是什麼：麗晨卓爾是麗晨建設首案，晨禎營造承造，位於北屯廍子重劃區景賢路179號（近和順路口角地），基地約531坪，臨路退縮10–20米，地上17層/地下3層，共一棟64戶（ABCD戶），四戶二梯，3房約48.55坪、4房約54.09–57.37坪，2016年12月完工的成屋社區，坡道平面車位共92位。
我們的判斷：適合想要大坪數換屋（48–57坪）、重視角地退縮採光棟距、喜歡頂樓專屬農園與錯層陽台這類生活情調、能接受成屋（屋齡約10年）換取相對成熟社區與親民單價的北屯換屋家庭；若堅持要全新成屋或最新規格公設，本案不是唯一選項。
出價原則：麗晨卓爾已完工約10年，出價前務必比對近一年同社區成交（近一年均價約31.0萬/坪，樣本僅2筆，建議直接向我們索取完整明細），並確認清楚是3房（D戶48坪）或4房（A/B/C戶54–57坪）——同棟四戶坪數差異不小。
統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交樣本僅2筆，均價僅供參考；出價前建議直接比對同戶型近期成交，不要只看社區均價。
依樓層檢視麗晨卓爾目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。
結構／規模：RC鋼筋混凝土；麗晨建設開發、晨禎營造承造，趙英傑建築師事務所設計，地上17層／地下3層，共一棟64戶（ABCD戶），四戶二梯單純配置；坡道平面式車位共92位（換算約1戶1.44個車位，全平面無機械）。
空間／採光：基地位於景賢路與和順路口角地，臨路退縮10–20米，拉開棟距，一戶一樹三面採光；3房約48.55坪（D戶）、4房約54.09–57.37坪（A/B/C戶，分別56、57、54坪）；陽台採錯層設計，每戶配1株五彩茉莉，頂樓每戶設置1米見方專屬農園。
機能／連結：基地位於廍子重劃區生活圈，鄰景觀情人橋、自行車道與大坑風景區；開車銜接74號快速道路；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。
清晨 7:00，到頂樓專屬農園澎水、照料五彩茉莉，眺望角地退縮後拉開的開闊視野，晨光灑落廍子重劃區。
午后 13:30，在文藝廚藝教室學做新菜色，或到豐光聯誼廳與鄰居聊聊，孩子就在親子庭埕放電玩耍。
傍晚 18:30，開車幾分鐘上74號快速道路，回程順路到樹孝商圈、東山軍功商圈採買，日常機能到位；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。
夜晚 22:00，錯層陽台設計讓臥房與客廳各自獨立，角地退縮拉開棟距，夜景與安靜可以同時擁有——這正是麗晨卓爾對北屯換屋家庭最實際的價值。
適合：①想要大坪數換屋（48–57坪）、重視角地退縮採光棟距的自住族 ②喜歡頂樓專屬農園、錯層陽台配五彩茉莉這類生活情調設計的家庭 ③能接受屋齡約10年成屋、換取相對成熟社區與親民單價的換屋家庭。
再想想：①堅持要全新成屋或最新規格公設，可比較同批次屋齡更新的佳昂太和NO3（2025年才取得使用執照） ②想要純4房大坪數單一產品線，可比較同在景賢路的太子海晏（102戶皆57–67坪純4房） ③在意坪數差異大，ABCD四戶48–57坪各不相同，選戶前務必確認清楚。
管理費約60元/坪，採24小時警衛管理，實際仍以管委會最新公告為準，也可電洽業務0905-118-879或0955-377-283協助確認。
車位為坡道平面式共92位，換算約1戶1.44個車位，供給寬裕，且全區皆平面車位、無機械車位，車道自和順路單向進出，出入動線單純。
2016年12月完工，屋齡約10年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；成屋現況可直接帶看實際採光棟距與公設使用狀況，不用憑預售圖想像。
（資料更新：2026 年 7 月）
麗晨卓爾鄰近廍子國小（雙語）、東山高中國中部、軍功國小與春上樹幼兒園等學校資源。國中部分，臺中市教育局公告新設廍子國中學區已納入廍子里等里別，2026年9月（115學年度）起正式招生，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。
＊以上為本店帶看與公開資料交叉整理，數字以管委會現行公告為準
麗晨卓爾共一棟四戶二梯配置，單數層與雙數層平面略有差異，3房與4房分布清楚：
A/B/C戶為4房格局（分別56、57、54坪），D戶為3房格局（48坪）；單數層與雙數層平面略有鏡射差異，實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。
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預計收錄：麗晨卓爾外觀全貌、角地退縮街景視角、社區公設實景（接待大廳／文藝廚藝教室／親子庭埕）、頂樓專屬農園、廍子重劃區生活圈全貌， 帶你從空中看懂北屯廍子重劃區角地退縮社區的實際樣貌。
＊大廳挑高約7.5米、標準層高約3.25米；實際建材/設備仍以建商最新交屋標準與社區公告為準
麗晨卓爾公設走「機能簡約」路線，特別規劃頂樓專屬農園：
＊公設名稱依基本資料圖卡與現場資料整理；實際開放時段與使用規則以管委會公告為準
※ 以上為生活圈整理，實際距離與店家營業狀況仍以現場與各官方公告為準
鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。
因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列經費興建的廍子國中已動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，麗晨卓爾所在的廍子里納入新學區，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。
資料來源：台中市政府、中國醫藥大學附設醫院。實際內容與時程以官方最新公告為準
麗晨卓爾與太子海晏都位於景賢路，但完工年份與產品邏輯完全不同。麗晨卓爾2016年12月完工，共一棟64戶，3房約48.55坪（D戶）、4房約54.09–57.37坪（A/B/C戶），近一年成交均價約31.0萬/坪（樣本僅2筆），估算3房總價約1,500萬起、4房約1,670–1,770萬起。太子海晏2015年12月完工，全區102戶皆為純4房57–67坪（無2–3房產品），近一年成交均價約33.2萬/坪（樣本2筆）。
也就是：想要3房入手門檻較低、坪數較實用的買方適合麗晨卓爾D戶；想要純4房大坪數、單一產品線的買方，才適合把太子海晏放進清單。
要3房入手門檻較低、坪數實用 → 麗晨卓爾D戶：48.55坪，總價約1,500萬起。
要純4房大坪數、單一產品線 → 太子海晏：57–67坪，全區僅4房。
以上總價與單價為 lvr.db 實價登錄資料庫查詢結果，麗晨卓爾樣本僅2筆、太子海晏樣本2筆，數字僅供參考；戶別、車位、管理費仍以實地勘查為準，實際成交總價以最新實價登錄為準。（資料更新：2026年7月）
麗晨卓爾基地位於景賢路179號，緊鄰和順路口角地，屬北屯廍子重劃區，開車幾分鐘可上74號快速道路。
看需求：想要大坪數換屋（48–57坪）、重視角地退縮採光棟距、喜歡頂樓專屬農園與錯層陽台這類生活情調、能接受成屋（屋齡約10年）換取相對成熟社區的北屯換屋家庭，麗晨卓爾值得列入清單；若堅持要全新成屋或最新規格公設，建議先比較同批次屋齡更新的案子。
麗晨卓爾位於台中市北屯區景賢路179號，緊鄰和順路口角地，基地約531坪，臨路退縮10–20米，一戶一樹三面採光，屬北屯廍子重劃區生活圈。
全區規劃3房與4房，共一棟ABCD戶：3房約48.55坪（D戶）、4房約54.09–57.37坪（A/B/C戶分別56、57、54坪）。以近一年成交均價約31.0萬/坪估算（樣本僅2筆，僅供參考），3房總價約1,500萬起、4房約1,670–1,770萬起，實際仍以最新實價登錄與釋出物件為準。
全區規劃坡道平面車位共92位，換算約1戶1.44個車位（以64戶計），車位供給寬裕，且全為平面車位、無機械車位；車道自和順路單向進出。管理費約60元/坪，採24小時警衛管理，實際仍以管委會最新公告為準。
麗晨卓爾於2016年12月完工，屋齡約10年；社區公設走機能簡約路線，接待大廳、文藝廚藝教室、豐光聯誼廳、親子庭埕、環保回收室，並有頂樓每戶專屬1米見方農園、陽台錯層設計每戶配1株五彩茉莉等特色。帶看時建議留意電梯保養紀錄、頂樓防水與農園灌溉排水，這是成屋換屋最值得比較的重點。
三案都在北屯廍子重劃區，但定位不同：麗晨卓爾2016年完工、3–4房、坪數48–57坪，入手門檻相對親民；太子海晏2015年完工、全區102戶皆為純4房57–67坪，無2–3房產品可選；佳茂太和安然是50–71坪大坪數飯店宅，總價帶明顯較高。想要3房入手門檻低選麗晨卓爾D戶；想要純4房大坪數看太子海晏；想要飯店級公設與最大坪數再比佳茂太和安然。
麗晨卓爾鄰近廍子國小（雙語）、東山高中國中部、軍功國小與春上樹幼兒園等學校資源；2026年9月起北屯新設廍子國中開始招生，納入廍子里等里別，具體學區分發仍以門牌里別及教育局當年度公告為準。
我們沒有掌握麗晨卓爾有非自然身故的公開紀錄，但完工已約10年、住戶眾多，任何社區都建議買方自行查證，不要只聽單方說法。查詢方式：向地政機關調閱地籍異動索引、查詢法院公告或已判決案件、向鄰居與管委會側面確認，完整5步驟SOP可參考本站「買房查凶宅5步驟SOP」。
社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。