是什麼：幾何講義是北屯廍子重劃區太順東街上的單棟純住宅大樓，共42戶、無店面，義昌興開發投資興建，2016年10月完工的成屋，主力規劃3房約38–39坪、4房以上約53坪，公設比約32.84%。
我們的判斷：比起同重劃區動輒數百戶到上千戶的造鎮案，這是一個「戶數少、社區單純」的小型社區，適合重視住戶組成單純、想要安靜居住環境的家庭；但相對地也要接受管理費分攤戶數較少、公設種類不如大社區豐富的取捨。
出價原則：本案近一年僅1筆成交紀錄，樣本太少無法用「社區均價」出價，建議直接比對本頁下方同門牌歷年成交明細，與附近惠田森聆苑等案的行情，出價前先電洽我們索取完整比對表，別只看單一數字。
下圖為另一視角的外觀近照，取自不同角度拍攝，可以看出社區入口動線、外牆立面材質與整體建築量體，方便您在看屋前先對照真實外觀，判斷是否符合期待。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
本案戶數少、成交量本就不多，近一年僅1筆成交紀錄（30.52萬/坪），數字僅供參考，出價前請直接洽詢我們索取完整明細，不要只用單筆成交當出價依據。
本案暫查無對應樂屋網社區編號，系統無法自動彙整在售盤源，下方儀表板會誠實顯示「盤源整理中」；本案成交量少，出價前直接洽詢我們索取明細，我們會用實價登錄與附近案例幫您比對合理區間，不會靠一個空盤源就報高價。
結構／規模：RC鋼筋混凝土；單棟純住宅大樓，共42戶、無店面，地上12層、地下2層，一層4戶2梯，戶數密度單純、住戶組成相對好掌握。
空間／格局：主力3房約38–39坪、4房以上約53坪，坪數區間集中，沒有過度分散的房型，方便自住買方直接比對同坪型行情。
機能／連結：一樓步行即可抵達約5,000坪的廍興公園，鄰近大坑風景區、太原棒球場、太原足球場；緊鄰台74線快速道路，可銜接國道1號與國道4號，通勤與假日出遊都方便。
清晨7:00，從幾何講義出門，帶著孩子散步到廍興公園或延伸到大坑風景區，回程經過社區接待大廳與中庭花園，一天從綠意開始。
上午10:30，家中採3房或4房格局，客餐廳尺度完整；下午3:00接孩子放學，可從廍子國小（雙語）、軍功國小、新平國小、東山高中國中部等學校返回社區，之後前往樹孝／樹德商圈、中山路商圈採買日常用品。
晚上7:30，晚餐後到社區健身房、交誼廳、閱覽室放鬆，或步行至太原棒球場、太原足球場運動，回到家再到屋頂花園、空中花園吹風聊天；假日開車經台74線銜接國道1號、國道4號，往市區或其他生活圈都方便，也可就近在家樂福育賢店、寶雅樹孝店採買。
適合：①想要住戶組成單純、不喜歡大型造鎮社區人多熱鬧感的自住家庭 ②首購小家庭或計畫換屋的3、4房需求 ③重視生活機能、想步行就到公園與商圈的買方。
再想想：①想要飯店式豐富公設、大社區規模感——同預算可比較總太心之所向等造鎮案 ②想要更新完工年份的成屋——附近惠田森聆苑可一併參考。
廍子重劃區整體機能與買前該知道的事，也建議搭配台中廍子重劃區介紹一起讀，判斷會更完整。
本案42戶單棟規模不大，管理費實收金額未公告，請電洽業務0905-118-879索取最新明細；一般而言戶數較少的社區，管理費分攤基數也較小，實際負擔需以管委會最新公告與帳冊為準。
車位為平面式，規劃42位，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；充電車位設置情形未公告，請電洽業務0905-118-879確認。2016年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。
（資料更新：2026 年 7 月）
鄰近國小為廍子國小（雙語）、軍功國小、新平國小；國中方向鄰近東山高中國中部。依台中市政府教育局公告，廍子里與軍功里不同鄰別的國小、國中學區分派並不相同，確切學區仍需以門牌所屬里鄰對照教育局公告為準，建議購屋前先向台中市政府教育局學區查詢系統或本店核對門牌鄰別，避免自行推測。
＊以上為本店帶看整理，未公告項目以管委會現行公告與現場確認為準
本案單棟規劃、4戶2梯，標準層平面配置參考圖可看出各戶相對位置與棟距關係，挑戶時建議先確認朝向與是否面對中庭花園。
全案共4種戶型（A／B／C／D），下方縮圖可點擊放大查看，實際坪數、開窗、樑柱位置仍以建照圖說、使用執照與買賣契約為準。
＊點縮圖看大圖；上方A/B/C/D為標準層3房格局，實價登錄顯示11樓之5、12樓之1等特殊樓層另有約52–53坪4房戶型（該樓層格局圖未提供），格局仍以現場與權狀為準
左右滑動看廍子重劃區太順東街／太順路一帶的其他選擇，點卡片進完整介紹：
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預計收錄：幾何講義單棟外觀全貌、太順東街街景視角、廍興公園步行動線、台74線匝道距離實景， 帶你從空中看懂太順東街這一帶的生活圈全貌。
幾何講義的公設走「夠用不浮誇」路線，共9項，服務空間與休閒空間各有配置，管理費分攤壓力相對可控：
＊公設名稱依原建案公告資料整理，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
以上公設位置與項目僅供參考，實際開放時段與使用規則以管委會現行公告為準；若您也對地產業有興趣，歡迎透過下方管道加入我們的團隊。
＊實際店家進出與機能變化屬動態調整，以上資訊為區域概況整理，仍須以現場實際走訪與官方公告為準（資料更新：2026年7月）
北屯太原路的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT承接興建營運，總投資逾157億元）已於2025年9月試營運、同年12月6日正式開幕，配置1,427床、31個科別，是台中市第一座市立醫院，涵蓋急重症醫療、復健與長照服務，大幅提升北屯區醫療資源與長照服務量能（資料更新：2026年7月）。
串聯北屯、太平兩區的坪林新橋新建工程（總經費約3.5億元，橫跨廍子溪、雙向車道加人行與自行車道），截至2026年7月工程進度已達84.2%，較原定進度略有超前，預計2026年底完工通車。通車後北屯、太平往返車程可縮短至約5分鐘，有助分散廍子重劃區周邊尖峰車流，本案所在的太順東街生活圈同樣可望受惠（資料更新：2026年7月）。
資料來源：台中市政府建設局、衛生福利部公開新聞。實際內容與時程以官方最新公告為準
同在太順路／太順東街生活圈，很多人會拿幾何講義跟附近規模更大的惠田森聆苑比較。想要單棟純住宅、住戶組成單純→幾何講義（單棟42戶、無店面）；想要雙棟大規模、公設項目更多、車位選擇更彈性（含充電車位）→惠田森聆苑（雙棟130戶＋店面7戶，車位138位含充電）。
以上為購屋決策方向之比較；戶別、車位與管理費仍以實地勘查與管委會現行公告為準。歡迎來電索取戶別比對表。（資料更新：2026 年 7 月）
本案位於太順東街，一樓步行即可達廍興公園，緊鄰台74線快速道路，下方地圖可直接查看實際位置與周邊環境。
幾何講義是2016年10月完工的成屋（建照102中都建字第00473號），已交屋將近10年，不是預售案。看屋當下就能看到實際屋況、鄰居生態與社區公設運作狀況，不用賭工期、也不用等交屋。
本案公設比約32.84%，在北屯區同時期大樓產品中屬一般常見區間，不算特別高。公設項目共9項，含中庭花園、健身房、交誼廳、接待大廳、屋頂花園、空中花園、閱覽室、信箱區與曬被區，屬於「夠用不浮誇」的配置，管理費負擔相對可控。
幾何講義規劃3房約38～39坪、4房以上約53坪，全案42戶單棟純住宅、4戶2梯，戶數密度單純。對重視住戶組成單純、想要安靜生活環境的首購小家庭與換屋族相對友善；不喜歡大型造鎮社區人多熱鬧感的買方，這種小社區反而是加分項。
鄰近國小為廍子國小（雙語）、軍功國小、新平國小，國中方向鄰近東山高中國中部；依台中市政府教育局公告，實際學區以門牌所屬里鄰為準（廍子里與軍功里部分鄰別學區不同），建議購屋前直接向教育局學區查詢系統或本店核對門牌鄰別，避免以偏概全。
社區緊鄰台74線快速道路，可銜接國道1號與國道4號，開車往台中市區或其他行政區相對便利；區域內也有太原火車站可作為通勤選項之一。實際通勤時間仍依尖離峰時段與工作地點不同，建議實際試跑一趟路線再判斷。
依內政部實價登錄門牌資料，幾何講義近一年（2025年7月至2026年7月）僅1戶成交，2026年1月30.52萬/坪（十一樓之1，3房約48坪、總價1,465萬）；歷史最高單價約33.4萬/坪（2025年3月）。因社區規模小、成交量少，出價前建議直接電洽我們索取完整明細，不要只看單一筆數字出價。
是否屬於凶宅需以法律定義、官方紀錄與法院判決為準，不能只靠坊間傳聞。實際購屋時可請房仲協助向屋主、管委會進行書面或錄音詢問，重要告知內容建議白紙黑字寫進不動產說明書或買賣契約，保留法律依據；想了解完整查核流程可參考我們整理的買房查凶宅5步驟SOP。
若您已持有幾何講義物件想出售或出租，可透過富盛地產協助評估行情，我們提供實價登錄比對、區域成交案例參考，以及影音行銷、社群曝光等服務；若考慮出租，建議走一般（民間）包租代管方向委託管理，直接撥打0905-118-879由專人一對一討論。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。