櫻花大櫻國NO2｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花建設在太平新光重劃區「大櫻國」系列第二案，英式命名「牛津花園」，4棟約 260 戶（住家 251＋店面 9），2022 年完工；戶型從稀有 1 房到 4 房都有（約 18–50 坪），是系列中唯一有 1 房產品、總價門檻最低的一案。

我們的判斷：1 房 18 坪的稀有規劃很適合首購小資族或收租置產，同社區又能一路升級到 4 房約 50 坪，是少見「首購到換屋都留在同社區」的選擇；已交屋滿 3 年，屋況與公設養護狀況都能現場驗證。

出價原則：近一年單價約 30 出頭到 37 萬多都有出現，樓層、朝向、車位差異很大，出價前務必比對「近 3 筆同坪型」實際成交，不要只看均價；有興趣的坪型直接告訴我們，幫你拉最新明細。

依樓層檢視櫻花大櫻國NO2目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話問我們就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；4 棟約 260 戶（住家 251、店面 9），地上 15 層、地下 3 層，基地面積約 1,551 坪。

空間／坪數：戶型光譜是系列中最完整的——1 房約 18 坪、2 房約 22–30 坪、3 房約 35–40 坪、4 房約 50 坪，從首購到換屋一次到位。

地段／機能：基地位於環中東路四段、鄰台 74 快速道路匝道，往返市區與聯外皆便利；步行可達中山、樹孝商圈，生活採買集中。

清晨從環中東路四段的接待大廳出發，中庭花園是社區的呼吸口，鄰居間的步調不擁擠也不冷淡。

對 1 房戶的首購族來說，早上煮完一杯咖啡、走去搭車通勤，晚上回來到健身房流一場汗，18 坪不大但機能齊全；對 4 房戶的換屋家庭而言，孩子有各自的房間、客餐廳動線分明，週末就在交誼廳或閱覽室度過。

傍晚到中山、樹孝商圈採買，回家的路上會經過同社區其他棟的鄰居——這是大櫻國系列社區共有的日常感：不論你買的是 1 房還是 4 房，都在同一套生活圈裡。

適合：①預算有限、想用低總價入手新光重劃區的首購族或小資族（1 房） ②想要 2–4 房彈性、在同社區升級坪數的家庭 ③台 74 通勤族、重視中山／樹孝商圈生活機能的人。

再想想：①偏好全新預售質感的買方，本案已完工滿 3 年，公設與建材會有使用痕跡 ②在意大坪數管理費負擔的買方，本案按坪計費，坪數越大月付越高，建議先算清楚再出價。

新光重劃區整體的機能與買前該知道的事，建議搭配2026台中太平區購屋攻略一起讀，判斷會更完整。

管理費約50 元/坪/月（按坪計）——與同系列 NO1「定額制約 60 元/戶/月」計費方式不同：本案坪數越大、月付管理費越高，1 房 18 坪約 900 元/月、4 房約 50 坪約 2,500 元/月；NO1 則不分坪數皆為固定金額，兩案計費邏輯不同，選坪數時建議連同管理費一起算，並以管委會現行公告為準。

車位為平面式，規劃 275 個，對比全案約 260 戶，車位比例約 1.06 個/戶，略高於 1 戶 1 位，換手時仍有一定彈性；實際配置、是否含車位與價格仍以個別權狀及現況為準。已完工滿 3 年的自住戶，房屋稅、地價稅是否適用自住優惠稅率，建議洽代書或會計依當年度規定確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

鄰近新光國小、新高國小、新平國小；國中學區為新光國中。

實際學區依戶籍地址與台中市教育局、太平區戶政事務所當年度公告為準，購屋前建議先上戶政系統查詢確認（資料更新：2026 年 7 月）。

全案共 4 棟（A／B／C／D 棟，各棟數戶＋梯間），沿環中東路四段一字排開；挑戶時可留意棟距與是否直面環中東路車流，帶看時我們會實地帶你比較。

本案公設走「基礎機能型」路線，含接待、休閒、聯誼等常見項目：

本案戶型從 1 房到 4 房都有，分頁切換可快速比對不同坪型的動線與採光配置。

紓解環中東路四、五段交通壅塞的「台74線大里區東昇里南入匝道」已於2025 年 9 月 1 日正式通車，改善東區、太平、大里往返台 74 的便利性，減少繞行距離約 2.6 公里、通行時間約可節省 10 分鐘。

台74線大里一交流道北出匝道已於2026 年 1 月 26 日完工通車，串接大里、太平地區主要道路，進一步紓解環中東路沿線車流，完善屯區與市區的交通路網（資料更新：2026 年 7 月）。

三案都是櫻花建設「大櫻國」系列，各自對應不同英式園區命名：NO1 劍橋花園、NO2（本案）牛津花園、NO3 倫敦花園。本案是系列中唯一有 1 房產品、坪型光譜最完整、總價門檻最低的一案；NO1 已於 2022 年 1 月完工、戶型 2–4 房 27–55 坪，適合換屋族。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——櫻花系列、大毅系列都在這裡，點卡片進完整介紹：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。