小春日和｜台中北屯 十期重劃區・景賢南二路｜富盛地產 在地帶看

是什麼：和築建設（寶佳機構）在十期重劃區的雙棟小社區，126 戶、地上 15 層／地下 4 層，主力 2–3 房（25–40 坪）、商三店住規劃，2019 年 9 月完工——屋齡約 6 年的新古屋。

我們的判斷：小春日和買的是「十期的成熟」：三甲公園 230 公尺、太原車站 900 公尺、建功國小學區，機能全部是現在式，不用等建設兌現。126 戶小社區出入單純，跟千戶造鎮是完全不同的生活節奏——想要安靜、低總價進北屯精華生活圈的首購，這裡是口袋名單。

出價原則：同一條景賢南二路上，新案大映VITA成交約 40 萬/坪、小春日和約 30 萬/坪——同地段差近 10 萬的價差就是新古屋的價值空間；出價前跟我們要同棟同坪型最近 3 筆對照。

依樓層檢視小春日和目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

寧靜住宅景觀：近景賢十路、周邊多透天，街廓單純、視野採光佳，居住氛圍穩定——十期「住商分區、低密度」的優點在這一段體現得最好。

機能全是現在式：三甲公園約 230 公尺（步行 3 分鐘）、軍功早市與東山黃昏市場、全聯東山店約 650 公尺——不畫未來餅，搬進來第一天就能用。

雙軌＋快速路：太原車站約 900 公尺（台鐵捷運化紅線題材）、台 74 交流道約 1.5 公里可銜接國 1／國 3，通勤市區與高鐵都便利。

十期重劃區的都市計畫以住一、住二為主，開發密度比台中其他重劃區低——這裡的日常是安靜的：早上從社區走 3 分鐘到三甲公園晨運，籃球場與綠地就在家門口；平日採買走東山、軍功、太原三條生活軸線，早市、黃昏市場、全聯各司其職。

學區動線同樣單純：建功國小、東山完全中學，東山高中步行約 6–7 分鐘，接送不用跨區。假日往東是大坑風景區與旱溪自行車道，往西 900 公尺是太原車站——動靜分區清楚，自住舒適度高。

適合：①預算 700–1,300 萬、想住成熟生活圈的首購與小家庭 ②不喜歡千戶大社區、要出入單純的人 ③在意學區與公園步行距離的育兒家庭。

再想想：①公設走實用路線（大廳、健身房、閱覽室、兒童遊戲區），想要泳池飯店式公設的，同預算可比廍子的總太聚作 ②車位有 44 個機械式——挑車位時優先平面（見內行人情報）。

十期 vs 廍子 vs 新光怎麼選，建議搭配三區比較指南一起讀。

管理費實收 65 元/坪/月（2026 年本店確認）——2 房 25 坪約 1,630 元/月。126 戶小社區攤提基數小、單價比千戶造鎮高，但公設走實用路線、總支出可控，帶看時我們提供社區財務概況。

車位平面式 102 個＋機械式 44 個：機械位單價低但有保養分攤與等待時間，自用建議優先平面位；2019 年完工，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為建功國小；國中學區為東山高中國中部（東山完全中學），步行約 6–7 分鐘可達，從小學到高中都能就近入學，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

社區位於景賢南二路 301 號、近景賢十路口：往西 900 公尺到太原車站、往東 1.5 公里上台 74 交流道；周邊以透天街廓為主，臨路側為社區店面。

126 戶小社區的公設哲學是「養得起、用得到」：

看小春日和平面先抓三件事：雙棟的相對位置與中庭留白、臨景賢南二路側的店面配置（想安靜挑內側）、以及標準層約 5 戶 2 梯的單純動線。

B1–B4 共 102 個平面位＋44 個機械位——看車位圖先確認你屬意的位置是平面還是機械、離電梯廳多遠。

主力 2 房 25.09 坪的代表戶型：方正格局、雙面採光條件看棟向；其他戶別（2+1 房 33.7 坪、3 房 40.57 坪）格局圖帶看時提供完整版。

台鐵捷運化（紅線）：小春日和距太原車站約 900 公尺——台鐵高架捷運化後班次密度提升，加上既有的捷運綠線松竹站（車程約 8 分鐘），十期是北屯少數「雙軌都用得到」的生活圈。

台 74 雙向路網：自太原、松竹匝道上台 74，往國 1／國 3 與高鐵台中站約 30 分鐘生活圈；十期的建設紅利大多已兌現，買的是確定性而非題材。

（資料更新：2026 年 7 月；建設期程以官方公告為準）

要新、要規劃新穎 → 大映VITA（景賢南二路 329 號）：2022 年後成屋、近一年成交約 40 萬/坪。

要低總價、要驗證過的屋況 → 小春日和：同路段、約 30 萬/坪——近 10 萬/坪的價差，換屋齡約 6 年與已成形的社區管理，2 房總價約 750–800 萬就能進十期。

同路段比價是十期最誠實的比較：地段變數歸零，剩下就是屋齡、規劃與價格的取捨；歡迎來訊取得兩案戶別比對表。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看十期重劃區的其他選擇——前 9 張是十期社區，最後 2 張是其他生活圈總覽，點卡片進完整介紹：

2 房總價約 750–800 萬、自備 2 成後貸款約 600 萬——月付多少、寬限期怎麼抓，先算出扛得住的數字再出價，看屋才不會被節奏帶著走。