房屋稅、地價稅計算機

房屋稅＝房屋課稅現值 × 稅率。課稅現值寫在房屋稅單上，是政府評定的價值，通常比市價低很多。稅率看房子怎麼用：自住 1.2%，全國只有一戶自住而且現值在門檻以下 1%，非自住的住家依全國戶數 3.2% 到 4.8%（臺中市）。

113 年 7 月 1 日上路的房屋稅新制。非自住的住家改成「全國歸戶」：同一種稅率類別的房屋，把你在全台灣的戶數加起來，戶數越多稅率越高，而且同一類的每一戶都適用同一個較高的稅率；空屋、出租有申報等不同類別分開計算。同時把全國單一自住的稅率降到 1%。

空著或沒申報租賃所得的住家：全國 2 戶以內 3.2%、3 到 4 戶 3.8%、5 到 6 戶 4.2%、7 戶以上 4.8%。出租而且申報租賃所得達當地租金標準，或繼承取得的共有房屋：全國 4 戶以內 1.5%、5 到 6 戶 2%、7 戶以上 2.4%。

房子沒有出租、沒有營業，自己、配偶或直系親屬實際住在裡面，而且要有人設戶籍；本人、配偶和未成年子女全國合計 3 戶以內。用途有變更，要在 3 月 22 日前向地方稅務局申報。

本人、配偶和未成年子女在全國只有一戶房屋，供自住並設戶籍，而且房屋現值在一定金額以下。臺中市 116 年期的門檻是 152 萬 6,400 元，超過就用 1.2%。

地價稅＝課稅地價 × 稅率。課稅地價是你在同一個縣市所有土地的申報地價合計，沒有另外申報的話，申報地價就是公告地價的 80%。一般用地從 10‰ 開始，超過累進起點地價越多稅率越高，最高 55‰；自用住宅用地固定 2‰。

各縣市用來判斷要不要累進的門檻。臺中市 115 年是 174 萬 1,000 元：課稅地價沒超過就用 10‰；超過的部分，每多 5 倍起點地價升一級，稅率依序是 15‰、25‰、35‰、45‰、55‰。

自己、配偶或直系親屬在這塊地上的房子設戶籍，沒有出租、沒有營業；都市土地 300 平方公尺、非都市土地 700 平方公尺以內；一家人只能選一處。在 9 月 22 日前向地方稅務局申請，當年就適用。核准後不用每年申請，但搬戶籍、出租或營業就不再符合，要重新申請。

房屋稅每年 5 月 1 日到 31 日繳，算的是前一年 7 月到當年 6 月。地價稅每年 11 月 1 日到 30 日繳，8 月 31 日那天土地登記在誰名下，就由誰繳整年的稅。

不一樣，要分開申請。房屋稅的自住看的是全國 3 戶以內、實際居住並設籍；地價稅的自用住宅看的是土地面積限制、設籍，而且一家人只能一處。符合其中一個，不代表另一個也符合。