總太春上是總太地產開發股份有限公司與高章營造在臺中市南區高工路、南和路口蓋的電梯住宅社區，2014 年 8 月完工、地上 15 層／地下 3 層、3 棟共 191 戶。同一家建商在北屯廍子重劃區也有案子，兩者不同區，可從總太建案總覽分辨。
登記地址是高工路377號，住家門牌沿南和路 151、153、155 號展開，一樓臨高工路那一段是店面。
▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。
統計至 2026/08・門牌級（南和路151–155號），已排除特殊交易與一樓店面、夾層戶；單價＝總價 ÷ 權狀總面積（含車位）
近一年成交均價
近一年最高單價
※ 近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 2 筆成交：3 房 47.46 坪 1,678 萬、2 房 47.49 坪 1,650 萬，兩戶都含車位。門牌級歷史最高 40.53 萬/坪，是 2024 年 3 房 48.85 坪 1,980 萬那一筆，時間窗是 2015 年至今全期。一樓店面與夾層戶的單價明顯高於住家，不能拿來推住家行情。（ 39 萬/坪上下 是已扣除車位的算法）。
適合要在南區買 46 坪以上大三房、又希望屋齡 15 年內的自住換屋族；想找 30 坪以下小宅的可以直接跳過。
總太春上目前在市場上的在售戶別與總價帶，僅供參考，實際銷售與價格以現場為準。想看哪一戶，直接打電話給我們安排。
RC 造，基地約 1,109 坪、地上 15 層／地下 3 層、3 棟 191 戶，使用分區住三。A 棟標準層 5 戶、B 棟與 C 棟各 4 戶，一層合計 13 戶，三棟各有獨立梯間與信箱動線。同梯戶數少是分棟的好處，代價是三棟的外牆整修與設備汰換進度不一定同步，看屋時要問你那一棟的狀況。
三棟都是雙核心筒的中大坪數配置，轉角戶雙面採光，貼著梯廳的中間戶以單面開窗加天井補光。成交坪數 46–69 坪，公設比 31.84%，47 坪權狀換算下來的室內可用面積約 32 坪。
三棟的標準層平面圖，戶別代號與梯間對照如下：A 棟 A1／A2／A3／A5／A6 五戶、B 棟 B1／B2／B3／B5 四戶、C 棟 C1／C2／C3／C5 四戶，一層合計 13 戶。三棟都沒有 4 號戶，用編號最大值推算戶數會多算；使照登記的 191 戶＝2–15 樓住宅 179 戶＋一樓店舖 12 戶（高工路 377–399 號），且 2、8、15 樓一層只有 12 戶，用 13 戶乘 15 層推算會失準。
＊A 棟標準層：A1／A2 與 A5／A6 分列量體兩端、A3 獨立在上段，兩座電梯與逃生梯集中在中央核心筒；A 棟是三棟裡一層戶數最多的一棟，端戶與中間戶的採光差距也最明顯。
＊B 棟標準層：B1 在下段、B2／B3 沿右側排列、B5 在上段，兩座電梯與樓梯在量體中央偏左。四戶配兩梯，上下班尖峰的等梯時間相對短，是三棟裡最好調度的配置。
＊C 棟標準層：C1／C2 在上段、C3／C5 在下段，中央是雙電梯加樓梯的核心筒。各戶隔間會因歷任屋主整修而不同，以謄本與現場丈量為準；要看特定戶別的室內，把門牌與樓層告訴我們，我們現場拍給你。
管理費依在售物件推算，正式以管委會核定為準；房屋稅與地價稅以稅捐機關核定為準。（資料更新：2026 年 8 月）
買賣端要付哪些費用先看買賣費用總整理，稅怎麼算看買賣稅金扣繳，交易安全看履約保證是什麼。
學區是依戶籍所在的里、鄰分發，不是依路名。總太春上的門牌雖橫跨高工路與南和路，使用執照門牌清冊 191 戶全數登載南區永興里 2 鄰，全社區屬同一學區。
以臺中市政府教育局當年度公告的學區表與戶籍鄰別為準。把確切門牌與樓層給我們，可以代查到校距離與尖峰接送動線。（資料更新：2026 年 8 月）
＊使用執照 103中都使字第02074號（103/08/21 發照，原領建照 101府授都建建字第01376號，基地坐落下橋子頭段）；坪數、公設比與公設項目以謄本、使用執照與管委會公告為準。
高工路、南和路是南區東側的主要生活道路，往北經復興路到台中車站與綠空鐵道，往南上台 74 快速道路轉國道 1 號、國道 3 號；公車在高工路、復興路沿線設站密集。日常採買有全聯、美廉社與健康黃昏市場，永和、積善、永興三座公園都在步行圈內，大型醫療到中山醫學大學附設醫院。
分期範圍與完工時程以臺中市政府建設局等主管機關公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）
表內價格皆為內政部實價登錄揭露的成交價（不是開價），已排除特殊關係交易與一樓店面、夾層戶。更多選擇看台中南區建案總覽或其他優質建案；想留在總太系列看總太建案總覽。
總太春上位於臺中市南區高工路與南和路口，社區沿南和路 151 至 155 號展開，一樓臨高工路那一段為店面。門牌位置以現場門牌與謄本為準。
值得買，前提是你要的是南區 46 坪以上的大三房或四房。優點是 2014 年完工、屋齡約 12 年，3 棟分棟管理、一層只有 13 戶，坡道平面車位 229 席對 191 戶。缺點有三個：公設比 31.84%，47 坪權狀的室內可用面積約 32 坪；沒有小坪數產品，總價門檻從 1,650 萬起跳；門牌級近一年只有 1 筆成交，議價時缺少參考樣本。想找 30 坪以下小宅、或總價 1,500 萬以內的，這裡不適合。
近一年（2025/08–2026/08）門牌級有 1 筆成交、單價約 35.4 萬/坪：3 房 47.46 坪成交 1,678 萬，含車位（車位價 120 萬）。門牌級歷史最高 40.53 萬/坪，是 2024 年 3 房 48.85 坪成交 1,980 萬那一筆。單價算法是總價 ÷ 權狀總面積、含車位
成交過的權狀坪數分三段：2 房約 47.49 坪、3 房約 46.45–60.79 坪、4 房約 60.55–69.32 坪，沒有小坪數產品。公設比 31.84%，47 坪權狀換算室內可用面積約 32 坪。三棟都是雙核心筒配置，轉角戶雙面採光、中間戶單面開窗加天井補光；A 棟一層 5 戶，B 棟與 C 棟各 4 戶。要 4 房就直接鎖 60 坪以上，3 房與 4 房的坪數帶不重疊。
管理費約 2,280–2,880 元／戶／月，依在售物件推算，正式金額以管委會核定為準——坪數從 46 坪到 69 坪，若按坪計收，月費本來就會差一截。收費項目含保全管理、電梯保養、水塔清洗、庭園維護、樓梯間清潔、停車場管理與公共設施修繕。車位是坡道平面 229 個對 191 戶，多數戶別配得到一席以上；買之前要確認你看的那一戶權狀有沒有含車位。
我們沒有查到任何指向這個社區的凶宅公開紀錄。要自己查，順序是先向賣方或仲介索取不動產說明書與重要告知事項，賣方依法必須揭露知悉的非自然身故事實；再做鄰里訪查、向管理室確認值班與事故紀錄；最後用社區名加門牌、樓層當關鍵字查新聞與法院公開判決。這裡有 3 棟 191 戶、A／B／C 三組獨立梯間，查的時候要問到哪一棟、哪個門牌、幾樓，只問社區名查不出結果。完整步驟看凶宅查詢SOP。
要 2014 年完工、3 棟分棟管理與 46 坪起跳的大三房，就是總太春上；想把總價壓低、可以接受 1998 年屋齡換低公設比，比忠明南路綠園道的佛羅里達；要 20 層塔樓與泳池級公設，看同區的豐邑閱文心；要 2016 年後的成屋、公設更完整，看富宇綠都心。順序建議先定屋齡與公設比要哪一頭，再定坪數與總價帶，最後才比單價。
社區與門牌問題歡迎直接電話問我們；下面這些是看屋、出價、簽約前值得先讀完的知識文：
屋齡約 12 年，貸款條件比中古屋友善：多數銀行仍能給到 30 年期，成數也接近新成屋水準。但 3 房總價 1,678–1,980 萬、4 房 2,380–2,480 萬，自備款差距很大，先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪數帶與棟別。
告訴我們你要的棟別、樓層與預算，我們排時段帶看，並附上同房型的實價登錄門牌級明細與高工路 377／389 號、南和路 151／153／155 號的門牌對照，讓你出價前先看懂行情。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）
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＊實價與在售資料即時抓取，需要網路連線；資料僅供帶看參考，實際以內政部實價登錄與現場為準。