是什麼：和峻建設在北屯機捷特區的小家庭社區，位於敦富一街 187–197 號，6 棟地上 13 層、地下 3 層，共 203 戶住家、6 戶店面，2 房、2+1 房為主力（約 26–34 坪），2022 年 5 月完工，屋齡約 4 年的準新成屋，步行約 4 分鐘可達捷運舊社站。
我們的判斷：適合預算集中在小資 2 房、想要「機捷首排＋準新成屋」的首購族或退休換小宅族；姊妹案松竹領航-松風館在旁邊、規劃 3–4 房，兩案可以互相參照選擇。
出價原則：本社區成交紀錄多、屋齡集中，出價前務必比同棟同坪型的最近 3 筆實價，不要用「社區均價」一口價出價；有坪數與預算需求，直接電話跟我們說，我們回你對照表。
▲ 松竹領航-竹月館 街景參考（本頁尚無建商外觀實景照，非建商實拍圖），實際外觀與現況以現場為準
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
依樓層檢視松竹領航-竹月館目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。
結構／規模：RC 鋼筋混凝土；6 棟規劃、地上 13 層、地下 3 層，基地約 950 坪，建蔽率約 46.58%，公設比約 33%。
空間／採光：主力 2 房（26–29 坪）、2+1 房（28–34 坪）；A、D 棟為 2 戶 1 梯，B、C、E、F 棟為 3 戶 1 梯，每戶衛浴皆有對外窗、較不易潮濕；A2、D2 戶室內無柱體，坪效利用較佳。
機能／連結：步行約 4 分鐘到捷運舊社站，車程約 3 分鐘上台 74 快速道路；近好市多、大買家、特力屋等大賣場與松竹／崇德商圈。
清晨從敦富一街的社區大廳走出，沿路就是好市多與大買家的採買日常；步行 4 分鐘到捷運舊社站，通勤族可以省下不少開車找車位的時間。
回家後，中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室是松竹領航竹月館住戶的日常公設；小家庭的 2 房、2+1 房格局，照顧一個小孩或兩人退休生活都恰好夠用，不必負擔大坪數的管理費與打掃負擔。
周末開車 5 分鐘到南興公園散步，或到水曲生態公園踏青，機捷特區的生活節奏比市區慢一點，但機能一點都不打折。
適合：①預算集中在 2 房小資族、退休換小宅族 ②通勤族（步行 4 分鐘到捷運舊社站）③想要準新成屋、不想等預售交屋的買方。
再想想：①需要 3 房以上大空間的家庭——建議直接看隔壁姊妹案 松竹領航-松風館 ②在意車位型式的買方要注意——本案車位有平面與機械式兩種，機械車位使用要留意排隊尖峰時段。
管理費依建商公告為 60 元/坪/月，2 房約 28 坪約 1,680 元/月，2+1 房約 32 坪約 1,920 元/月，實收仍以管委會最新公告為準。
車位規劃平面式 133 個、機械式 76 個，車戶配比約 1:1（近半數戶別無車位可配），選機械車位要先了解每日進出時段是否配合尖峰。2022 年完工的準新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。
（資料更新：2026年7月）
國小學區為東光國小，國中為北新國中；商圈涵蓋松竹商圈、頭家厝商圈，生活採買機能已成熟。
＊以上為本店帶看與社區規約第一手整理，數字以管委會現行公告為準
本案 6 棟規劃在敦富一街同側一字排開，社區大廳出入口面向敦富一街，汽車道出入口同為敦富一街，入口處位於 D2 戶別下方，低樓層住戶帶看時建議留意進出動線噪音。
標準層為 3 戶規劃，每戶衛浴皆有對外窗；A2、D2 戶室內無柱體，坪效表現較佳，A1、D1 進門處有室內柱，帶看時建議實際走一趟感受空間感。
＊格局圖僅供參考，以現場與權狀為準；本頁尚未取得各戶別完整標示圖，如需特定戶別格局請電洽我們協助查詢。
左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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預計收錄：松竹領航竹月館社區外觀、敦富一街街景、捷運舊社站步行動線、南興公園周邊環境， 帶你從空中看懂北屯機捷特區的生活圈全貌。
松竹領航竹月館公設走「小家庭剛需」路線，不追求豪華飯店式，但接待大廳、中庭花園、健身房、瑜伽教室等基本機能齊全：
＊公設名稱依建商公設配置圖／官網公告整理，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。
市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。
本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。
資料來源：台中市政府建設局／媒體報導。實際內容與時程以官方最新公告為準（資料更新：2026年7月）
同屬松竹領航系列，卻是兩種需求：竹月館主力 2 房、2+1 房（26–34 坪），近一年成交均價約 37 萬/坪，2 房總價帶約落在 960–1,090 萬（依成交行情估算）；松竹領航-松風館主力 3–4 房（37–50 坪），近一年成交均價約 36 萬/坪，3 房總價帶約落在 1,330–1,550 萬（成交行情，統計至 2026/7）。
也就是：想用小資預算先卡位機捷特區，竹月館的 2 房門檻明顯較低；已經是換屋、需要 3 房以上大空間，松風館坪數與棟距條件更合適。
首購小資、預算 1,000 萬上下 → 竹月館：2 房、2+1 房剛好卡在小資總價帶。
換屋族、需要 3 房以上 → 松風館：3–4 房產品、基地更大、棟距條件較佳。
以上為購屋決策方向之比較，總價估算依 591 實價登錄公開均價換算，實際仍以內政部實價登錄最新批次與現場戶別為準。歡迎電話索取戶別比對表。（資料更新：2026年7月）
根據 591 實價登錄統計，松竹領航竹月館近一年成交均價約 37 萬/坪，最新單筆成交約 33.7–37.5 萬/坪（統計至 2026/7），實際仍以內政部實價登錄最新批次為準。
同屬松竹領航系列：竹月館主力 2 房、2+1 房（26–34 坪），松風館主力 3–4 房（37–50 坪），兩案基地分開、坪數與總價帶明顯不同，詳見同區比較。
竹月館車位規劃平面式 133 個、機械式 76 個，車戶配比約 1:1，約半數戶別無車位可配；選機械車位建議先確認每日進出動線與尖峰等候時間。
A、D 棟為2 戶 1 梯、B、C、E、F 棟為3 戶 1 梯，屬一般水準，尖峰時段等梯時間不會太長。
步行約 4 分鐘可到捷運舊社站，通勤族相當方便；開車也可在約 3 分鐘內接上台 74 快速道路。
本案於 2022 年 5 月完工，目前屋齡約 4 年，屬於準新成屋，公設與建材使用狀況仍相對新。
會，區內中興橋已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車，可縮短往返潭子的距離；「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段也已開工，預計 2027 年 6 月完工。
依平面圖顯示，A2、D2 戶室內無柱體，坪效利用較佳；A1、D1 進門處有室內柱，其餘多數邊間格局有柱體需裝潢修飾，帶看時建議實際感受空間動線。
本區周邊的中興橋（敦富九街銜接潭子中興路）已完成約 9 成、預計 2026 年 8 月通車，屆時往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里縮短至約 50 公尺；另「東光路計畫道路」南興三路至東山路一段已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，可望紓解松竹路與東山路長期壅塞。
本案依建築法規與耐震規範設計與審查，結構系統與基礎規劃皆以主管機關核可版本為準；請以建照／結構計算書與交屋說明書為依據，不因單一謠傳而斷定。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。