聖家鑫傳承｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：聖家鑫傳承是新家鑫建設（對外亦稱「聖家鑫建設」）在北屯廍子重劃區的社區案，基地約 377 坪，1 棟地上 12 層、地下 2 層，全區僅 57 戶、1 樓零店面純住宅，2015 年 12 月完工（屋齡約 10 年）。標準層規劃 A、B、C 三戶 3 房（24.12–45.06 坪）、D、E 兩戶 2 房（18.5–37.26 坪），立面採現代古典風格語彙。

我們的判斷：適合想要「零店面、社區規模精巧、總價集中在 1,300–1,500 萬區間」的自住換屋族；57 戶非千戶造鎮案、屋齡已 10 年，追求全新公設或最新完工年份的買方要有心理準備——這正是帶看時我們會誠實跟你說的取捨。

出價原則：太和東街 198–208 號門牌群同社區實價交易紀錄累積逾百筆，出價前務必比對近期同房型成交，不要用單一「社區均價」喊價；給我們坪數需求，直接回你對照表。

依樓層檢視聖家鑫傳承目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；1 棟大樓地上 12 層、地下 2 層，全區 57 戶、1 樓零店面——社區規模精巧、非造鎮案，出入單純安靜。

空間／採光：標準層 A、B、C 三戶規劃 3 房（24.12–45.06 坪，門牌198/200/202號）、D、E 兩戶規劃 2 房（18.5–37.26 坪，門牌206/208號）；A、B、C 與 D、E 各自配置獨立梯間動線，等於是兩個緊鄰的小棟社區共構。

機能／連結：近東山、軍功、樹孝三大商圈，車行約 3–5 分鐘可上台 74，銜接國道與市區幹道；立面採現代古典風格語彙，社區公設含健身房、KTV 視聽室、會議室等。

早晨的陽光灑進客廳，57 戶的社區沒有店面進出人流，A、B、C 棟的電梯與大廳始終保持著恰到好處的安靜。孩子步行至廍子國小上學，路上會經過聖家鑫傳承這棟現代古典立面的社區門面。

傍晚回家，先到 1 樓健身房流一身汗，或到KTV 視聽室跟家人唱歌放鬆、到會議室開個社區公約討論會；假日開車約 10 分鐘到新都生態公園，看落羽松、餵錦鯉魚、走水上步道，是北屯少見的生態公園去處。

採買日常在東山、軍功、樹孝商圈解決，開車 3–5 分鐘上台 74 通勤到市區或南來北往；生活圈裡的坪林新橋還在加緊趕工，通車後北屯往太平的車程會更短，讓這個屋齡 10 年的社區周邊機能持續加值。

適合：①想要零店面、社區單純安靜的自住換屋族 ②預算集中在 1,300–1,500 萬、想住廍子重劃區的買方 ③喜歡現代古典立面語彙、不追求最新完工年份的換屋族。

再想想：①想要千戶大社區完整公設規模的首購族，可比總太心之所向這類新成屋造鎮案 ②在意屋齡新、想要最新結構規範的買方——聖家鑫傳承屋齡已約 10 年。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事，建議搭配廍子重劃區缺點老實說、廍子重劃區可以買嗎一起讀，判斷會更完整。

管理費約3,860 元/戶/月（591實價登錄社區概況交叉查證，非坪計），實收金額以管委會最新公告為準。

車位為平面式（坡道平面），共 57 位，不分機械——進出不用等候，是這個社區相對省心的一點；看屋時建議直接向業務確認你屬意戶別配的是哪個車位。屋齡已滿 10 年，自住若符合設籍條件可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小（景賢路 290 號）；國中方面，廍子國中一期校舍已於 2026 年 2 月 11 日落成，2026 年 9 月（115 學年度）正式招生開學，二期校舍同步動土、預計 2028 年 6 月完工——對太和東街一帶有學齡童的買方是重大利多，不用再擔心越區就讀已經飽和的東山國中。實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——含同樣是零店面純住宅的幸福森林，以及各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

聖家鑫傳承的公設走「精巧實用」路線，1 樓集中規劃迎賓與休憩空間，這也是它跟同區大型造鎮案在公設規模上的主要差異：

看標準層平面先抓三件事：A–E 各戶相對位置與朝向、房型分色（粉紅3房／黃2房）、以及你屬意戶別離電梯與車道出入口的距離。

依配置圖房型分色：A、B、C 三戶為 3 房（粉紅色，門牌198/200/202號，社區臨街側，主力產品）；D、E 兩戶為 2 房（黃色，門牌206/208號，退居裡側）。以下提供各戶型的個別格局圖，並附上未上色的動線詳圖供對照。

下圖為未上色的原始動線圖，可看到 A、B、C 與 D、E 各自獨立的梯間配置，適合搭配上方色塊圖一起對照。

新都生態公園位於北屯區軍福十五路與祥順路二段口，是台中市第一座採用生態工法設計的公園，佔地約 2.5 公頃，將八寶圳河水淨化後放養錦鯉魚、設有水上步道與落羽松林，是北屯少見的生態休憩資產。從聖家鑫傳承開車約 10 分鐘可達，假日全家野餐、賞魚、散步都很適合——要提醒的是這段距離**建議開車或騎車前往，並非步行可達**（資料更新：2026年7月）。

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」（全長約110公尺、雙向4車道＋人行自行車道，總經費約3.5億元），截至2026年7月8日工程進度已達84.2%，預計2026年底完工通車；通車後北屯往太平的車程可縮短至約5分鐘，有效分散尖峰車潮（資料更新：2026年7月）。

台74快速道路已於2013年12月31日全線通車（非施工中路段），聖家鑫傳承車行約3–5分鐘可上台74，銜接國道與市區主要幹道，通勤與南來北往都方便。

太和東街上有兩個定位相近的零店面純住宅案，很多人卡在聖家鑫傳承（198–208號）跟幸福森林（136號）之間該怎麼選。先看總價：聖家鑫傳承近期 3 房成交總價多落在約 1,340–1,470 萬（2024年資料，lvr門牌級、排特殊／預售）；幸福森林近期 3 房成交總價約 1,150–1,338 萬（2025年資料）。

兩案資料筆數都不算多，但方向一致：同樣是零店面純住宅、屋齡都約10年上下（聖家鑫傳承2015年12月完工、幸福森林2014年4月完工），聖家鑫傳承總價相對略高，差距約落在 200 萬上下——實際仍要比對最新批次與個別戶況。

預算敏感、想要更低總價進場 → 幸福森林：104戶精巧社區，門廳挑高6米、深窗設計，3房總價帶相對親民。

接受略高總價、偏好戶數更少更單純 → 聖家鑫傳承：僅57戶，A/B/C與D/E兩組梯間各自獨立，現代古典立面語彙，鄰居更精簡。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

聖家鑫傳承位於台中市北屯區太和東街198–208號，緊鄰台74沿線的廍子重劃區核心，與同路段的幸福森林相距不遠，車程約10分鐘可達新都生態公園。

放大到整個廍子重劃區來看，聖家鑫傳承所在的太和東街段落緊鄰台74沿線，周邊聚集總太、大城、惠宇、鴻邑、寶佳等品牌系列建案，屬於重劃區發展較早、機能相對成熟的一角。

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。