大城十二月滿

大城十二月滿｜北屯｜富盛地產在地帶看

Name: 大城十二月滿 實價登錄統計（住宅）
Creator: 富盛地產
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

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大城十二月滿｜ 30 秒看懂

是什麼：大城十二月滿是大城建設、台灣亞銳士在北屯廍子重劃區樹孝路的成屋社區，單棟ABCD配置，住家44戶＋店面1戶共45戶，2020年10月完工，全區規劃純4房約46坪、戶戶邊間，僅45戶精緻規模。

我們的判斷：適合想要「純4房大空間、戶戶邊間採光、低梯戶比（約1:2）單純社區」的換屋與自住家庭；已完工滿5年成屋可實地看格局看屋況，不用等預售，是可查證的真實賣點。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）查無成交案例（45戶精緻規模、換手率本身不高），歷史最高一筆為2024/03/02、13樓之3、單價約34.9萬/坪，出價前務必多比對歷史行情與屋況折舊，不要只憑單一舊聞或社區均價出價；有坪數需求，直接給我們，回你完整對照表。

統計至 2026/07・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）

一年成交均價

查無成交案例

歷史最高價

34.9萬/坪

近一年（2025/07–2026/07）查無成交案例，本案僅45戶、換手率本身不高；歷史最高一筆為2024/03/02、樹孝路756號十三樓之3、單價34.9萬/坪，實際出價務必再比對更多筆歷史交易（門牌樹孝路756號）。

依樓層檢視大城十二月滿目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

結構／規模：RC 造，單棟 ABCD 配置，地上 14 層、地下 3 層，全區住家 44 戶＋店面 1 戶共 45 戶，僅 45 戶精緻規模，單層 4 戶配 2 梯，梯戶比約 1:2、屬低梯戶比。

空間／坪型：全區純 4 房規劃，約 46 坪，戶戶邊間、衛浴多有對外開窗，客廳 3.8 米大面寬，南、北帝王座向。

機能／連結：斜對面即為廍興公園（大碗公溜滑梯特色公園），車程 2–3 分鐘可上 74 號快速道路（太原匝道），聯通國道 1、3 號；鄰樹孝路商圈，生活機能成熟。

早晨，社區斜對面就是廍興公園，大碗公溜滑梯、沙坑，帶小孩下樓散步、晨跑都方便；通勤，車程 2–3 分鐘可上74 號快速道路（太原匝道），聯通國道 1、3 號，往返市區與其他行政區都不費力，車程 5–7 分鐘可達台鐁太原站。

回家，單棟 ABCD 配置、全區純 4 房規劃，戶戶邊間、衛浴多開窗採光通風佳；45 戶精緻規模、住戶單純，人車動線不被過多商業人流打擾。

日常採買不出這一帶：全聯福利中心樹孝店、小北百貨樹孝店都在生活圈內，樹孝、樹德、軍功、中山商圈環繞，機能成熟；就醫可就近國軍803醫院、慈濟醫院。孩子的學區為軍功國小、東山高中（附設國中部），假日全家可到廍興公園、新都生態公園走走。

適合：①想要純 4 房大空間、戶戶邊間採光的換屋自住家庭 ②喜歡低梯戶比（約 1:2）、45 戶精緻規模單純社區的買方 ③重視平面車位、配比接近 1:1 的家庭。

再想想：①預算有限只想買 2–3 房小坪數——本案全區僅純 4 房規劃，可比較同系列 3 房新案大城十一月 ②在意換手率與近期成交參考——本案 45 戶規模小、近一年查無成交案例，出價前務必多比對歷史行情。

廍子重劃區買房前該注意的事，建議搭配台中廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費依公開資料揭露約100 元/坪/月（46 坪約月付 4,600 元），管委會欄位揭露「無」，可能屬較精簡的自治管理模式，實收金額與運作方式仍建議實際洽詢社區現況。

車位規劃平面式 47 個，配比約1:1.04，幾乎每戶都能配到一個平面車位。公設比約33.02%，建蔽率約 53.68%。2020 年 10 月完工，2026 年屋齡約 5–6 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

實價登錄數字以內政部不動產交易實價查詢服務網最新批次為準，本頁統計僅供參考。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為軍功國小；國中／高中主要為東山高中（附設國中部），是台中少數 12 年國教之完全中學，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

公設比卡矛盾
建商基本資料圖卡標示公設比33.5%，但知名房仲平台社區攻略頁與原頁資料一致公告為33.02%，本頁正文採用可交叉驗證的 33.02%，圖卡數字僅供歷史存查
建商全稱各平台寫法不一
網路平台對本案建商全稱寫法不一（「大城建設」「大城地產」「大城機構」等版本皆有出現），本頁採用與本案建商基本資料圖卡原文及多數同系列案一致的「大城建設、台灣亞銳士」，與同系列大城四月泊樂、大城十月蜂收等案為同一開發團隊；正式登記名稱請以建照為準
公園名稱別搞混
本案斜對面是廍興公園（太順路、建和路口，大碗公溜滑梯特色公園），不是位於景賢路、廍子路口的「廍子公園」，帶看或自行找路時請留意，別跑錯地方
戶號跳過「之4」
全區平面配置圖 ABCD 戶號對應樹孝路756號-1（A）/-2（B）/-3（C）/-5（D），本店以實價登錄查證 48 筆歷史交易門牌，全部只出現「之1、之2、之3、之5」，無一筆之4，證實每層跳過忌諱數字4直接編號之5
管理費／管委會
管理費約 100 元/坪/月，管委會欄位公開揭露「無」，可能屬較精簡自治管理，實際現況建議帶看時現場確認或請我們代為聯繫
充電車位
網搜公開資料查無官方公告設置電動車充電車位，正文誠實寫「未公告」，欲了解最新現況請洽本店