是什麼：情定水蓮No15是辰嘉建設開發、富觀營造承造，位於北屯軍福七路6號，基地約555坪，地上15層/地下3層，住家67戶＋店面3戶共70戶的複合規劃「飯店宅」，三房（D、E戶）約46–49坪、四房（A、B、C戶）約53–62坪，2021年12月完工，平面式車位共84個。
我們的判斷：適合想要社區公設豐富（多達15項細項，含情人觀景池、芬多花園、景觀藝文廣場）、看重住商合一機能（自營或收租店面3戶可選）、能接受成屋（屋齡約5年）換取即買即住的北屯自住或置產族；若堅持要單一純住宅、無店面混合的社區，可再比較同批次案子。
出價原則：情定水蓮No15完工約5年，近一年成交樣本僅1筆（約33.9萬/坪），出價前務必直接向我們索取完整實價明細，並確認清楚是三房（D、E戶46–49坪）或四房（A、B、C戶53–62坪）——同層五戶坪數差異不小。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交樣本僅1筆，均價僅供參考；出價前建議直接比對同戶型近期成交，不要只看社區均價。
依樓層檢視情定水蓮No15目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。
結構／規模：RC鋼筋混凝土；辰嘉建設開發、富觀營造承造，地上15層／地下3層，住家67戶＋店面3戶共70戶複合規劃；平面式車位共84個（換算約1戶1.2個車位，以70戶計）。
空間／房型：三房（D、E戶）約46–49坪、四房（A、B、C戶）約53–62坪；社區公設走飯店式管理路線，達15項細部公設，含情人觀景池、景觀藝文廣場、水蓮綠徑、愛情藝文廣場、芬多花園、幽悠小徑等。
機能／連結：基地位於北屯廍子重劃區生活圈，鄰近軍功、東山商圈；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
清晨 7:00，到情人觀景池畔散步、在芬多花園吸收芬多精，開始北屯廍子重劃區的一天。
午后 13:30，在多功能交誼廳與鄰居聊聊，孩子在親子戲水區玩水消暑，樓下店面順手買杯咖啡。
傍晚 18:30，開車幾分鐘到軍功、東山商圈採買，回家經過景觀藝文廣場、水蓮綠徑散步一圈；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。
夜晚 22:00，飯店式管理的接待大廳燈光溫暖，信箱區、宅配室機能到位，收發包裹再也不用擔心——這正是情定水蓮No15對北屯自住與置產族最實際的價值。
適合：①想要社區公設豐富、走飯店式管理路線的自住族 ②看重住商合一機能、想順手經營或收租店面的置產族 ③能接受屋齡約5年成屋、換取即買即住與相對成熟公設的家庭。
再想想：①想要單一純住宅、無店面混合的社區，可比較同在廍子重劃區的太子海晏（102戶純4房） ②想要更大坪數飯店宅，可比較佳茂太和安然（50–71坪） ③在意房型差異，同層五戶（A、B、C、D、E）坪數不同，選戶前務必確認清楚。
管理費未公告，請電洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認最新管委會公告。
車位為平面式共84個，換算約1戶1.2個車位（以70戶計），實際分配以現場公告為準。
2021年12月完工，屋齡約5年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；成屋現況可直接帶看實際公設使用狀況，不用憑預售圖想像。
（資料更新：2026 年 7 月）
情定水蓮No15鄰近廍子國小（雙語）、東山高中國中部與軍功國小等學校資源。國中部分，臺中市教育局公告新設廍子國中，2026年9月（115學年度）起正式招生，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。
＊以上為本店帶看與公開資料交叉整理，數字以管委會現行公告為準
A/B/C戶為4房格局（約53–62坪），D/E戶為3房格局（約46–49坪）；實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。
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預計收錄：情定水蓮No15外觀全貌、飯店式接待大廳、社區公設實景（情人觀景池／芬多花園／親子戲水區）、店面店招現況、廍子重劃區生活圈全貌， 帶你從空中看懂北屯廍子重劃區複合式飯店宅的實際樣貌。
＊實際建材/設備仍以建商最新交屋標準與社區公告為準
情定水蓮No15公設走「飯店式管理」路線，共15項細部公設，社區公設圖如下：
＊公設名稱依社區公設圖與基本資料圖卡整理；實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
＊上圖為廍子重劃區範圍示意（區域級資料，非情定水蓮No15基地專屬圖），僅供了解生活圈範圍參考。
※ 以上為生活圈整理，實際距離與店家營業狀況仍以現場與各官方公告為準
鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。
因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列經費興建的廍子國中已動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。
資料來源：台中市政府、中國醫藥大學附設醫院。實際內容與時程以官方最新公告為準
情定水蓮No15與太子海晏都位於北屯廍子重劃區，但產品邏輯完全不同。情定水蓮No152021年12月完工，住家67戶＋店面3戶共70戶，三房（D、E戶）約46–49坪、四房（A、B、C戶）約53–62坪，近一年成交單價約33.9萬/坪（樣本僅1筆）。太子海晏2015年12月完工，全區102戶皆為純4房57–67坪（無2–3房產品），近一年成交均價約33.2萬/坪（樣本2筆）。
也就是：想要複合機能（含店面）、社區公設走飯店式路線的買方適合情定水蓮No15；想要純4房大坪數、單一產品線的買方，才適合把太子海晏放進清單。
要複合機能、公設精緻化 → 情定水蓮No15：67戶＋3店面共70戶，15項公設。
要純4房大坪數、單一產品線 → 太子海晏：57–67坪，全區僅4房。
以上總價與單價為 lvr.db 實價登錄資料庫查詢結果，情定水蓮No15樣本僅1筆、太子海晏樣本2筆，數字僅供參考；戶別、車位、管理費仍以實地勘查為準，實際成交總價以最新實價登錄為準。（資料更新：2026年7月）
情定水蓮No15基地位於軍福七路6號，屬北屯廍子重劃區生活圈。
看需求：情定水蓮No15是住家67戶＋店面3戶的複合規劃「飯店宅」，適合想要社區公設豐富（15項細項含情人觀景池、芬多花園）、能接受成屋（完工於2021年12月，屋齡約5年）換取即買即住的北屯自住或置產族；若想要純住宅無店面混合的社區，建議一併比較同批次案子。
情定水蓮No15位於台中市北屯區軍福七路6號，辰嘉建設開發、富觀營造承造，基地約555坪，地上15層/地下3層，共一棟住家67戶＋店面3戶（合計70戶），2021年12月完工。
全區規劃三房與四房：三房（D、E戶）約46–49坪、四房（A、B、C戶）約53–62坪。以近一年成交單價約33.9萬/坪估算（樣本僅1筆，僅供參考），三房總價約1,560–1,660萬起、四房約1,800–2,100萬起，實際仍以最新實價登錄與釋出物件為準。
全區規劃平面式車位共84個，換算約1戶1.2個車位（以70戶計）；管理費未公告，實際請洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認最新管委會公告。
情定水蓮No15公設走飯店式管理路線，基本規劃接待大廳、中庭花園、多功能交誼廳、廚藝教室、信箱區、曬被區、親子戲水區、宅配室、環保室，社區公設圖另揭露情人觀景池、景觀藝文廣場、水蓮綠徑、愛情藝文廣場、芬多花園、幽悠小徑等細項，公設項目多達15項，走精緻化路線。
三案都在北屯廍子重劃區生活圈，但定位不同：情定水蓮No15是67戶住家＋3戶店面的複合飯店宅，三房46–49坪、四房53–62坪；太子海晏全區102戶皆為純4房57–67坪，無2–3房產品；佳茂太和安然是50–71坪大坪數飯店宅，總價帶明顯較高。想要複合機能與飯店式公設選情定水蓮No15；想要純4房大坪數看太子海晏；想要最大坪數再比佳茂太和安然。
情定水蓮No15鄰近廍子國小（雙語）、東山高中國中部與軍功國小等學校資源；2026年9月起北屯新設廍子國中開始招生，具體學區分發仍以門牌里別及教育局當年度公告為準。
我們沒有掌握情定水蓮No15有非自然身故的公開紀錄，但任何社區都建議買方自行查證，不要只聽單方說法。查詢方式：向地政機關調閱地籍異動索引、查詢法院公告或已判決案件、向鄰居與管委會側面確認，完整5步驟SOP可參考本站「買房查凶宅5步驟SOP」。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。