昌祐大智然

昌祐大智然｜太平｜富盛地產 在地帶看

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昌祐大智然 ｜ 30 秒看懂

是什麼：昌祐大智然是昌祐建設、崧永建設在太平新光重劃區推出的成屋案，位於太順路567、569號，地上15層、地下3層，全區132戶住家＋4戶店面共136戶，最大特色是全案採「純三房」單一格局，約37坪，2021年3月完工。

我們的判斷：適合想找住戶結構單純、車位充足（155席對136戶）的太平新光重劃區自住買方，尤其重視新光國小、新光國中學區的家庭；本案已完工約5年，非新成屋，帶看時務必實際檢視公共設施維護狀況與屋況。

出價原則：依內政部實價登錄，完工至今累積16筆成交，均價約25.9萬/坪，區間18.04–30.5萬/坪，歷史最高30.5萬/坪；569號棟每層4戶、567號棟每層6戶，出價前先問清楚棟別與樓層動線，給我們坪數需求，直接回你對照表。

昌祐大智然 ｜ 外觀實景

昌祐大智然 外觀｜太平太順路567號建案

昌祐大智然 實價登錄統計分析

統計至 2026/07・門牌太順路567、569號，住宅成屋，排除店面與特殊交易（資料自動更新）

一年成交均價

23.98萬/坪

歷史最高價

30.5萬/坪

近一年僅1筆成交（樣本較薄），完工至今累積16筆均價約25.9萬/坪，區間約18.04–30.5萬/坪，出價務必再核對最新登錄，並確認棟別與樓層。

 

昌祐大智然 ｜ 目前在售物件

依樓層檢視昌祐大智然目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

 

昌祐大智然 ｜ 建案特色

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；昌祐建設、崧永建設投資興建、崧富營造承造、吳六合建築師事務所設計，地上15層、地下3層，全區132戶住家＋4戶店面共136戶，2021年3月完工。

空間／坪數：全案純三房單一坪數約37坪（各戶依棟別樓層略有差異，約36–38坪）；569號棟每層4戶（A/B/C/D），567號棟每層6戶（E/F/G/H/I/J），戶戶多有邊間與雙面採光條件。

機能／連結：步行5–6分鐘可達新光國小、新光國中，車程約3分鐘上74號快速道路太原匝道，周邊樹德、新興商圈生活機能完整。

昌祐大智然 ｜ 住進太順路的日常

昌祐大智然已完工約5年，走進社區能直接感受到公共設施的實際維護狀況——迎賓大廳、交誼廳、健身房、宴會廳這些公設是不是有在正常使用與保養，這是新成屋看不到、卻是老屋東可以現場檢視的優勢。

回到棟別配置，569號棟每層A、B、C、D共4戶，567號棟每層E、F、G、H、I、J共6戶，全案都是約37坪的純三房，住戶組成單純，沒有小套房或商辦混雜的問題，鄰居生活習慣相對接近。

地下室155個全平面車位對136戶，車位配比約1:1.14，多數住戶都能有車位，且已規劃充電樁；出門開車約3分即可上74號快速道路太原匝道，往台中市區、北屯、七期都相對省時間——這些帶看時才會注意到的細節，比廣告文案更貼近實際入住的日常。

昌祐大智然 ｜ 適合誰買？

適合：①想要單一坪數三房、重視住戶結構單純的首購與換屋族 ②重視新光國小、新光國中學區的家庭 ③在意車位充足與充電車位的有車家庭。

再想想：①本案已完工約5年，非新成屋，帶看時務必實際檢視屋況與公設維護 ②想比較規模更大、坪數更多元的同建商作品——可參考昌祐大河戀（旱溪西路二段245號）。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

昌祐大智然 ｜ 持有成本

管理費、公設比未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細，不要只聽單方轉述；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為全平面式155位（規劃充電樁），對136戶的車位配比約1:1.14，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。本案已於2021年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書或會計師確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

昌祐大智然 ｜ 學區資訊

本案位於太平區新光重劃區，主學區為新光國小、新光國中，兩校皆在約500公尺內，步行約5–6分鐘即達，可享9年免接送，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

昌祐大智然 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）

  • 棟別戶數
    569號棟每層A、B、C、D共4戶；567號棟每層E、F、G、H、I、J共6戶，梯戶比在同區屬中等，通勤時段建議帶看時實際測試候梯時間
  • 車位配比
    155個全平面車位對136戶，約1:1.14，且已規劃充電樁，多數住戶都能分到車位
  • 屋齡檢視
    本案2021年3月完工，已有約5年屋齡，帶看時建議實際檢視公共設施維護狀況與屋況細節，不只看廣告文案
  • 純三房單純
    全案只有約37坪三房一種規劃，沒有套房或店面混雜住宅動線，住戶結構相對單純
  • 凶宅疑慮
    網路搜尋「昌祐大智然」常連結出現「凶宅」「跳樓」等疑慮字詞，經查證公開新聞與資料查無任何具體事故報導，仍建議在意的買方簽約前自行查證或請我們協助向賣方確認
  • 建商背景
    昌祐建設、崧永建設為在地建設公司，公開資料查無重大訴訟或爭議公告

＊以上為本店帶看與公開分享整理，數字以管委會現行公告與現場實勘為準

昌祐大智然 ｜ 基本資料

昌祐大智然 建案基本資料圖卡｜台中太平太順路567號
  • 建案名稱
    昌祐大智然
  • 基地位置
    台中市太平區太順路567、569號
  • 基地面積
    約852坪
  • 建設公司
    昌祐建設、崧永建設（崧富營造承造）
  • 主要結構
    鋼筋混凝土（RC）
  • 樓層規劃
    地上15層／地下3層
  • 規模／戶數
    132戶住家＋4戶店面，共136戶（569號棟A/B/C/D、567號棟E/F/G/H/I/J）
  • 房型／坪數
    純三房，單一坪數約37坪（依棟別樓層略有差異，約36–38坪）
  • 公設比
    未公告，請洽業務或以權狀登記為準
  • 車位規劃
    全平面式155位，規劃充電樁
  • 完工日期
    2021年3月
  • 公共設施
    迎賓大廳、24小時管理區、圖書會議室、交誼廳、健身房、宴會廳、視聽室、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、林蔭步道、私家花園

昌祐大智然 ｜ 格局平面圖

2F–15F 標準層平面配置參考圖（569號、567號兩棟）

569號棟（左側）為A5、B1、C3、D2，共4戶；567號棟（右側）為E7、F6、G5、H1、I2、J3，共6戶，每層合計10戶，全部都是約37坪的純三房。圖上戶別代號對照下方各戶格局圖，先抓清楚戶別位置再往下看格局。

昌祐大智然 2F-15F標準層平面配置圖 A-J戶別｜太平建案 太順路567號

各戶格局圖（A/B/D/F/I/J共用型、E戶、H戶）

＊點縮圖看大圖；A、B、D、F、I、J六戶格局相同（鏡像對稱），E、H戶因棟位角度略有不同、各有獨立格局圖；C、G戶格局圖尚未收錄，可電話洽詢0905-118-879索取完整版。格局僅供參考，實際依現場與權狀為準。

昌祐大智然 ｜ 環景空拍

📷 360° 環景空拍 拍攝排程中

預計收錄：昌祐大智然外觀全貌、太順路街景視角、社區迎賓大廳與交誼廳實景、74號快速道路匝道實景，
帶你從空中看懂太順路生活圈全貌。

想先看社區實景？電話諮詢 0905-118-879 📞

昌祐大智然 ｜ 建材配置 / 公設精選

  • 車位配比
    155個全平面車位／136戶，約1:1.14，並規劃充電樁，多數住戶都能分到車位（依建案基本資料圖卡）
  • 棟別戶數
    569號棟每層4戶（A/B/C/D）、567號棟每層6戶（E/F/G/H/I/J），建議帶看時實測候梯時間（依買方帶看分享整理）
  • 屋齡狀況
    2021年3月完工，已有約5年屋齡，帶看時建議實際檢視公設維護狀況（依現況整理）

建材細項（衛浴／廚具／地坪等）

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

公設項目

依建案基本資料圖卡與1F公設配置參考圖，昌祐大智然公設規劃涵蓋迎賓大廳、24小時管理、圖書會議室、交誼廳、健身房等多項機能：

  • 迎賓管理
    迎賓大廳、24小時管理區
  • 交誼會客
    圖書會議室、交誼廳、視聽室
  • 宴會休閒
    宴會廳、健身房
  • 親子機能
    兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區
  • 戶外綠意
    林蔭步道、私家花園

1F 公設配置參考圖

昌祐大智然 1F公設配置參考圖｜迎賓大廳、交誼廳、健身房位置標示

＊公設名稱與圖片依建案基本資料圖卡與1F公設配置參考圖整理，實際開放時段、使用規則與是否收費，仍以管委會現行公告為準，帶看時建議直接向管理室或代銷確認最新狀況，不要只憑建商廣告文案判斷。

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昌祐大智然 ｜ 生活機能

  • 學區
    鄰近社區資料以新光國小、新光國中為主學區；確切學區請查太平區戶政事務所學區公告（2026年7月版）
  • 購物
    樹德、新興商圈生活型店家，全聯福利中心、寶雅、小北百貨等車程約5分鐘可達
  • 交通
    74號快速道路太原匝道車程約3分鐘，銜接國道1、3、4號；台鐵太原站車程約5分鐘
  • 醫療
    弘光醫院、澄清復健醫院車程約5分鐘；國軍803醫院約10分鐘
  • 公園
    德興公園、新安兒童公園步行約5分鐘可達，具綠地優勢

昌祐大智然 ｜ 重大建設｜74快速道路＆捷運藍線延伸

74號快速道路太原匝道已通車多年

昌祐大智然車程約3分鐘可上74號快速道路太原匝道，聯外動線便捷，銜接國道1、3、4號往台中市區、北屯、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平可行性研究再送審

捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。

資料來源：台中市政府公開資訊、建商公告。實際內容與時程以官方最新公告為準

昌祐大智然 ｜ 同區比較｜大智然 vs 大河戀

怎麼選？先看規模與總價帶

「昌祐」不是一個案子，而是昌祐品牌在太平新光重劃區周邊推出的兩個規模差異很大的案子：昌祐大智然（太順路567、569號，本案）132戶住家＋4戶店面共136戶，155個平面車位，全案純三房約37坪，2021年3月完工；昌祐大河戀（旱溪西路二段245號）規模大上許多，398戶住家＋8戶店面共406戶，492個平面車位，規劃3–4房約38–53坪，2016年11月完工，基地約3579坪。兩案門牌、規模、坪數與完工年份都不同，實價登錄與管理費要分開查，不能把兩案數字混在一起看。

依內政部實價登錄：昌祐大智然完工至今（2021年6月–2025年9月）累積16筆成交，均價約25.9萬/坪，近一年僅1筆23.98萬/坪；昌祐大河戀近兩年（2024年7月–2026年6月）3–4房成交約29.6–34.6萬/坪（3筆，排除特殊交易）——數字為近期實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。

優勢對照

  • 門牌
    昌祐大智然：太順路567、569號｜昌祐大河戀：旱溪西路二段245號
  • 戶數
    昌祐大智然：132戶住家＋4戶店面共136戶｜昌祐大河戀：398戶住家＋8戶店面共406戶
  • 房型
    昌祐大智然：純三房約37坪（單一規劃）｜昌祐大河戀：3–4房約38–53坪（多元規劃）
  • 車位
    昌祐大智然：155位（約1:1.14）｜昌祐大河戀：492位
  • 完工年份
    昌祐大智然：2021年3月（屋齡約5年）｜昌祐大河戀：2016年11月（屋齡約10年）
  • 適合誰
    要單一坪數三房、住戶結構單純、預算相對集中→選昌祐大智然（本案）；要更大基地、更多元房型與更豐富公設→可比較昌祐大河戀

以上為購屋決策方向之比較；戶別、車位、管理費仍以實地勘查與各案管委會公告為準。歡迎來電索取兩案戶別比對表。（資料更新：2026年7月）

昌祐大智然 ｜ 基地位置

 

基地位於太順路與新興一街交叉口周邊，鄰近新光重劃區與74號快速道路，實際範圍以地籍圖與現場為準。

昌祐大智然 ｜ 常見問題

昌祐大智然是凶宅嗎？ +

依公開新聞與網路資料查證，目前查無任何公開且確切的報導顯示昌祐大智然發生非自然身故或凶宅事件；網路上「昌祐大智然凶宅」搜尋量高，多屬購屋前的一般疑慮查詢，並非代表真有事故。建議在意的買方可自行向轄區太平分局查詢治安紀錄、上內政部實價登錄核對特定戶別交易備註，或直接請富盛地產協助向賣方查證並保留書面紀錄，簽約前務必再三確認，也可參考買房怎麼查凶宅5步驟SOP完整查詢流程。

昌祐大智然實價登錄多少錢一坪？ +

依內政部實價登錄（太順路567、569號門牌，排除店面與特殊交易），昌祐大智然自2021年3月完工至今累積16筆成交，均價約25.9萬/坪，區間約18.04–30.5萬/坪，歷史最高為30.5萬/坪（2023年4月）。近一年僅1筆成交（2025年9月，23.98萬/坪），樣本較薄，出價前務必再核對最新登錄。

昌祐大智然是純三房社區嗎？有哪些戶型？ +

是的，昌祐大智然全案採「純三房」單一格局規劃，坪數約37坪（各戶依棟別樓層略有差異，約36–38坪），沒有其他坪數混雜，住戶組成單純。569號棟為A、B、C、D四戶，567號棟為E、F、G、H、I、J六戶，本頁已收錄標準層全區平面配置圖，以及A/B/D/F/I/J、E、H三種格局圖，可在下方「格局平面圖」區塊直接點圖放大看。

昌祐大智然完工多久了？屋況如何？ +

昌祐大智然於2021年3月完工，目前屋齡約5年，已進入社區生活穩定期。帶看時建議實際檢視公共設施維護狀況、電梯運作與外牆磁磚，屋況細節比廣告文案更能反映實際居住感受，尤其近一年成交量不多，議價前務必多看幾戶再比較。

昌祐大智然車位夠嗎？有充電車位嗎？ +

昌祐大智然規劃155個全平面車位，對136戶（住家132戶＋店面4戶）的車位配比約1:1.14，多數住戶都能分到車位，且已規劃充電樁，對有電動車需求的買方是加分項目；車位分配與是否可加購第二席，仍以管委會現況公告為準。

昌祐大智然學區是哪裡？ +

昌祐大智然主學區為新光國小、新光國中，兩校皆在約500公尺內，步行約5–6分鐘即達，可享9年免接送；確切學區劃分仍請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證。

昌祐大智然跟昌祐大河戀是同一個案子嗎？ +

不是同一個案子，但都是「昌祐」品牌在太平新光重劃區周邊的作品。昌祐大智然在太順路567、569號，132戶住家＋4戶店面共136戶，2021年3月完工，純三房約37坪；昌祐大河戀在旱溪西路二段245號，規模大上許多（398戶住家＋8戶店面共406戶），2016年11月完工，規劃3–4房約38–53坪。兩案門牌、規模、坪數與總價帶都不同，選擇時建議先確認地址與預算再比較。

昌祐大智然適合什麼人買？ +

適合想在太平新光重劃區找單一坪數三房、重視住戶結構單純與車位充足（155席對136戶）的自住首購與換屋族，尤其重視新光國小、新光國中學區的家庭。本案已完工約5年，非新成屋，帶看時務必實際檢視公設維護與屋況，也建議先厘清跟同建商昌祐大河戀的差異再決定。

昌祐大智然 ｜ 房貸怎麼算？一鍵試算不再煩惱

房貸試算工具
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。

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