順天蘊華｜太平｜富盛地產 在地帶看

順天蘊華目前為預售施工階段，尚無現場地面外觀實景照可提供（建商官方與各大新建案平台目前也僅公開空拍與資訊圖）；下方「基本資料」區塊有完整建案資訊圖卡，外觀請以銷售中心公告或現場實際工程進度為準，我們也會持續更新現場照片。

順天蘊華（英文行銷名 GRAND URBAN）是順天建設在台中太平新光重劃區推出的預售大樓，基地位於樹德一街、新福東街10巷口（新光段999地號），A、B兩棟地上14層／地下3層，全區住家182戶，主力3房約37–39坪、4房約45坪，預計2027年上半年完工。

順天蘊華的規格在同區算少見：1 樓大廳挑高 6.5 米，公設由紐約旅美建築師團隊設計。不過它是預售案，2027 年上半年才交屋——如果三年內就得入住，這案時程對不上，可以先看同區的成屋。

本案為預售案，正式價格以銷售中心公告為準；出價前先跟我們要同區已完工案例（32–41萬/坪）的實際成交，再判斷新案格局與交屋年限的溢價是否值得。

依樓層檢視順天蘊華目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接立即電話諮詢約看。

RC鋼筋混凝土；順天建設開發、建高工程營造，A、B兩棟地上14層／地下3層，全區住家182戶（A棟6戶2梯／B棟8戶3梯），預計2027年上半年完工。

主力3房約37–39坪、4房約45坪；1樓大廳挑高6.5米、標準層3.25米，公設設計出自紐約旅美建築師 Kevin Wey 團隊（代表作：順天淳美術、順天謙華）。

步行可達新光商圈，車程約5分鐘可達中山路商圈與74號快速道路，車程約3分鐘達新光國小、約4分鐘達新光國中。

A棟每層6戶（A1、A2、A3、A5、A6、A7）、B棟每層8戶（B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8、B9），電梯核心居中，先抓清楚戶別位置再往下看各戶格局。

早晨走出社區，挑高6.5米的迎賓大廳讓出門的第一眼就有氣勢；孩子上學車程約3分鐘就到新光國小，接送動線單純，不用繞遠路。

下班回家，平面式車位直進直出，252個車位規劃含私人電動車充電車位，不用擔心機械車位排隊；想放鬆時，樓下的咖啡會館、交誼圖書館、健身房，不用出社區就能有喘息空間。

假日想採買，新光商圈與中山路商圈都在生活圈內；想上快速道路，車程約5分鐘可接74號快速道路，往北屯、太原方向通勤都方便。這裡還在興建中，但社區規劃已經看得出順天建設想把「新光重劃區指標新案」做出來的用心。

適合：①想要新光重劃區指標新案、能接受2027年上半年才交屋的買方 ②在意戶型多元（3–4房皆有）、看重挑高大廳與紐約建築師公設設計質感的換屋族 ③認同順天建設品牌、想搶預售早期價的自住買方。

再想想：①3年內就要入住——本案完工預計2027年上半年，等不了可以先看已完工的陞霖執美、佳福大於等同區成屋案例 ②要找的是「順天璞玥」天玥區或天璞區——順天蘊華是順天建設在太平另一個基地的不同系列，門牌與規劃都不同，別搞混。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

順天蘊華目前為預售階段，管理費與社區規約尚未成立，實際收費與規約待交屋後管委會成立才會公告，簽約前可先請銷售中心提供預估管理費區間參考。

車位為平面式252個，含私人電動車充電車位（依買方申請與管委會現行公告為準），沒有機械車位的等待與維修分攤問題。預售交屋後首年留意房屋稅、地價稅申報時點，非自住持有另須留意非自住稅率，建議洽代書或會計師確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

依公開資料，本案學區為新光國小（車程約3分鐘）、新光國中（車程約4分鐘），確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前記得自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看順天建設同系列與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

順天蘊華公設由紐約旅美建築師 Kevin Wey 團隊操刀（代表作：順天淳美術、順天謙華），規劃社區花園、迎賓大廳、咖啡會館、交誼圖書館、廚藝教室、健身房、親子閱遊區、會客區：

台中市政府自籌6.1億元興建的太平國民暨兒童運動中心已於2025年12月1日正式開幕營運，位於坪林森林公園內，設有全國最大約390坪的公立體適能中心、室內溫水游泳池與全國唯一的兒童專屬運動樓層，試營運首週即吸引超過3.5萬人次進場，是太平區近年最重要的公共運動設施（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平線全長約4.66公里、規劃地下化並設置4座車站，可與捷運藍線主線整合「一車到底」直達服務；市府已於2026年3月20日依中央財力分級與補助政策完成財務修正並再次提報交通部審議，目前（2026年7月）仍在交通部審議階段，尚未核定動工時程（資料更新：2026年7月）。

順天蘊華是新光重劃區目前還在興建的預售新案（預計2027年上半年完工），近一年成交均價（本案預售屋登錄）約41.9萬/坪（含車位單價；扣掉車位的房屋單價約49.4萬/坪）；相比之下，同區已完工的佳福大於（2023年完工新古屋）近一年成屋均價約32.3萬/坪，2房總價約842–1,260萬、3房約1,320–1,590萬；陞霖執美（2024年完工）均價約33.6萬/坪。

兩種選擇差在「等新案格局」還是「現在就能入住」：順天蘊華3房約37–39坪、4房約45坪，估算總價約落在1,830–2,225萬區間（依扣車位房屋單價約49.4萬/坪推算，正式售價以銷售中心公告為準），比同區成屋高出一截，換來的是新格局、新公設與較長的交屋等待期。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

順天蘊華為預售案，房貸多採工程期分階段撥款，月付與寬限期規劃跟成屋不同，建議先試算自備款與工程期間的付款節奏，再回頭確認總價帶是否負擔得起，看屋才不會被銷售節奏帶著走。