營業稅），請直接問會計師。想比較一般出租、公益出租人的稅，看房東租屋稅務比較；想算扣繳金額，用租金扣繳計算機。

房屋稅看「實際用途」，不是看承租的是公司還是個人。公司拿來當辦公室、倉庫，就是營業用 3%；拿來當員工宿舍、真的有人住，一般按住家用稅率，仍依實際用途、租金申報情況和稅務局認定。

兩個提醒：

1. 公司如果把營業登記設在這個地址，稅務局可能認為是營業用。實際是宿舍的話，要拿得出證明，例如租約寫明「員工宿舍」、現場是住家擺設。最後以臺中市地方稅務局個案認定為準。稅率可看臺中市地方稅務局｜房屋稅稅率。

2. 房子改成辦公、或改回住家後，要在下一次房屋稅開徵 40 天前向地方稅務局申報；沒報，稅額可能被追補。

房東是住在台灣的個人時，公司每次付租金超過 2 萬元，原則上會先扣 10% 所得稅，再把剩下的錢付給你。這 10% 在你隔年報綜合所得稅時可以抵稅，多退少補。

每次付 2 萬元以內，公司不用先扣稅，但還是要把租金報給國稅局，房東隔年會收到「免扣繳憑單」。

報稅時，租金收入可以直接扣 43% 當成本，不用收據；如果房屋稅、地價稅、修繕費、房貸利息加起來更多，可以拿收據改扣實際金額。

公司單次付租金達 2 萬元（含），就要另外扣 2.11% 健保補充保費。這筆是公司付錢時直接代扣，房東不用自己去繳。

打算幾年內賣掉的房子，租給公司前先算一下會不會失去自用優惠。

1. 土地增值稅自用稅率：賣之前 1 年內，不能有出租或營業。

2. 房地合一自住優惠：要本人、配偶或未成年子女設籍並住滿 6 年，而且交易前 6 年內不能出租或營業。

多收的租金，不一定補得回賣房時多繳的稅。賣房稅可以先用賣房稅計算機試算。

租給公司，最怕公司歇業後找不到人負責。簽約時建議：

房子租給公司，先確認是宿舍還是辦公室，再把 10% 扣繳、2.11% 健保費和以後賣房的稅一起算進去。租約條件不確定怎麼寫，可以打電話問我們。