順天蘊華

順天蘊華｜太平｜富盛地產 在地帶看

快速導覽

順天蘊華 ｜ 30 秒看懂

是什麼：順天蘊華（英文行銷名 GRAND URBAN）是順天建設在台中太平新光重劃區推出的預售大樓，基地位於新福路、樹德一街口（新光段999地號），A、B兩棟地上14層／地下3層，全區住家182戶，主力3房約37–39坪、4房約45坪，預計2027年上半年完工。

我們的判斷：想要新光重劃區指標新案、能接受2027年上半年才交屋的買方，順天蘊華值得列入口袋名單——1樓大廳挑高6.5米、公設出自紐約旅美建築師團隊，是同區少見的規格；但3年內就要入住的買方，這不是首選。

出價原則：本案為預售案，正式價格以銷售中心公告為準；出價前先跟我們要同區已完工案例（32–41萬/坪）的實際成交，再判斷新案格局與交屋年限的溢價是否值得。

順天蘊華 ｜ 實價與外觀

順天蘊華目前為預售施工階段，尚無現場地面外觀實景照可提供（建商官方與各大新建案平台目前也僅公開空拍與資訊圖）；下方「基本資料」區塊有完整建案資訊圖卡，外觀請以銷售中心公告或現場實際工程進度為準，我們也會持續更新現場照片。

順天蘊華 實價登錄統計分析

統計至 2026/06・新福路、樹德一街口周邊門牌，住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）

一年成交均價

49.4萬/坪

歷史最高價

52.9萬/坪

本案為預售案，統計數字含周邊新光重劃區同類門牌住宅行情，僅供參考，正式售價以銷售中心公告為準。

 

順天蘊華 ｜ 目前在售物件

依樓層檢視順天蘊華目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 0905-118-879約看。

 

順天蘊華 ｜ 建案特色

結構／規模：RC鋼筋混凝土；順天建設開發、建高工程營造，A、B兩棟地上14層／地下3層，全區住家182戶（A棟6戶2梯／B棟8戶3梯），預計2027年上半年完工。

空間／坪數：主力3房約37–39坪、4房約45坪；1樓大廳挑高6.5米、標準層3.25米，公設設計出自紐約旅美建築師 Kevin Wey 團隊（代表作：順天淳美術、順天謙華）。

機能／連結：步行可達新光商圈，車程約5分鐘可達中山路商圈與74號快速道路，車程約3分鐘達新光國小、約4分鐘達新光國中。

順天蘊華 ｜ 住進新光重劃區的日常

早晨走出社區，挑高6.5米的迎賓大廳讓出門的第一眼就有氣勢；孩子上學車程約3分鐘就到新光國小，接送動線單純，不用繞遠路。

下班回家，平面式車位直進直出，252個車位規劃含私人電動車充電車位，不用擔心機械車位排隊；想放鬆時，樓下的咖啡會館、交誼圖書館、健身房，不用出社區就能有喘息空間。

假日想採買，新光商圈與中山路商圈都在生活圈內；想上快速道路，車程約5分鐘可接74號快速道路，往北屯、太原方向通勤都方便。這裡還在興建中，但社區規劃已經看得出順天建設想把「新光重劃區指標新案」做出來的用心。

順天蘊華 ｜ 適合誰買？

適合：①想要新光重劃區指標新案、能接受2027年上半年才交屋的買方 ②在意戶型多元（3–4房皆有）、看重挑高大廳與紐約建築師公設設計質感的換屋族 ③認同順天建設品牌、想搶預售早期價的自住買方。

再想想：①3年內就要入住——本案完工預計2027年上半年，等不了可以先看已完工的陞霖執美、佳福大於等同區成屋案例 ②要找的是「順天璞玥」天玥區或天璞區——順天蘊華是順天建設在太平另一個基地的不同系列，門牌與規劃都不同，別搞混。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

順天蘊華 ｜ 持有成本

順天蘊華目前為預售階段，管理費與社區規約尚未成立，實際收費與規約待交屋後管委會成立才會公告，簽約前可先請銷售中心提供預估管理費區間參考。

車位為平面式252個，含私人電動車充電車位（依買方申請與管委會現行公告為準），沒有機械車位的等待與維修分攤問題。預售交屋後首年留意房屋稅、地價稅申報時點，非自住持有另須留意非自住稅率，建議洽代書或會計師確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

順天蘊華 ｜ 學區資訊

依公開資料，本案學區為新光國小（車程約3分鐘）、新光國中（車程約4分鐘），確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

順天蘊華 ｜ 內行人情報（帶看實務整理，網路上查不到）

  • 公設設計團隊
    公設出自紐約旅美建築師 Kevin Wey團隊，代表作為同建商系列「順天淳美術」「順天謙華」，走精品旅館式風格，跟一般制式接待大廳不同
  • 戶梯配置
    A棟6戶2梯、B棟8戶3梯，全區182戶，B棟梯戶比較高、帶看時可留意早晚候梯體感
  • 挑高大廳
    1樓大廳挑高6.5米，標準層樓高3.25米，是同區同價位少見的規格
  • 車位充電
    252個平面車位含私人電動車充電車位——是買方自行申請安裝，並非社區統一建置的公共充電設施，帶看時務必先問清楚申請流程與費用
  • 戶型代號
    官方格局圖代號A2為4房、A6／B1／B3／B9皆為3房，帶看時建議直接核對戶型詳圖文字標示，別把3房、4房看錯棟別
  • 與「順天璞玥」的分野
    順天蘊華與順天璞玥（天玥區／天璞區）是順天建設在太平不同基地的兩個系列，門牌、規劃、完工年份都不同，簽約前務必核對案名與門牌
  • 預售階段提醒
    目前管委會尚未成立，管理費、規約以正式交屋公告為準，看屋時建議直接向銷售中心確認目前施工進度與交屋排程
  • 交易量體感
    本案為預售案，成交紀錄以建商公告或實價登錄預售揭露為準，出價前建議先問清楚各戶型剩餘戶數與分布，避免只看單一均價數字下決定

＊以上為本店帶看與公開資料第一手整理，數字以銷售中心現行公告與現場實勘為準

順天蘊華 ｜ 基本資料

順天蘊華 建案基本資料圖卡｜台中太平新光重劃區182戶
  • 建案名稱
    順天蘊華（英文行銷名 GRAND URBAN）
  • 基地位置
    台中市太平區新福路、樹德一街口（新光段999地號）
  • 基地面積
    約1,743坪
  • 建設公司
    順天建設｜建高工程（營造）
  • 建築設計
    黃郁文建築師事務所
  • 主要結構
    RC鋼筋混凝土
  • 樓層規劃
    地上14層／地下3層（A、B兩棟）
  • 規模／戶數
    住家182戶（A棟6戶2梯／B棟8戶3梯）
  • 房型／坪數
    3房約37–39坪；4房約45坪
  • 建蔽率／公設比
    建蔽率約27.51%；公設比約33.28%（依公開建案資料）
  • 車位規劃
    平面式252個，含私人電動車充電車位
  • 完工日期
    預計2027年上半年（民國116年上半年）
  • 公共設施
    社區花園、迎賓大廳（挑高6.5米）、咖啡會館、健身房、交誼圖書館、廚藝教室、親子閱遊區、會客區

順天蘊華 ｜ 格局平面圖

標準層全區平面配置圖（5–11F）

A棟每層6戶（A1、A2、A3、A5、A6、A7）、B棟每層8戶（B1、B2、B3、B5、B6、B7、B8、B9），電梯核心居中，先抓清楚戶別位置再往下看各戶格局。

順天蘊華 標準層全區平面配置圖 A棟B棟戶號｜太平新光重劃區

各戶格局圖（依房型分頁）

＊點縮圖看大圖；格局僅供參考，實際依現場與權狀為準。其餘戶別（A1／A3／A5／A7／B2／B5／B6／B7／B8）格局圖尚未收錄，可電話洽詢0905-118-879索取完整版。

順天蘊華 ｜ 環景空拍

📷 360° 環景空拍 拍攝排程中

預計收錄：順天蘊華基地全貌、新福路與樹德一街街景視角、新光商圈步行動線、新光國小車程實景，
帶你從空中看懂新光重劃區生活圈全貌。

想先看社區實景？電話諮詢 0905-118-879 📞

順天蘊華 ｜ 建材配置 / 公設精選

  • 結構
    RC鋼筋混凝土（依建商公告，詳細建材配備表以銷售中心提供版本為準）
  • 車位
    平面式252個，含私人電動車充電車位
  • 大廳
    1樓迎賓大廳挑高6.5米，標準層樓高3.25米

公設項目（紐約旅美建築師設計）

順天蘊華公設由紐約旅美建築師 Kevin Wey 團隊操刀（代表作：順天淳美術、順天謙華），規劃社區花園、迎賓大廳、咖啡會館、交誼圖書館、廚藝教室、健身房、親子閱遊區、會客區：

  • 迎賓門面
    挑高6.5米迎賓大廳、咖啡會館
  • 交誼／學習
    交誼圖書館、廚藝教室
  • 運動休閒
    健身房
  • 戶外景觀
    社區花園、親子閱遊區、會客區

1F 公設配置參考圖

順天蘊華 1F公設配置參考圖｜社區花園 咖啡會館 交誼圖書館

＊公設名稱與位置依建商公告整理，實際完工樣貌與管理規則以現場與管委會公告為準

富盛地產 誠摯招募夥伴｜加入我們

順天蘊華 ｜ 生活機能

  • 學區
    新光國小（車程約3分鐘）、新光國中（車程約4分鐘）；確切學區請查太平區戶政事務所學區公告（2026年7月版）
  • 購物
    新光商圈、中山路商圈（車程約5分鐘，含連鎖超市與生活百貨）
  • 交通
    車程約5分鐘可達74號快速道路；車程約5分鐘可達台鐁高架捷運化「精武車站」
  • 醫療
    新光重劃區與中山路商圈周邊診所、藥局密集，大型醫療資源可銜接北屯與東區院所
  • 公園
    新福公園、東英運動公園，車程約6–7分鐘可達馬卡龍公園

順天蘊華 ｜ 重大建設｜太平國兒運中心開幕＆捷運藍線延伸審議中

太平國民暨兒童運動中心 2025年12月啟用

台中市政府自籌6.1億元興建的太平國民暨兒童運動中心已於2025年12月1日正式開幕營運，位於坪林森林公園內，設有全國最大約390坪的公立體適能中心、室內溫水游泳池與全國唯一的兒童專屬運動樓層，試營運首週即吸引超過3.5萬人次進場，是太平區近年最重要的公共運動設施（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平 可行性研究審議中

捷運藍線延伸太平線全長約4.66公里、規劃地下化並設置4座車站，可與捷運藍線主線整合「一車到底」直達服務；市府已於2026年3月20日依中央財力分級與補助政策完成財務修正並再次提報交通部審議，目前（2026年7月）仍在交通部審議階段，尚未核定動工時程（資料更新：2026年7月）。

資料來源：臺中市政府市政新聞、臺中市政府捷運工程局。實際內容與時程以官方最新公告為準

順天蘊華 ｜ 同區比較｜預售新案 vs 已完工成屋

怎麼選？先看完工時間與預算

順天蘊華是新光重劃區目前還在興建的預售新案（預計2027年上半年完工），近一年成交均價（含周邊行情推算）約49.4萬/坪；相比之下，同區已完工的佳福大於（2023年完工新古屋）近一年成屋均價約32.2萬/坪，2房總價約842–1,260萬、3房約1,320–1,590萬；陞霖執美（2024年完工）均價約33.9萬/坪。

兩種選擇差在「等新案格局」還是「現在就能入住」：順天蘊華3房約37–39坪、4房約45坪，估算總價約落在1,830–2,225萬區間（依目前均價推算，正式售價以銷售中心公告為準），比同區成屋高出一截，換來的是新格局、新公設與較長的交屋等待期。

優勢對照

  • 完工時間
    順天蘊華：預計2027年上半年（預售）｜佳福大於／陞霖執美：已完工（2023–2024年）
  • 近一年均價
    順天蘊華：約49.4萬/坪｜佳福大於：約32.2萬/坪｜陞霖執美：約33.9萬/坪
  • 房型坪數
    順天蘊華：3房37–39坪／4房45坪｜佳福大於：1–4房20–41坪｜陞霖執美：2–3房為主
  • 適合誰
    要新格局、能等交屋→選順天蘊華（本案）；要馬上入住、預算相對親民→看佳福大於或陞霖執美

以上為購屋決策方向之比較；總價估算依目前均價推算，實際售價、車位與管理費仍以各案銷售中心與管委會公告為準。歡迎來電索取詳細戶別比對表。（資料更新：2026年7月）

順天蘊華 ｜ 基地位置

 

基地位於新福路、樹德一街口（新光段999地號），鄰近新光商圈與中山路商圈，實際範圍以地籍圖與現場為準。

順天蘊華 ｜ 常見問題

順天蘊華是預售屋還是興建中？何時完工？ +

順天蘊華目前為預售階段（依公開建案資料，2026年仍在銷售中），預計完工時間為2027年上半年（民國116年上半年）。想要3年內入住的買方要留意工期，實際交屋時間以建商正式公告與買賣合約為準。

順天蘊華跟順天璞玥是同一案嗎？ +

不是同一案。順天蘊華（新福路、樹德一街口，182戶，本頁介紹）與順天璞玥（新福路112號天玥區、118號天璞區）是順天建設在太平不同基地推出的兩個系列，門牌、規模、完工年份都不同，看屋前務必先確認案名與門牌，避免帶錯棟。

順天蘊華是透天厝嗎？ +

不是。順天蘊華是A、B兩棟地上14層、地下3層的電梯大樓，全區182戶住家，主力3–4房，並非透天別墅產品；網路上「順天蘊華透天」的搜尋多是誤植或與其他透天案混淆。

順天蘊華、順天富華、順天豐華是同一案嗎？ +

「順天富華」「順天豐華」「順天緮華」多為「順天蘊華」的同音誤植或轉載打字錯誤，指的都是本案（新福路、樹德一街口、順天建設開發）；正式建案名稱以「順天蘊華」（英文行銷名 GRAND URBAN）為準。

順天蘊華格局坪數怎麼選？3房跟4房怎麼分？ +

依戶型代號，A2為4房（約45坪）；A6、B1、B3、B9皆為3房（約37–39坪）。全區A棟每層6戶、B棟每層8戶，帶看前建議先核對戶型代號圖，避免把3房、4房看錯棟別。

順天蘊華實價登錄多少？值得現在出手嗎？ +

依實價登錄與周邊行情推算，順天蘊華近一年成交均價約49.4萬/坪，歷史最高約52.9萬/坪（統計至2026年6月）。本案為預售案，正式價格以建商銷售中心公告為準；建議先比對同區已完工案例（32–41萬/坪）的價差，再決定是否要為新案格局與交屋年限付出溢價。

順天蘊華車位、公設比與學區資訊？ +

車位為平面式共252個，含私人電動車充電車位（依買方申請與管委會公告為準）；依公開資料公設比約33.28%。學區為新光國小（車程約3分鐘）與新光國中（車程約4分鐘），確切學區劃分仍以太平區戶政事務所當年度公告為準。

順天蘊華值得買嗎？ +

適合想要新光重劃區指標新案、能接受2027年上半年才交屋的買方，尤其看重挑高大廳與紐約旅美建築師公設設計的換屋族；若3年內就要入住，建議改看已完工的同區案例。出價前務必先問清楚棟戶戶型分布與目前銷售進度，不要只看單一均價數字。

順天蘊華 ｜ 房貸怎麼算？一鍵試算不再煩惱

房貸試算工具
順天蘊華為預售案，房貸多採工程期分階段撥款，月付與寬限期規劃跟成屋不同，建議先試算自備款與工程期間的付款節奏，再回頭確認總價帶是否負擔得起，看屋才不會被銷售節奏帶著走。

 預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868

✕格局圖大圖