勝麗威登｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：勝麗威登是勝麗建設在太平新光重劃區推案，立智街2號，ABCD四棟RC大樓，2013年12月完工；住家155戶加店面3戶，地上15層／地下3層，主力2至4房，公設比約32.55%。

我們的判斷：適合想在太平新光找中古大型社區、接受2至4房多元坪數、且願意實際確認平面加機械混合車位的換屋與首購族——社區公設完整，但屋齡已逾10年，管委會維護狀況比建商品牌更值得帶看時細看。

出價原則：近一年（2025/08–2026/08）依內政部實價登錄（立智街2–12號門牌群）約6筆成交，均價約27.5萬/坪，歷史最高約35.79萬/坪；2房總價通常低於3至4房，且機械車位戶別與臨路戶會拉開價差，出價前先鎖定棟別與車位型式。

依樓層檢視勝麗威登目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；勝麗建設興建，ABCD四棟（A棟2號、B棟6號、C棟8號、D棟10–12號），地上15層／地下3層，住家155戶加店面3戶，2013年12月完工，基地約852坪。

空間／坪數：主力2至4房，住家權狀約37–41坪、店面約47–74坪（以權狀為準）；標準層平面圖可看出2房多集中在A、D棟南向，3至4房分布於B、C棟，選戶前先對照棟別與臨路方位。

機能／連結：步行約5–8分可至樹孝商圈；開車約3–5分可接台74太原交流道，另可銜接太原火車站通勤。

早晨送小孩上學，多數住戶以新光國小、新光國中為主學區（確切劃分請查戶政公告）；採買則走路或騎車到樹孝商圈、中山路商圈，不必每次開車繞一大圈。

社區本身走「歐式花園＋宴會廳」路線，1樓有接待大廳、三店面與大型中庭花園，回家不像一般透天社區只有小門廳；週末若不想出遠門，社區內閱覽室、健身房、健康步道就能打發半日。

若你常往台中市區或北屯工作，台74＋太原站是這案最大的時間紅利；但若你特別怕車流聲，記得帶看時實測臨立智街、立功路戶別，別只看高樓層視野就決定。

適合：①想在太平新光找大型中古社區、接受2至4房多元選擇的換屋族 ②需要完整公設（宴會廳、閱覽室、花園中庭）且願意分攤較高公設比（約32.55%）的家庭 ③倚重台74與太原站雙通勤動線的上班族。

再想想：①對機械車位有心理障礙——本案平面121位加機械37位，務必帶看實停 ②只想要新成屋——2013年完工，管委會維護與外牆狀況要現場看 ③預算想壓在2房低總價——可一併比較同區佳福大於等案。

想先搞懂區域脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價、2026太平區購屋攻略一起讀。

管理費請向管委會索取最新公告——中古大型社區常因公設多、清潔與機電維護而高於小型社區，不要只聽代銷口頭報價；簽約前請看近一年管委會財務報表或管理費繳費單。

車位為平面121位加機械37位，合計158席對158戶，配比約1:1；機械位日後可能有保修分攤，平面位通常較好轉讓，議價時先問清楚車位型式是否綁定。

本案已非新成屋，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率；若為店面3戶之一，稅務與使用限制與純住宅不同，建議洽代書確認。（資料更新：2026年8月）

本案位於太平新光重劃區，鄰近社區多以新光國小、新光國中為主學區；部分戶政資料亦提及新高國小，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，落戶前務必自行查證。

（資料更新：2026 年 8 月）

全區四棟臨立智街南向排列：A棟（2號）、B棟（6號）、C棟（8號）、D棟（10–12號）。圖上粉紅為2房、黃色為3房、藍色為4房；同層設4組梯廳，帶看時建議先確認自家棟別電梯動線再挑樓層。

左右滑動看同區建案，點卡片進完整介紹：

勝麗威登距台74太原交流道車程約3–5分，可快速銜接國道1、3、4號，往台中市區、北屯、彰化方向都省時間。（資料更新：2026年8月）

步行或騎車可至樹孝商圈日常採買；太原火車站提供台鐵接駁，對不常開車的通勤族是加分項，但實際班次與轉乘仍要以台鐵公告為準。

太平新光重劃區同時有2013年完工的勝麗威登（本案）與2025年完工的聚佳大值等新案。勝麗威登優勢在生活圈成熟、2至4房選擇多、近一年實價約27.5萬/坪；新成屋優勢在屋齡新、公設比通常較低，但單價帶往往較高。

若你重視宴會廳、大型中庭等完整公設，勝麗威登的硬體規模在同區中古社區裡算有辨識度；若你更在意外牚新、管委會單純，就要在帶看時仔細看勝麗威登的維護現況，不要只看公設名單。

買屋前值得先讀的在地知識，社區連結已在上方卡片區：

以勝麗威登近一年均價約27.5萬/坪粗估，37坪3房不含車位總價約1,000萬上下（實際看戶別與車位）；先用試算工具確認月付扛不扛得住，再回頭談出價。