大城二月埕

大城二月埕｜北屯｜富盛地產在地帶看

Name: 大城二月埕 實價登錄統計（住宅）
Creator: 富盛地產
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

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大城二月埕｜ 30 秒看懂

是什麼：大城二月埕是大城地產在北屯廍子重劃區軍福十三路的單棟住宅案，2025 年 6 月完工交屋，全區 80 戶（住家 78 戶／店面 2 戶），規劃純 3 房約 38–44 坪，戶戶邊間、雙面採光，單層 6 戶 2 梯。

我們的判斷：已完工滿約 1 年，適合想要「買了直接看屋、不用等預售交屋」的純 3 房首購或換屋家庭；本案沒有 2 房或 4 房產品，若需要大坪數或含泳池等度假型公設，建議比較同區大城系列其他案或惠宇樂觀。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）實價交易 10 筆、均價約 39.4 萬/坪，價差介於 31.3–43.6 萬/坪之間，出價前務必比對相近樓層與坪數的成交，不要只用單筆或社區均價出價；有興趣直接給我們，回你完整對照表。

大城二月埕｜外觀實景

大城二月埕實價登錄統計分析

統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）

一年成交均價

39.4萬/坪

歷史最高價

43.6萬/坪

近一年成交 10 筆（2025/09–2026/04），價格帶介於約 31.3–43.6 萬/坪，最高一筆為 2026/02/03、單價 43.6 萬/坪，皆為完工後正式移轉之成屋交易，實際出價務必再比對更多筆歷史交易。

大城二月埕｜目前在售物件

依樓層檢視大城二月埕目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

大城二月埕｜建案特色

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；單棟純住宅開發，地上 15 層、地下 3 層，住家 78 戶＋店面 2 戶（合計 80 戶），單層 6 戶 2 梯（A–F）。

空間／坪型：全案純 3 房，約38–44 坪，戶戶邊間、雙面採光，可規劃封閉式廚房，坪型單一好比較。

機能／連結：鄰近中清路交流道（台 74），銜接國道 3、4 號；生活圈含廍子公園、新都生態公園，全聯福利中心、楓康超市、東山市場採買方便。

大城二月埕｜住進軍福十三路的日常

早晨，社區周邊就是廍子公園、新都生態公園，長輩散步、孩子放電都方便；通勤，鄰近中清路交流道（台 74），銜接國道 3、4 號，往市區或南下北上都不繞路。

回家，全區規劃平面式 55 個＋機械式 34 個車位、車道約 5.5 米；戶戶邊間雙面採光，室內採光通風不用擔心暗房問題，適合在意居住舒適度的家庭。

生活採買不出這一帶：全聯福利中心、楓康超市、東山市場散落周邊，景賢、樹孝、東山、軍功商圈機能齊全；醫療有賢德醫院、國軍台中總醫院、慈濟醫院可選，機關則有東山派出所第五分局、軍功衛生所、消防局第八大隊。本案已於2025 年 6 月完工交屋，買了直接看屋、不用等預售期，是這一帶少見「即可入住」的純 3 房選擇。

大城二月埕｜適合誰買？

適合：①想要「已完工、直接看屋，不用等預售交屋」的家庭 ②只要純 3 房、不需要多坪型選擇、方便比價的首購或換屋族 ③在意戶戶邊間雙面採光、通風採光佳的買方。

再想想：①需要 2 房小宅或 4 房大坪數——本案僅有純 3 房，可比較大城系列其他案 ②在意社區公設要多元（游泳池、健身房等大公設）的買方，本案公設比 23–34%、以基本機能型為主，公設項目請洽我們確認最新一覽。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區建案總覽一起讀，判斷會更完整。

大城二月埕｜持有成本

管理費目前查無官方公告金額，我們不猜測、不亂報價，帶看時可協助直接向管委會確認最新數字。

車位規劃平面式 55 個＋機械式 34 個（合計 89 個），車道約 5.5 米；機械車位占比約 38%，大型休旅車能否停放請以現場格位尺寸與管委會規範為準，建議實勘試停。房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城二月埕｜學區資訊

國小學區為軍功國小、廍子國小，國中主要為東山完全中學（含國中部），周邊另有廍子非營利幼兒園、葳格高中可留意，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

大城二月埕｜內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）

已交屋非預售
本案已於2025 年 6 月完工交屋，部分外部平台仍標示為「預售屋」是舊資訊未更新，實際上買方可直接看屋、無需等待交屋
房型澄清
部分外部平台標示「3–4 房」，經比對建商官方資料與多方來源，本案全案僅有純 3 房，並無 2 房或 4 房產品，出價前先確認清楚避免白跑
戶數與建商名稱落差
部分舊圖卡資料標示「大城建設／79 戶」，經交叉查證上市公司財報與多方房仲平台，正確為大城地產／住家 78 戶＋店面 2 戶（合計 80 戶），數字以此定稿
車位型式
平面式 55 個＋機械式 34 個，機械車位占比約 38%，進出動線與等候時間需視個別車位型式評估，帶看時建議實勘試停
建材小亮點
電梯採電漿離子空氣清淨配置，地坪為羅賓超耐磨木地板（法規降噪），衛浴用DEREK 五金，主浴另配免治馬桶蓋＋多合一暖風機
管理費／公設細項
目前查無官方公告管理費金額與逐項公設清單，正文誠實不猜測，以管委會現行公告與現場核對為準，帶看時可請我們代為確認