大城十月蜂收｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：搜尋「十月蜂收」「大城十月蜂收」（偶發錯字「十月豐收」）都指向同一案——台中市北屯區和福路187號（十期／廍子），大城建設＋大晟營造，ABCD 四棟、住家 238 戶＋店面 8 戶，地上 15／地下 3，2023 年下半年完工（建照 108 中都建字第 02075 號）。

我們的判斷：適合要成屋家庭尺度 3–4 房、又想卡在廍子／十期綠地＋台 74 生活圈的人——四面臨路大棟距、邊間雙面採光比例高，近寶之林／新都生態公園。要注意：車位是平面＋機械約 1:1，機械位要現場走一趟；管理費線上未載，帶看再核。

出價原則：近一年本案門牌成交樣本不足——請用≥2024-07 同坪型明細（約 39 萬/坪區間）對照，勿只看全歷史粗平均。同系列可對大城十一月、大城系列總覽（見文末滑動卡片）。

先看和福路街廓與外觀量體——帶看時再對四面臨路棟距、車道進出與寶之林步行圈。

另一角度的外觀量體如下——四面臨路、大棟距的比例在這張看得更清楚：

統計卡數字由 widget 依內政部實價自動導入（≥2024-07 均價／全歷史最高）。近一年本案門牌成交樣本為 0——出價請對 ≥2024-07 同坪型明細，需要同房型比價表歡迎 LINE 我們整理。

依樓層檢視十月蜂收目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

四面臨路大棟距：基地四面臨路、邊間比例高——雙面採光、對流風，暗廳暗房風險相對低。

3–4 房家庭尺度：3 房約 37–39 坪、4 房約 42–43 坪；半開放餐廚、雙陽台，客餐分明。

十期成熟生活圈：近寶之林／新都生態公園，東山／軍功／景賢／樹孝商圈採買；台 74 進出市區與北屯都省時間。

清晨沿和福路散步到寶之林或新都生態公園，回程進挑高迎賓大廳——重劃區綠地是這案最直覺的加分。

午后在半開放餐廚備餐，雙面採光與對流風讓客餐廳更好待；傍晚往東山／軍功／樹孝商圈採買，夜間可回閱覽或健身空間放鬆。

通勤接台 74，假日可轉旱溪自行車道或大坑步道——十期成熟機能 × 重劃區相對安靜，剛好卡在中間。

適合：要成屋即看即住、3–4 房家庭格局、在意邊間採光與公園綠地；總價能對應約 37–43 坪區間的首換家庭。

再想想：若你堅持全平面車位，機械位占比要先接受；若要更新案脈絡可對照大城十一月（見文末卡片）。區域怎麼選、廍子生活圈總覽見文末延伸閱讀與社區卡片。

管理費：未公告；最新行情請LINE 問我們。

車位：平面 159＋機械 88≈247 席；機械位維護與車道 e-tag 帶看確認。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；相關試算工具見文末延伸閱讀。

房貸：成屋貸款成數與新青安資格差很大——本頁最下方「房貸試算」一鍵算出扛得住的月付，再回頭挑 3 房或 4 房。

（資料更新：2026 年 7 月）

公開生活圈步行約 6 分可至軍功國小；對面有聖彼得幼兒園；國中生活圈含東山完全中學國中部等。北屯區學區採里鄰劃分，實際分發以台中市教育局與戶政當年度公告為準；簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

北屯廍子／十期和福路——串聯寶之林、軍功生活圈與台 74；地圖可直接縮放看周邊：

先看 1F 全區公設配置——帶看時把大廳、車道與健身／閱覽動線走完：

標準層多數為約 37–39 坪三房（雙面採光、半開放餐廚）；D2／D6 約 42–43 坪四房。點圖可放大，實際以權狀為準：

廍子段重劃區尺度——公園、道路與街廓一次對位：

台 74 是進出底氣：串聯北屯、太平與市區；十期道路與綠地已相對成熟——路線與交流道資訊見交通部公路局。

十期重劃區道路與公共建設：廍子／十期段道路、公園與排水等公共工程進度，以台中市政府建設局公告為準。

醫療觀察：中國醫藥大學附設醫院北屯院區（BOT）為區域長期觀察點——實際開幕與服務項目以中國醫官網／公部門公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

要 2023 成屋 3–4 房、和福路 → 大城十月蜂收（本頁）。

要大城十一月脈絡 → 大城十一月——另案，勿混門牌（見文末卡片）。

要看整條月系列或區域總覽 → 大城系列懶人包、廍子重劃區總覽（見文末滑動卡片）。

總價帶一眼看（近一年均價 × 主力坪數推估）

• 十月蜂收（3房）
  約 37–39 坪 × 39 萬 ≈ 1,450–1,520 萬（成屋成交推估）
• 十月蜂收（4房）
  約 42–43 坪 × 39 萬 ≈ 1,640–1,680 萬（成屋成交推估）
• 大城十一月
  另案，屋齡／坪型與總價不同；總價以現場開價／成交為準——請 LINE 索取當期比對表

＊上表為「近一年區間均價 × 坪數」推估、非個別成交價；預售看開價、成屋看成交，實際依樓層、屋況與談判為準，出價前 LINE 索取同坪型最近成交明細。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看大城月系列與廍子其他選擇——點卡片進完整介紹：

3–4 房成屋總價帶先算出扛得住的月付與寬限期，再回頭挑樓層與車位型式。