大城十一月在臺中市北屯區軍福九路，ABC 三棟、地上 12 層／地下 2 層，132 戶住家加 2 戶店面，合計 134 戶。2023 年 6 月竣工、同年 8 月取得使用執照，基地約 1,024 坪、建蔽率 39.81%。
深灰面磚立面配每層外推陽台與大面開窗，一樓是店面與騎樓。路邊那排行道樹夏天會遮掉三樓以下的窗景，低樓層的採光與視野要現場看過再決定。三棟量體的高低與間距，從社區主視覺那個角度看最清楚。
門牌級成交，數字隨實價登錄批次自動更新
一年成交均價
歷史最高價
近一年成交筆數少，單一均價撐不起議價依據。想看同坪型的完整成交明細，LINE 我們拿一份。
適合想在廍子買成屋 3 房、不想再等交屋的小家庭。成屋轉手 13 筆落在 27.1–36.4 萬／坪，中位約 31.8。
市場上釋出的戶別與總價帶如下。開價不是成交價，實際以屋主報價為準。
只有一種房型：全區 3 房 2 廳 2 衛，沒有 2 房也沒有 4 房。住戶結構單純，管委會要處理的需求比較一致，缺點是想換坪型只能搬走。
三棟分開算梯戶：A 棟每層 4 戶 2 梯、B 棟 3 戶 2 梯、C 棟 5 戶 2 梯，同一個社區、不同棟的電梯等待時間不一樣。
停車位比住家多：使用執照登載的停車空間多於住家戶數，一戶配得到一席還有餘，平面與機械都有。
全區配置與各戶型平面如下，點圖可以放大。三棟的戶別編號都跳過 4：A 棟是 A1、A2、A3、A5，B 棟是 B1、B2、B3，C 棟是 C1、C2、C3、C5、C6。
實際坪數、梁柱位置與開窗方向以權狀和現場為準。
廍子是重劃區的節奏：路寬、車少、晚上安靜，社區之間有公園綠帶隔開。日常採買要往東山路或軍功、太原方向開一小段，走路可達的店家不多，這是選這裡要先接受的事。
小孩上學走軍福路網，國中就在同一條路上、直行可到，不必穿越大馬路。上班族靠軍福路網往市區，尖峰時段避開東山路會順很多。
適合：要成屋 3 房、不想再等預售交屋、能接受重劃區的店家還在慢慢補；小孩學區落在廍子國小與廍子國中的家庭動線最順。
再想想：需要 2 房或 4 房的人這裡沒有選擇；重視走路可達商圈、或不想要機械車位的人，先看過車道與配位再談價格。
稅費與月付可以搭配購屋小幫手工具箱一起算。
稅率為現行一般規定，個別情形以稽徵機關核定為準；管理費與公設開放以管委會現行公告為準；貸款成數與利率以銀行核貸為準。
社區位在北屯區廍子里。廍子里的國小依鄰別分成兩所，國中則是全里同一所。115 學年度的劃分如下：
依臺中市 115 學年度國民小學、國民中學學區表。國小要看鄰別，而鄰別屬戶籍資料、沒辦法從門牌推出來，簽約前我們幫你到戶政查；廍子國中是 115 學年度創校招生的新學校。實際分發以臺中市政府教育局與戶政當年度公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
樓層、戶數、停車、基地面積與起造承造人依使用執照存根 112 中都使字第 01124 號；法人統編依經濟部商工登記；坪數與公設比以權狀為準。
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軍福九路街廓、廍子學區步行圈與重劃區綠帶，我們手上有現拍的照片與影片。 告訴我們你在意哪一段，直接傳給你。
結構、樓層、樓高與地下層用途依使用執照存根登載；公設實際開放項目與時段以管委會公告為準。一樓公設的相對位置如下圖。
社區南面是軍福九路、北側是祥順六街，入口開在軍福九路。這一帶是廍子重劃區，學校、公園與道路先到位，店家還在慢慢補；採買要往東山路商圈與軍功、太原方向。
廍子重劃區的都市計畫先把住宅區、公園綠地與道路畫定好，社區落在重劃區內；分區圖如下。
學區依臺中市 115 學年度學區表；工程時程以主管機關最新公告為準。進度可查臺中市政府建設局與交通部公路局。
廍子的成屋選擇不少，先用需求把範圍縮小：
成屋轉手 13 筆（2023 年 10 月至 2026 年 3 月），權狀 42.6–50.3 坪、總價 1,177–1,650 萬，單價 27.1–36.4 萬／坪，中位數約 31.8。近一年 2 筆：48.0 坪成交 1,600 萬、50.1 坪成交 1,650 萬。
單價含車位持分（資料更新：2026 年 8 月）。別處看到 36 萬以上的數字多半是開價不是成交價。想要同坪型最近成交明細，LINE 索取。
基地在臺中市北屯區太祥段 144 地號，面積 3,388.01 平方公尺（約 1,024 坪），南面軍福九路、北臨祥順六街，位置在廍子重劃區內：
想在廍子買成屋 3 房、又不想再等交屋的話值得看：戶型單純、停車 136 席比 132 戶住家還多、屋齡才 3 年。缺點要先接受——走路可達的店家不多，採買得開車往東山路或太原；C 棟每層 5 戶共用 2 部電梯，尖峰要等；管理費沒有公開資料，出價前要向管委會問清楚。
成屋轉手 13 筆落在 27.1 到 36.4 萬／坪，中位數約 31.8；近一年 2 筆都在 33 萬上下。單價是總價除以權狀總面積、含車位持分的算法；別處看到更高的數字多半是開價不是成交價。
權狀總面積 42.6 到 50.3 坪，那是含車位持分的數字；扣掉車位持分之後約 37 到 40 坪。權狀 48 到 50 坪的那幾戶，多出來的部分就是車位持分。看屋時要先確認對方講的是哪一種坪數。
社區在北屯區廍子里。國小依鄰別分兩所：1 到 9 鄰、13 到 23 鄰是廍子國小（景賢路 290 號），10 到 12 鄰是軍功國小（軍福十三路 300 號）。國中是廍子國中（軍福九路 369 號），廍子里全里都劃進去。鄰別屬戶籍資料、沒辦法從門牌推出來，簽約前我們幫你到戶政查。以上依臺中市 115 學年度學區表。
管理費沒有查到公開的每坪月費，出價前我們幫你向管委會確認。停車空間使用執照登載 136 席，平面與機械都有；配位規則、機械位維護分攤與車道進出，帶看時一次問清楚。
買屋前值得先讀的幾篇在地整理：
全區 3 房，總價帶落在 1,100 萬到 1,700 萬之間。先用試算工具把總價換成月付，再回頭挑樓層與車位型式。成屋可以直接申貸、不用等交屋，自備款一般抓總價兩到三成、貸款年限 20 到 30 年；平面車位與機械車位的價差也要一起算進總預算。實際成數與利率以銀行核貸為準。
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