時代菁英｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：時代菁英是豐謙建設在太平樹孝商圈推出的成屋案，分甲區（A棟，樹孝路6號，96戶）與乙區（B、C棟，樹孝路2號，171戶）兩個獨立基地，全案合計267戶（255戶住家＋12戶店面），純三房約37–43坪，甲區2016年9月、乙區2016年11月完工。

我們的判斷：適合想在太平樹孝／中山雙商圈找純三房均質社區、重視三面採光與方正格局的首購與換屋族；本案已完工近10年，非新成屋，帶看時務必實際檢視公共設施維護狀況與屋況，別只看廣告文案。

出價原則：依內政部實價登錄，近一年成交3筆、均價約28.1萬/坪，區間26.82–29.54萬/坪；甲、乙區戶數與完工月份不同，出價前先確認棟別門牌與樓層動線，給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視時代菁英目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土，採鋼柱模與鋼承板工法、地下開挖4層；豐謙建設（上市營建股）投資興建、宏羽營造承造，甲區（A棟）與乙區（B、C棟）兩個獨立基地合計267戶（255戶住家＋12戶店面）。

空間／坪數：甲、乙區均為純三房規劃，約37–43坪；每層戶數少（甲區6戶、乙區B棟6戶／C棟5戶），主打三面採光、動線方正。

機能／連結：正處樹孝、中山、樹德三大商圈環繞位置，下樓即享商圈便利，鄰74號快速道路，太原／太平匝道車程約3–5分鐘。

時代菁英已完工近10年，社區生活步入穩定期——走進甲、乙區各自挑高7米的迎賓大廳，可以直接感受到公共設施的實際維護狀況，這是新成屋看不到、卻是中古屋東可以現場檢視的優勢。

回到社區，甲區（A棟）每層6戶共用2部電梯，乙區B棟同為6戶2梯、C棟則是每層5戶共用2部電梯，梯戶比在同區屬中等偏優，通勤上下班時段建議帶看時實際感受候梯時間。

地下室坡道/平面車位合計289個，對267戶的配比約1:1.08，多數住戶都能有車位；出門開車約3–5分即可上74號快速道路太原／太平匝道，往台中市區、北屯都相對省時間，樹孝商圈的早餐店、藥局、超商步行可達——這些帶看時才會注意到的細節，比廣告文案更貼近實際入住的日常。

適合：①想要純三房均質社區、重視三面採光與方正格局的首購與換屋族 ②重視樹孝／中山雙商圈生活機能與74號快速道路通勤便利性的通勤族 ③社區規模單純、鄰居互動較單一可選甲區（96戶），想要戶別選擇多、預算更有彈性可選乙區（171戶）。

再想想：①本案已完工近10年，非新成屋，帶看時務必實際檢視屋況與公設維護 ②近一年實價登錄成交筆數少（3筆），出價前建議再核對最新登錄與棟別。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未公告——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細，不要只聽單方轉述；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為坡道/平面式合計289個，對267戶的配比約1:1.08，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。本案已於2016年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書或會計師確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

依台中市政府教育局公告，本案所在新光重劃區一帶（新光里、新高里、新福里等全里）國中學區為新光國中；國小部分該路段鄰近新光、新高、新平三所國小，確切學區依門牌鄰別而定，請以太平區戶政事務所與教育局當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

甲區（A棟，樹孝路6號）每層6戶：A1、A2、A3、A5、A6、A7（門牌6號之1–7，含電梯2部）；乙區B棟（樹孝路2號）每層6戶：B1、B2、B3、B5、B6、B7，C棟每層5戶：C1、C2、C3、C5、C6，均為門牌2號之各分號。純三房規劃，方正配置，先抓清楚戶別位置再往下看格局。

下圖為衛星空拍疊加棟位標示，可看出甲區（紅框，A棟）與乙區（藍框，B、C棟）分別位於樹孝路16米道路兩側，中間為社區入口，右側銜接樹孝路4巷與新明街59巷。

左右滑動看太平樹孝商圈與新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依社區1F、2F公設配置圖，時代菁英甲、乙區各自擁有挑高7米大廳與日常機能公設，涵蓋接待大廳、交誼廳、健身房、視聽室等多項機能：

時代菁英鄰74號快速道路，太原／太平匝道車程約3–5分鐘，提供便捷聯外動線，銜接國道1、3號往台中市區、北屯都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

台鐄山線高架捷運化完成後，新設太原車站與精武車站可提供北太平通勤族多一種選擇，車程約10–15分鐘（依路況，非步行可達），適合不想只依賴自駕的通勤族多一個備案（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕與台鐄捷運化車站為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。

「時代菁英」不是一棟樓，而是同建商在同一個社區品牌下的兩個獨立基地：甲區（A棟，樹孝路6號）90戶住家＋6戶店面共96戶，每層6戶2梯，2016年9月完工；乙區（B、C棟，樹孝路2號）165戶住家＋6戶店面共171戶，B棟每層6戶2梯、C棟每層5戶2梯，2016年11月完工。兩區坪數規劃相近（純三房約37–43坪），但門牌、戶數、完工月份都不同，實價登錄與管理費要分開查，不能把兩區數字混在一起看。

依內政部實價登錄近一年成交（門牌2號、6號合併統計，排除特殊交易）：時代菁英近一年僅3筆成交，均價約28.1萬/坪，總價約1,400–1,540萬——因近一年成交筆數少，暫無法拆分甲、乙區各自均價，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。若想比較附近同為純三房均質社區的產品，可參考佳茂敦品（稀有81戶純三房）。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型（甲區或乙區），看屋才不會被業務節奏帶著走。