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搜「陞霖」「陞霖地產」的買方，多數其實在找它於太平新光重劃區的兩個社區——陞霖執美（2024 年完工）與陞霖太美（2023 年完工）。
兩案基地相鄰、都在環中東路三段 40 米路上，同一個生活圈、同一組營造團隊（藍圖營造），但定位不一樣：執美主打建材（洗碗機、全戶濾水標配）、太美主打公設（攀岩場、室內籃球場、社區民宿）。這一頁一表比清楚，再進個案頁看實價、格局與在售。
順帶校正常見誤拼：「森林太美」「生林太美」「昇霖太美」「陛霖執美」指的都是這兩案——用正確案名搜實價才不會漏資料。
陞霖系列 ｜ 30 秒看懂
是什麼
陞霖地產在太平新光重劃區的雙子星：執美（449 戶純住宅、15 層 4 棟）與太美（416 戶＋5 店面、14 層 4 棟），合計約 865 戶住家，主力都是 2–3 房，兩案皆為完工成屋、可即看即住；平面車位合計超過 900 個，車位比都在 1:1 以上，這在同總價帶是硬指標。
我們的判斷
這兩案是新光重劃區「規格帶」的代表——建材與公設都比同總價帶的中古大樓高一級。重建材選執美、重公設選太美；預算緊的先看太美（近一年約 32.3 萬/坪），要最新屋齡的看執美（約 33.9 萬/坪）。
出價原則
別用「陞霖均價」出價——兩案完工年差一年、規格不同，單價帶有落差。出價一律回到同案＋同戶型最近成交，用各案詳頁的實價 widget 對照最準。
陞霖系列 ｜ 快速認識
陞霖系列 ｜ 雙案比較表
| 建案 | 完工 | 規模 | 近一年實價 | 一句話定位 |
|---|
| 陞霖執美 | 2024 年 | 449 戶純住宅・15F | 約 33.9 萬/坪 | 建材頂規・洗碗機濾水標配 |
| 陞霖太美 | 2023 年 | 416 戶＋5 店面・14F | 約 32.3 萬/坪 | 29 項公設・攀岩籃球民宿 |
※ 實價為門牌級近一年成屋均價（統計至 2026/07、排除特殊交易）；成交行情以各案詳頁實價 widget／內政部實價登錄為準。（資料更新：2026 年 7 月）
陞霖系列 ｜ 怎麼選？
要屋齡最新、建材直接到位 → 先看陞霖執美：BWT 全戶濾水＋Electrolux 洗碗機＋木地板全是標配，交屋幾乎不用添購設備；449 戶純住宅、無店面，門戶單純。
要公設最有戲、單價親民一級 → 先看陞霖太美：攀岩場、室內籃球場、社區民宿、樹屋生態池，8 戶 3 梯戶戶邊間；家有小孩的自住客看完通常有感。
富盛觀點：兩案生活機能完全相同（新高國小步行圈、樹德／中山商圈、台 74 匝道 1–2 分鐘），差異全在「規格取向」。我們建議同一天連看兩案——先走太美的公設會館、再看執美的實品建材，一小時內就能對齊自己是「公設派」還是「建材派」。
出價前想清楚三件事：①車流聲敏感度（兩案面台 74 側都聽得到，面中庭側安靜）②要不要店面機能（太美有 5 戶臨路店面、執美純住宅）③自住還是置產（全新 2 房出租，執美租金天花板略高、太美總價門檻略低）。這三題答完，通常只剩一案要出價。
帶看實務上，兩案要記三件事：棟向與樓層（面台 74 側視野開闊但有車流聲、面中庭側安靜保值）、公設實際營運狀況（太美的攀岩場與民宿、執美的泳池是否正常開放）、管理費每坪實收。這三項現場不問清楚，回家看再多實價數字也難下決定；成屋案還要確認屋況與公設維護基金餘額，帶看時我們一次幫你對到。
總價感也先建立：執美 2 房約 34 坪帶含車位均總價約 1,176 萬、太美約 1,131 萬；3 房則都落在 1,450–1,650 萬帶（近 18 個月成交均值、非個別成交價）。新青安最高 1,000 萬額度下，2 房自備壓力兩案差距不大——差的是你把預算換成建材還是公設。
工具面：交易稅務與流程先看購屋小幫手；每月月付與寬限期試算，見頁尾的房貸月付按鈕。個案實價與在售，以各案詳頁 widget 為準。
陞霖系列 ｜ 熱門社區快覽
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新光周邊 ｜ 其他建案
下面這幾個是環中東路三段與新光重劃區周邊其他建商的個案——它們不是陞霖品牌，但生活圈重疊，適合同一週一併比較。需要帶看請直接 LINE 我們對齊建商與實價。
（資料更新：2026 年 7 月）
新光重劃區的共通題：台 74 匝道車程、新高國小學區里鄰劃分、樹德與中山雙商圈的採買半徑——這些對陞霖雙案與周邊案都適用。人口近年快速填入、公園綠地與商圈量能同步成長，是太平首購支撐度最強的一塊。
想把整個新光重劃區一次看懂——區域緣起、機能節點與各系列建案分布，請從新光重劃區總覽進；要跨區比較（廍子、十期），見下方延伸閱讀。預算若同時橫跨北屯與太平，先讀「北屯 vs 太平首購怎麼選」，把生活圈定下來再回頭比個案。
陞霖系列 ｜ 常見問題
以下整理帶看時最常被問到的七題——含品牌背景、雙案抉擇、誤拼校正與台 74 噪音疑慮，每題第一句直接給答案：
陞霖在台中有哪些建案？
本站已上線、可帶看的陞霖案有兩個：陞霖執美（2024 年完工、449 戶）與陞霖太美（2023 年完工、421 戶），都在太平新光重劃區環中東路三段上、基地相鄰。
陞霖執美跟陞霖太美怎麼選？
直接給答案：重建材選執美、重公設選太美。執美 2024 完工、洗碗機與全戶濾水標配、純住宅；太美 2023 完工、攀岩場室內籃球場社區民宿、單價親民約 1.6 萬/坪。生活機能兩案相同，建議同一天連看。
陞霖地產是什麼來頭？
陞霖地產是深耕台中的建設公司，執美與太美兩案皆由藍圖營造施工——執美為許獻叡建築師、太美為台灣餘弦建築師事務所設計。成屋案的實際工法與用料現場都看得到，帶看時我們陪你逐項確認。
「森林太美」「陛霖執美」是打錯字嗎？
是。正確名稱為「陞霖太美」「陞霖執美」——「森林太美」「生林太美」「昇霖太美」「陛霖執美」都是常見誤拼。查實價或搜物件請用正確案名，才不會漏掉成交資料。
陞霖的房子還有預售嗎？
沒有——執美與太美都已完工交屋，目前市場上流通的是成屋轉售物件。最新在售盤源請進各案詳頁的「目前在售物件」儀表板，或 LINE 我們直接回你當週釋出。
陞霖系列實價登錄哪裡查？
執美近一年約 33.9 萬/坪、太美約 32.3 萬/坪（門牌級、統計至 2026/7）；各案詳頁有自動更新的實價統計與成交明細，原始資料可查內政部實價登錄。
兩案在台 74 旁邊會不會吵？
面快速道路側的高樓層確實聽得到車流聲，兩案皆然；面中庭與面立德街側安靜許多。最好的解法是尖峰與夜間各看一次——帶看時我們直接安排兩個時段。
延伸閱讀 ｜ 買房知識
想看哪一案？直接約
告訴我們預算與偏好（建材派／公設派），我們排執美＋太美同日比較行程，並附同戶型實價與管理費現況——兩案基地相鄰，一小時內就能看完做出取捨。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號｜(04)2395-0868