聚佳大砌｜太平｜富盛地產 在地帶看

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；聚佳建設（寶佳機構旗下）投資興建、萬代福營造承造，3棟（A棟門牌375號、B棟377號、C棟379號）地上14、15層、地下3層，全區190戶住家＋2戶店面共192戶，2023年6月完工。

空間／坪數：主力2房約27–28坪、3房約37–38坪；每層14戶（A/B/C三棟共用門牌各自編號1–6號），格局方正、房間普遍無柱子。

機能／連結：鄰74號快速道路，太原／太平匝道已通車多年，聯外動線便捷；周邊新光重劃區持續開發，生活機能逐步成熟。

聚佳大砌已完工約3年，社區生活已步入穩定期——走進中庭花園與空中花園，可以直接感受到公共設施的實際維護狀況，這是新成屋看不到、卻是老屋東可以現場檢視的優勢。

回到社區，190戶住家＋2戶店面共192戶分散在A、B、C三棟，其中A棟、C棟各5戶共用2部電梯，B棟4戶共用2部電梯，梯戶比在同區屬中等，通勤上下班時段建議帶看時實際感受候梯時間。

地下室204個平面車位對192戶，車位配比約1:1.06，多數住戶都能有車位；出門開車約1分即可上74號快速道路太原／太平匝道，往台中市區、中科、七期都相對省時間——這些帶看時才會注意到的細節，比廣告文案更貼近實際入住的日常。

適合：①想要2–3房成屋、預算希望比同建商姊妹案稍親民一些的首購與換屋族 ②重視74號快速道路通勤便利性的通勤族 ③想直接檢視公共設施實際維護狀況再決定的謹慎買方。

再想想：①本案已完工約3年，非新成屋，帶看時務必實際檢視屋況與公設維護 ②想比較坪數與車位配比略有不同的姊妹案——可參考同為聚佳建設的聚佳大值（環中東路347號）。

想先搞懂太平新光重劃區周邊行情與交通脈絡，建議搭配太平新光重劃區交通機能與房價一篇看懂、2026太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費未定——建議帶看時直接向管委會或代銷索取最新收費表與公共基金明細，不要只聽單方轉述；有需要我們可代為聯繫確認。

車位為平面式204位，對192戶的車位配比約1:1.06，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。本案已於2023年完工，非自住持有需留意房屋稅非自住稅率，建議洽代書或會計師確認自住資格與稅務規劃。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於太平區新光重劃區，鄰近社區資料顯示學童多以新高國小、新光國中為主學區，確切學區劃分請以台中市政府教育局與太平區戶政事務所當年度公告為準，簽約落戶前務必自行查證，不要只憑建案廣告或口頭說法。

（資料更新：2026 年 7 月）

全區3棟共用同一個標準層配置：A棟（門牌375號）A1、A2、A3、A5、A6共5戶；B棟（門牌377號）B1、B2、B3、B5共4戶；C棟（門牌379號）C1、C2、C3、C5、C6共5戶，每層合計14戶。圖上淺黃色為2房、淺藍色為3房，各戶坪數為權狀參考坪數（不含車位），先抓清楚戶別位置再往下看格局。

左右滑動看聚佳建設姊妹案與太平新光重劃區周邊的其他選擇，點卡片進完整介紹：

詳細建材品牌與規格目前未公告，建議帶看時直接請業務或代銷提供建材清單，並實際確認公共設施與屋況維護狀況，不要只聽廣告文案。

依建案基本資料圖卡，聚佳大砌公設規劃較為豐富，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、會議室等多項機能：

聚佳大砌鄰74號快速道路，太原／太平匝道已通車多年，提供便捷聯外動線，銜接國道1、3、4號往台中市區、中科、七期都相對省時間（資料更新：2026年7月）。

捷運藍線延伸太平可行性研究已於2026年3月20日再送交通部審議中，尚未核定通車年份，通勤族現階段仍以快速道路自駕為主要交通方式（資料更新：2026年7月）。

「聚佳」不是一個案子，而是聚佳建設在新光重劃區推出的兩個獨立案子：聚佳大砌（環中東路375號，本案）190戶住家＋2戶店面共192戶，204個平面車位，2023年6月完工；聚佳大值（環中東路347號）186戶住家＋2戶店面共188戶，198個平面車位，2025年上半年完工。兩案坪數規劃相近（2–3房），但門牌、戶數、車位配比、完工年份都不同，實價登錄與管理費要分開查，不能把兩案數字混在一起看。

依內政部實價登錄近一年成交（排除店面與特殊交易）：聚佳大砌3房成交約1,328–1,460萬（均價約29.7萬/坪，6筆）；聚佳大值3房成交約1,300–1,675萬（均價約36.5萬/坪，7筆）——數字為近一年實際成交口徑，實際戶別仍以現場與最新登錄為準。

買屋前值得先讀的在地知識，社區與建案連結已在上方「更多優質建案」卡片區：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。