櫻花恰恰好｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區的作品，2022 年 12 月完工的現屋，AB 兩棟（育賢路341號B棟／立行街343號A棟）共約 178 戶（住家 168＋店面 10），雙面臨路（育賢路＋立行街）採光通風佳；12 種戶型主力是 3 房（約37–41坪，8種），4房（約53坪起）只在 A2/A3/B2/B3 共4種戶型。

我們的判斷：已完工滿3年的現屋看得到實際狀況，加上雙面臨路格局採光通風有保障，適合想在新光重劃區用相對成熟行情入手、又在意採光的家庭；要4房記得先問清楚A2/A3/B2/B3的釋出狀況。

出價原則：近一年單價約32萬出頭到40萬多都有出現，樓層、朝向、車位差異很大，出價前務必比對「近3筆同坪型」實際成交，不要只看均價；有興趣的坪型直接告訴我們，幫你拉最新明細。

依樓層檢視櫻花恰恰好目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話問我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地約 851 坪，地上 15 層、地下 4 層，AB 兩棟共約 178 戶（住家 168、店面 10）。

空間／坪數：12 種戶型主力為 3 房（約37–41坪，A1/A5/A6/A7/B1/B5/B6/B7 共8種）；4 房（約53坪起）僅 A2/A3/B2/B3 共4種戶型，是全案較稀有的房型。

地段／機能：基地雙面臨路——A棟（343號）臨立行街、B棟（341號）臨育賢路（20米），雙面採光通風佳；步行可達新高國小，生活採買集中於新光重劃區生活圈。

清晨從育賢路或立行街任一側出發，雙面臨路的格局讓多數戶別都能享有兩面採光，不必擔心單面採光戶通風不良的問題。

已完工滿3年的社區，公設養護與鄰居生活型態都已穩定下來——健身房、交誼廳、空中花園、廚藝教室，日常在社區內就能安排休閒時光；接送小孩上下學，步行可達新高國小，動線單純。

傍晚回家，213個平面車位選擇彈性較大，不必為了搶車位傷腦筋；周末在中庭花園散步，享受新光重劃區規劃整齊的街廓與綠意。

適合：①想要「屋況看得到、不賭預售」的現屋買方 ②在意雙面採光通風、重視居住品質的家庭 ③需要3房自住、預算相對親民的首購或換屋族。

再想想：①堅持要4房——全案僅A2/A3/B2/B3共4種戶型是4房，且目前無官方格局圖可核對細節，出價前建議先實際帶看確認格局 ②偏好全新預售質感的買方，本案已完工滿3年，公設與建材會有使用痕跡。

新光重劃區整體的機能與買前該知道的事，建議搭配2026台中太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未公告，以管委會現行公告為準——出價前建議先向管委會或現任屋主確認實際月付金額，避免用其他社區的行情推算誤差過大。

車位為平面式，規劃 213 個，對比全案約178戶，比例約 1.2 個/戶，高於1戶1位，選車位與換手時彈性較大；實際配置、是否含車位與價格仍以個別權狀及現況為準。已完工滿3年的自住戶，房屋稅、地價稅是否適用自住優惠稅率，建議洽代書或會計依當年度規定確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新高國小（新高里全里、新光里1–9鄰、新福里1–5鄰）；國中學區為新光國中。

實際學區依戶籍地址與台中市教育局、太平區戶政事務所當年度公告為準，購屋前建議先上戶政系統查詢確認（資料更新：2026 年 7 月）。

A棟（343號）在圖左側臨立行街，B棟（341號）在圖右側臨育賢路；藍色為3房、粉色為4房，A2/A3/B2/B3是4房戶型（跳過4號門牌，各棟從1、2、3、5、6、7編號）。

目前僅取得3房戶型（A6/A7/B5）格局圖；4房（A2/A3/B2/B3）格局圖尚未取得官方資料，不以3房圖假冒4房，想看4房詳細配置歡迎電話洽詢安排實際帶看。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——櫻花系列、大毅系列都在這裡，點卡片進完整介紹：

本案公設含接待、休閒、家事等常見項目：

太平新光重劃區中長期最大交通題材是「捷運藍線延伸太平」——路線規劃自太平區東平路起，向西經太平路、振興路，至進德路銜接捷運藍線B20帝國糖廠站並串聯台中火車站，全長約4.66公里、規劃4座地下車站。可行性研究修正案已於2026年3月20日再送交通部審議，市府目標與藍線主線（力拚2034年通車）整合營運，實際通車時程以官方最新公告為準。

坪林新橋（環太東路銜接新平路三段）截至2026年7月工程進度已逾80%，預計2026年底通車，串聯北屯廍子與太平新光重劃區，屆時往返兩重劃區車程可縮短至約5分鐘，是本案生活圈的新利多。

櫻花恰恰好是新光重劃區裡屋齡約3年、雙面臨路現屋的選項；近一年實價登錄均價約32.3萬/坪，換算3房（約39坪）總價約1,260萬上下。

對照新光重劃區近期預售與新成屋行情，市場開價常見約38–50萬/坪，同樣3房總價恐上看1,500–2,000萬以上。想用相對親民總價買進雙面臨路、採光通風佳的現屋，本案是務實選擇；如果一定要最新公設規格，才需要接受新案更高的單價門檻。

同屬櫻花系列的櫻花大櫻國NO1、NO2、NO3都在新光重劃區內，喜歡不同坪型或完工時程，建議一起比較。

櫻花恰恰好位於台中市太平區育賢路341號（B棟）／立行街343號（A棟），坐落新光重劃區生活圈；雙面臨路採光通風佳，步行圈內就是新高國小與生活機能，社區周邊道路串聯台74線快速道路。

想確認實際路徑與距離，建議直接用Google 地圖搜尋「台中市太平區育賢路341號」，再實際走一次動線最準確。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。