貞藏是俊華建設在臺中市南區崇倫街52號的電梯大樓住宅社區，2012 年 7 月完工、屋齡約 14 年，基地約 295 坪、地上 9 層／地下 2 層、42 戶。市場上常冠建商名稱叫「俊華貞藏」，講的是同一個社區。
先用街景認門牌與街廓：社區前臨崇倫街、位在崇倫街50巷口，三面臨路，距崇倫公園約 450 公尺。南區要同時買到「屋齡不到 15 年」與「走得到公園綠帶」，選擇並不多，這也是它單價站在同區前段的主因。立面與梯廳的維護程度、車聲差異，現場站一次才準。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2025/06・崇倫街52號門牌級，已排除特殊交易與預售；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近三年成交均價
門牌級歷史最高
※ 近一年（2025/08–2026/08）崇倫街52號沒有成交揭露，統計改用近三年 5 筆：均價約 38.2 萬/坪、區間 36.4 到 40.2 萬/坪，逐筆明細列在常見問題。資料來源：內政部實價登錄門牌級明細。
貞藏目前在售的戶別與總價帶，依樓層排列、可用房數篩選。資料為公開盤源彙整，實際銷售與價格以現場為準；想看哪一戶直接來電。
RC 鋼筋混凝土造，土地使用分區住二住三，基地約 295 坪、地上 9 層／地下 2 層、42 戶。建蔽率 59.44% 在住宅區偏高——棟距與中庭相對緊，好處是公共走道短、可售面積多，代價是社區內沒有大面積綠地緩衝，綠意靠外面的崇倫公園。
棟別與坪數：全區分前後兩段，A、B 在後段（左臨崇倫街58巷、右臨崇倫街50巷），C、D、E、F 在前段面崇倫街。實際成交房型是 2 房約 26.1 到 36.8 坪、3 房約 33.6 到 68.2 坪，坪數跨度非常大，等於兩種產品，比價不要混算。
社區全區平面配置圖：後段是 A（左，臨崇倫街58巷）與 B（右，臨崇倫街50巷），前段由左至右是 C、D、E、F、面崇倫街，A、B 之間是樓梯電梯間。這不是室內格局圖，但比室內圖更關鍵——三面臨路，買到哪一棟就決定了每天聽到多少車聲。
＊配置示意圖。實際可用範圍以權狀、謄本與現場丈量為準。需要特定樓層戶別的室內平面與實拍，來電告知戶別，我們到現場拍。
管理費與充電車位規則以管委會現行公告為準；車位席數與格位尺寸以權狀、停車位配置圖為準。
買賣要付哪些費用看買房流程費用全攻略，稅怎麼算看買賣稅金扣繳試算，出租需求看房東稅務比較。（資料更新：2026 年 8 月）
崇倫里分屬兩所國小，鄰別不同、學校就不同，以臺中市政府教育局當年度學區劃分公告為準。把確切門牌給我們，我們代查鄰別、對應學校與尖峰接送動線。
樓層與坪數以使用執照與權狀為準；車位席數與格位尺寸以權狀、停車位配置圖為準；管理費與公設項目以管委會公告為準。使用執照 101府授都建使字第01687號（101 年 7 月 23 日發照）、建造執照 99府都建建字第00874號；地號為臺中市南區半平厝段 1250、1251-56 地號。
建設計畫以臺中市政府建設局等主管機關公告為準；尚未定案的建設不列為社區賣點。
想先掌握整個南區的行情帶與生活圈，看台中南區房價與行情。（資料更新：2026 年 8 月）
價帶為實價登錄成交價（非開價），單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），已排除特殊交易與預售。
42 戶的優勢是出入單純；代價是分攤基數小、公共設施有限、社區內綠地少。如果你更重視社區自己的綠地與公共空間，大戶數社區反而划算。更多台中各區社區可從台中各區優質建案總覽比較。
貞藏位於臺中市南區崇倫街52號、崇倫街50巷口，三面臨路，距崇倫公園約 450 公尺，步行可到崇倫國中。門牌以現場與謄本為準。
先給結論：預算 1,000 萬到 1,400 萬、要兩房或小三房、不想接受 25 年以上中古屋的家庭，貞藏是南區少數同時符合的選項——屋齡約 14 年、42 戶出入單純、距崇倫公園約 450 公尺，國中學區崇倫國中。缺點三個：公設比 35.1% 偏高，權狀坪數先扣掉三分之一才是實際住到的空間；三面臨路，前段面崇倫街的棟別車聲明顯，同社區不同棟落差很大；建蔽率 59.44%，社區內沒有大面積綠地，綠意要靠外面的公園補。近一年沒有成交揭露，議價要拿近三年、同坪數的成交來談。
近一年（2025/08–2026/08）崇倫街52號沒有成交揭露。近三年 5 筆、均價約 38.2 萬/坪：2025/06 3樓之七、2 房、34.9 坪、1,280 萬（約 36.7 萬/坪）；2024/09 6樓之二、2 房、26.1 坪、1,050 萬（約 40.2 萬/坪，登記其他增建，也是門牌級歷史最高）；2024/05 4樓之三、3 房、33.6 坪、1,288 萬（約 38.3 萬/坪）；2024/05 4樓之二、2 房、28.6 坪、1,040 萬（約 36.4 萬/坪）；2024/04 6樓之三、2 房、35.6 坪、1,400 萬（約 39.4 萬/坪）。單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位），資料源為內政部實價登錄。（更高的單價 是已扣除車位的算法）。
先決定前段或後段。前段 C、D、E、F 面崇倫街，採光與出入方便但要承受車聲；後段 A、B 夾在崇倫街50巷與58巷之間，安靜但視野受巷道限制。再看坪數：2 房從 26.1 坪到 36.8 坪、3 房到 68.2 坪，價格帶完全不同。棟別字母與門牌「之一」到「之七」不是一對一，位置以權狀與現場門牌確認。帶看會安排前後段各看一戶，噪音與採光現場比最準。
是。「貞藏」是案名，「俊華貞藏」是市場上冠上建商名的稱法（建商＝俊華建設），同一個社區。查實價登錄或社區資料時兩個名字都要搜，最保險是直接用門牌「臺中市南區崇倫街52號」查。
14 年屋齡在結構與管線上還算年輕，但正好進入第一輪設備輪替期：電梯捲揚機與門機、地下室抽水馬達、公共照明與監視系統多在 12 到 18 年間要換，要問修繕基金餘額與近三年工程紀錄。公設比 35.1% 偏高，請屋主提供權狀的主建物、附屬建物與共有部分分項，用主建物坪數重算每坪代價再出價。社區有幾筆成交註記「陽台外推」「其他增建」，增建部分銀行不計價、會壓低核貸金額。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們。看屋齡 10 到 20 年的電梯大樓前，這幾篇值得先讀：
屋齡 14 年在貸款上條件相對寬鬆，成數與年限不太會被屋齡壓縮，這是相對同區 25 年以上中古屋的優勢。總價落在 1,000 萬到 1,400 萬這一段，自備款與月付壓力比較有感，先用試算器把「可承受月付」倒推成總價上限，再決定要 26 坪的兩房還是 35 坪的兩房。
告訴我們你要的坪數、棟別與預算，我們排時段帶看，並附上崇倫街52號的實價登錄逐筆明細。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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