松竹領航竹月館｜北屯｜富盛地產 在地帶看

和峻建設在北屯機捷特區的小家庭社區，位於敦富一街 187–197 號，6 棟地上 13 層、地下 3 層，共 201 戶住家、8 戶店舖，2 房、2+1 房為主力（約 26–34 坪），2022 年 5 月完工，屋齡約 4 年的準新成屋，步行約 4 分鐘可達捷運舊社站。

適合預算集中在小資 2 房、想要「機捷首排＋準新成屋」的首購族或退休換小宅族；姊妹案松竹領航-松風館在旁邊、規劃 3–4 房，兩案可以互相參照選擇。

本社區成交紀錄多、屋齡集中，出價前記得比同棟同坪型的最近 3 筆實價，不要用「社區均價」一口價出價；有坪數與預算需求，直接電話跟我們說，我們回你對照表。

依樓層檢視松竹領航-竹月館目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

RC 鋼筋混凝土；6 棟規劃、地上 13 層、地下 3 層，基地約 950 坪，建蔽率約 46.58%，公設比約 33%。

主力 2 房（26–29 坪）、2+1 房（28–34 坪）；A～F 棟標準層均為 3 戶 1 梯，每戶衛浴皆有對外窗、較不易潮濕；A2、D2 戶室內無柱體，坪效利用較佳。

步行約 4 分鐘到捷運舊社站，車程約 3 分鐘上台 74 快速道路；近好市多、大買家、特力屋等大賣場與松竹／崇德商圈。

本案 6 棟規劃在敦富一街同側一字排開，社區大廳出入口面向敦富一街，汽車道出入口同為敦富一街，入口處位於 D2 戶別下方，低樓層住戶帶看時建議留意進出動線噪音。

標準層為 3 戶規劃，每戶衛浴皆有對外窗；A2、D2 戶室內無柱體，坪效表現較佳，A1、D1 進門處有室內柱，帶看時建議實際走一趟感受空間感。

清晨從敦富一街的社區大廳走出，沿路就是好市多與大買家的採買日常；步行 4 分鐘到捷運舊社站，通勤族可以省下不少開車找車位的時間。

回家後，中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室是松竹領航竹月館住戶的日常公設；小家庭的 2 房、2+1 房格局，照顧一個小孩或兩人退休生活都恰好夠用，不必負擔大坪數的管理費與打掃負擔。

周末開車 5 分鐘到南興公園散步，或到水曲生態公園踏青，機捷特區的生活節奏比市區慢一點，但機能一點都不打折。

適合：①預算集中在 2 房小資族、退休換小宅族 ②通勤族（步行 4 分鐘到捷運舊社站）③想要準新成屋、不想等預售交屋的買方。

再想想：①需要 3 房以上大空間的家庭——建議直接看隔壁姊妹案 松竹領航-松風館 ②在意車位型式的買方要注意——本案車位有平面與機械式兩種，機械車位使用要留意排隊尖峰時段。

管理費未公告，可代查。

車位規劃平面式 133 個、機械式 76 個，車戶配比約 1:1（使照登載停車空間 209 輛：法定 161＋自設 48），選機械車位要先了解每日進出時段是否配合尖峰。2022 年完工的準新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026年7月）

國小學區為東光國小、南興國小共同學區，國中為南興國中；商圈涵蓋松竹商圈、頭家厝商圈，生活採買機能已成熟。

（資料更新：2026年7月）

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

松竹領航竹月館公設走「小家庭剛需」路線，不追求豪華飯店式，但接待大廳、中庭花園、健身房、瑜伽教室等基本機能齊全：

北屯機捷特區與潭子頭家厝地區長期受柳川排水阻隔，市府推動「北屯區敦富九街銜接潭子中興路開闢工程」，橋梁正式命名為「中興橋」。截至 2026 年 7 月工程已完成約 9 成，預計 2026 年 8 月完工通車，通車後往返潭子頭家厝的距離將由約 1.5 公里大幅縮短至約 50 公尺，可有效分散周邊道路車流。

市府投入 63 億元推動「東光路計畫道路開闢計畫」，已完成松竹路一段至南興三路等路段並發揮分流效益；「南興三路至東山路一段」工程已於 2026 年 4 月開工，預計 2027 年 6 月完工，完工後可解決北屯路、松竹路與東山路長期壅塞問題。

本區是全台少見在單一重劃區同時擁有 北屯總站、舊社站、松竹站 三座捷運綠線車站的特區，人口與房市買氣皆明顯成長；商業機能方面，統一敦富商場預計 2026 年完工，將補齊區內量販與零售機能。

同屬松竹領航系列，卻是兩種需求：竹月館主力 2 房、2+1 房（26–34 坪），近一年成交均價約 35.3 萬/坪，近一年 2 房實際成交總價落在 1,310–1,350 萬（含車位）；松竹領航-松風館主力 3–4 房（37–50 坪），近一年成交均價約 33.9 萬/坪，近一年 3 房實際成交總價落在 1,400–1,850 萬（含車位，統計至 2026/8）。

也就是：想用小資預算先卡位機捷特區，竹月館的 2 房門檻明顯較低；已經是換屋、需要 3 房以上大空間，松風館坪數與棟距條件更合適。

首購小資、預算 1,300 萬上下 → 竹月館：2 房、2+1 房剛好卡在小資總價帶。

換屋族、需要 3 房以上 → 松風館：3–4 房產品、基地更大、棟距條件較佳。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。