聖家鑫傳承｜北屯｜富盛地產 在地帶看

• 聖家鑫建設在臺中市北屯區廍子重劃區太和東街的電梯住宅社區，2015 年 12 月完工，屋齡約 10 年
• 1 棟、地上 12 層地下 2 層，全區 57 戶、1 樓零店面，標準層二梯五戶
• 3 房只有 A、C 兩戶，約 44–45 坪；2 房有 B、D、E 三戶，約 34.8–35 坪
• 平面式車位、全區無機械；立面為現代古典風格

適合想要零店面、鄰居單純、總價落在 1,100–1,500 萬的自住換屋族。要千戶造鎮的大型公設、或屋齡再新一點的，這裡不是答案。

依樓層看目前在售的戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。盤源彙整自公開資料，實際價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排。

RC 鋼筋混凝土，1 棟地上 12 層、地下 2 層，全區 57 戶、1 樓零店面，社區精巧、非造鎮案，出入單純安靜。

標準層二梯五戶。3 房是 A、C 兩戶，權狀約 44–45 坪；2 房是 B、D、E 三戶，約 34.8–35 坪。A、B、C 與 D、E 各有獨立梯間，同層只有 2–3 戶共用一個梯廳。

近東山、軍功、樹孝三個商圈，車行約 3–5 分鐘上台 74 銜接國道；立面採現代古典風格，公設含健身房、KTV 視聽室、會議室。

看標準層平面先抓三件事：各戶的門牌對應、朝向，以及你屬意的戶別離電梯與車道出入口有多遠。

圖上門牌是 A＝202 號、B＝200 號、C＝198 號（下排，臨太和東街側）、D＝206 號、E＝208 號（上排，退居裡側）。

要注意 B 戶（200 號）是 2 房：配置圖與建商圖卡把它標成 3 房，但格局圖只畫 2 間臥室，實價登錄 200 號歷年 20 筆全部登記 2 房。看到「B 戶 3 房」的物件說明，先確認權狀。

下圖是未上色的原始動線圖，可以看到兩組梯間各自獨立的位置，搭配上方色塊圖一起對照。

聖家鑫傳承只有 57 戶，沒有店面，同一層 2–3 戶共用一個梯廳，所以大廳跟電梯平常都很安靜。孩子步行到廍子國小上學。

傍晚回家先到社區健身房流一身汗，或到KTV 視聽室跟家人唱歌；假日開車約 10 分鐘到新都生態公園看落羽松、走水上步道。

日常採買在東山、軍功、樹孝商圈解決，開車 3–5 分鐘上台 74 通勤；坪林新橋通車後往太平會再快一點。

先講結論：3 房預算抓 1,340–1,470 萬、2 房抓 1,100–1,130 萬。3 房每層只有 A、C 兩戶，想要 3 房要有等物件的心理準備；2 房有 B、D、E 三種可挑。

適合你：想要零店面、社區單純安靜的自住換屋族；預算集中在 1,100–1,500 萬、想住廍子重劃區；喜歡現代古典立面，不執著最新屋齡。

再想想：想要千戶大社區完整公設的首購族，可以比 總太心之所向 這類新成屋造鎮案；在意屋齡新的買方，這裡已約 10 年。

買前建議搭配 廍子重劃區缺點老實說、廍子重劃區可以買嗎 一起讀。

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——含同樣是零店面純住宅的幸福森林，以及各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

大門、衛浴、廚具、地坪的建商官方建材明細未公告，請電洽業務索取。公設走精巧實用路線，沒有泳池或大型宴會廳，這是它跟 同區大型造鎮案 在公設規模上的主要差異：

車行 3–5 分鐘上台 74、約 10 分鐘到新都生態公園、數分鐘到北屯好市多——生活機能屬「開車型」而非「步行型」，日常採買靠東山、軍功、樹孝三個既有商圈，不是還在等機能長出來的位置。

太和東街上有兩個定位很近的零店面純住宅，很多人卡在聖家鑫傳承（198–208 號）跟 幸福森林（136 號）之間。最直接的差別是總價，差距約 200 萬。

怎麼選：預算敏感、想用更低總價進場 → 幸福森林；接受略高總價、偏好戶數更少、進出沒有機械車位等候 → 聖家鑫傳承。

聖家鑫傳承位於臺中市北屯區太和東街 198–208 號，緊鄰台 74 沿線的廍子重劃區核心，與同路段的幸福森林相距不遠，車程約 10 分鐘可達新都生態公園。

放大到整個廍子重劃區看，太和東街這一段緊鄰台 74，周邊聚集總太、大城、惠宇、鴻邑、寶佳等品牌系列建案，屬於重劃區發展較早、機能相對成熟的一角。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型。月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計覆核。