總太共好Melody

總太共好Melody|富盛地產 在地帶看

總太共好Melody | 30 秒看懂

是什麼:總太在廍子重劃區的造鎮案之一,日本得獎建築師「百枝優」規劃、以青銀共好為核心,四棟住家共 280 戶,配置鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場/槌球場、戶外劇場等全齡公設;主力 2 房(約 26 坪)/2+1 房(約 29–30 坪)/3 房(約 37–41 坪),2022 年 7 月完工的新成屋社區。

我們的判斷:適合想要「新成屋+全齡互動公設+2–3 房」的首購雙薪與小家庭;若要換屋、坪數需求更大,建議比較同系列總太東方悅

出價原則:近一年只有 7 筆成交、樣本不算多,出價前務必比同棟同房型的最近成交,不要只看社區均價;給我們坪數需求,直接回你對照表。

總太共好Melody | 外觀實景

總太共好Melody 外觀照|總太建案 北屯建案 廍子重劃區

總太共好Melody 實價登錄統計分析

統計至 2026/07・住宅成屋,排除特殊交易與預售(資料自動更新)

一年成交均價

30.9萬/坪

歷史最高價

35.1萬/坪

近一年(2025/7–2026/7)成交 7 筆,均價約 30.9 萬/坪、區間約 28.9–32.6 萬/坪;歷史最低約 16.6 萬/坪。資料查證日期 2026/7/21,可自行至內政部不動產成交案件實際資訊查詢核對最新批次;樣本不多,出價務必比對同房型最近成交。

 

總太共好Melody | 目前在售物件

依樓層檢視總太共好Melody目前市場上的在售戶別與總價帶,可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考,實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶,直接電話問我們安排就好。

 

總太共好Melody | 建案特色

結構/規模:RC 鋼筋混凝土;全區四棟造鎮開發,住家共 280 戶,地上 15 層、地下 3 層,2022 年 7 月完工的新成屋。

空間/設計:主力 2 房(約 26 坪)/2+1 房(約 29–30 坪)/3 房(約 37–41 坪),由日本 JCD/DFA 得獎建築師百枝優規劃,外觀與公設融入自然共美語彙,公設比約 32.8%。

機能/連結:近中山市場、國軍台中總醫院;生活圈涵蓋中山商圈、樹孝商圈、東山商圈,環太東路銜接新平路三段「坪林新橋」新建工程進度已達 84.2%,預計 2026 年底通車,建設題材持續兌現。

總太共好Melody | 住進廍子的日常

清晨,長輩先到健康步道走一圈,順道在鯨魚廣場旁的椅凳坐下曬曬太陽;傍晚,孩子放學回家先衝去溜冰梯人工草坪遊戲場,週末則是全家一起在槌球場切磋、到戶外劇場看場社區電影夜。總太共好Melody把「青銀共好」寫進公設規劃,不是口號,是每天都用得到的場景。

家門外是中山市場的日常採買、國軍台中總醫院的醫療後盾;假日往坪林森林公園、屯區藝術中心走走,或到勤益科大、中台科大周邊的學生商圈換換口味。環太東路銜接新平路三段的「坪林新橋」正在興建,未來往台 74、市區幹道的動線會更順。

學區為廍子國小、廍子國中;這裡的生活節奏,是三代人各自有喜歡的角落,卻又能在同一個廣場相遇。

總太共好Melody | 適合誰買?

適合:①想要「新成屋+全齡互動公設」的首購雙薪與小家庭 ②三代同住、重視長輩活動空間(健康步道、槌球場)的家庭 ③主力需求落在 2–3 房、預算不追求大坪數的買方。

再想想:①需要 4 房以上大坪數換屋——建議比較同集團總太東方悅(面向換屋升級、3–4 房、靜態質感公設)②近一年成交樣本僅 7 筆,若在意轉手流動性,可先比較同區總太心之所向(1,834 戶大社區、轉手池深)。

廍子重劃區的機能節奏與買前該知道的事,建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀,判斷會更完整。

總太共好Melody | 持有成本

管理費約65 元/坪/月—以 2 房 26 坪估約 1,690 元/月、3 房 40 坪估約 2,600 元/月,換到鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、槌球場、戶外劇場等全齡公設的維護與人力,在同級造鎮案中屬合理範圍(實收金額以管委會現行公告為準,我們可代查最新一期繳費單)。

車位為全區平面式規劃、機車一戶一位,沒有機械車位的維修分攤與等待問題。2022 年 7 月完工的新成屋,自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠(設籍條件請洽我們或代書確認)。

(資料更新:2026 年 7 月)

總太共好Melody | 學區資訊

台中市政府教育局 115 學年度學區公告,祥順路一段 480–483 號屬廍子國小、廍子國中學區,皆位於廍子重劃區內、通學距離短,對有學齡童的家庭是明顯利多;實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

(資料更新:2026 年 7 月)

總太共好Melody | 內行人情報(帶看實務整理,網路上查不到)

  • 梯戶比
    A、D 棟一層 6 戶配 4 部電梯(約 1.5 戶/梯);B、C 棟一層 4 戶配 2 部電梯(約 2 戶/梯)—A、D 棟等梯體感會更舒適,在意等梯時間可優先看這兩棟
  • 管理費
    65 元/坪/月(實收以管委會現行公告為準,可電話洽詢我們代查最新繳費單)
  • 格局重點
    社區沒有 1 房,主力 2 房(約 26 坪)/2+1 房(約 29–30 坪)/3 房(約 37–41 坪);平面圖檔名與實際戶別代號偶有落差(例如部分 C 棟圖檔命名與圖面戶型不完全一致),帶看時建議直接以現場公告圖為準,或請我們協助核對
  • 青銀共好公設
    鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場/槌球場、戶外劇場——多數為動態互動型公設,喜歡熱鬧、三代同住的家庭會用得多;偏好安靜社區的買方建看房時間避開週末傍晚人流高峰
  • 車位與規約細節
    車道動線、e-tag、充電車位細節以管委會現行公告為準,我們可代查最新規約與繳費資訊,電話洽詢即可
  • 挑戶心法
    怕吵選面中庭、離出入動線遠的棟別;在意等梯先看 A、D 棟;出價前務必比對同房型最近成交,近一年樣本只有 7 筆、不能只看社區均價

*以上為本店帶看與資料比對第一手整理,數字以管委會現行公告為準

總太共好Melody | 基本資料

總太共好Melody 建案基本資料 圖卡|總太建案 北屯建案 廍子重劃區
  • 建案名稱
    總太共好 Melody
  • 建照執照
    106 中都建字第 00456 號
  • 基地位置
    台中市北屯區祥順路一段 480–483 號(廍子重劃區)
  • 基地面積
    約 1,450 坪
  • 建設/營造
    總太地產開發股份有限公司|總太營造
  • 主要結構
    RC(鋼筋混凝土)
  • 規模/戶數
    四棟;住家共 280 戶
  • 一層配置
    A、D 棟:一層 6 戶配 4 部電梯|B、C 棟:一層 4 戶配 2 部電梯
  • 樓層規劃
    地上 15 層/地下 3 層
  • 房型/坪數
    2 房約 26 坪|2+1 房約 29–30 坪|3 房約 37–41 坪
  • 完工日期
    2022 年 7 月(新成屋,非預售)
  • 公設比
    約 32.8%
  • 建蔽率
    約 44.79%
  • 使用分區
    住三
  • 車位規劃
    全區平面式約 280 個;機車位一戶一個

總太共好Melody | 環景空拍

📷 360° 環景空拍 拍攝排程中

預計收錄:共好Melody 四棟社區全貌、鯨魚廣場與戶外劇場等青銀共好公設、祥順路一段街景視角、坪林新橋工程進度與廍子國小周邊環境,
帶你從空中看懂廍子重劃區的生活圈全貌。

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總太心之所向 | 建材配置 / 公設精選

  • 衛浴
    四件式衛浴飯店級配備;三房主臥雙檯面設計;低檯面降板浴缸+乾濕分離;加長型檯面梳妝收納;主臥電腦馬桶座多段恆溫暖座
  • 廚房
    開放式廚房動線流暢採光佳;整合品牌三機(抽油煙機、檯面式瓦斯爐、落地式烘碗機);伸縮式龍頭+石英石檯面;烤漆玻璃背板好清理

公設項目全列(45 項)

共好Melody的公設走「青銀共好」全齡互動路線,這也是它跟同區其他總太建案拉開差距的主因:

  • 時尚日常
    人文大廳、資源回收室、宅配室、警衛室、貴賓臨停區、管理中心辦公室、各棟第二門廳、食尚大道、美食廚房、社區 BUS 等候棧、心象社區藝廊
  • 悠閒度假
    悅飲吧、藝響 LOUNGE、社區頭家 IN HOUSE、原藝茶屋、心響民宿+相聚核(泡茶聊天)、棋奕室、數位遊戲室、社區電影院、舒心湯屋、共享好食宴會廳、療癒按摩室、共享廚坊(媽媽教室)、創藝生活 CAMP、歡唱 KTV
  • 親子互動
    寶貝跑酷放電廠、滑梯樂園、兒童廁所、五感體驗遊戲場、兒童滑水、親水樂活趣、手作創藝教室
  • 綠意樂活
    香草小舖、露天野宿區
  • 運動有氧
    室內多功能體育場(羽球場)、室內桌球場、健身房、瑜珈教室、室內暢游泳池、男女更衣淋浴室
  • 學習場域
    音樂教室、閱覽室(多功能會議室)、手作教室(烘焙/陶藝/插花)

*公設名稱依建商公設配置圖整理,實際開放時段與使用規則以管委會公告為準

社區公設位置圖

總太共好Melody 公設配置 圖示|北屯建案 總太建案 公設 青銀共好

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總太共好Melody | 格局平面圖

社區平面圖

看社區平面先抓三件事:四棟的相對位置與棟距、你屬意棟別離出入口與車道的距離,以及公設區塊的動線安排。

總太共好Melody 社區平面圖 格局|北屯建案 總太建案

棟別圖(A/B/C/D 棟)

總太共好Melody 棟別圖 A棟|總太建案 北屯建案總太共好Melody 棟別圖 B棟|總太建案 北屯建案總太共好Melody 棟別圖 C棟|總太建案 北屯建案總太共好Melody 棟別圖 D棟|總太建案 北屯建案

A、D 棟一層 6 戶配 4 部電梯(約 1.5 戶/梯);B、C 棟一層 4 戶配 2 部電梯(約 2 戶/梯)。房型主力 2 房約 26 坪、2+1 房約 29–30 坪、3 房約 37–41 坪,各戶實際坪數與房型以現場公告及地政謄本為準。

各戶格局圖(18 張)

*點分頁切換棟別、點縮圖看大圖;C 棟部分圖檔命名與圖面戶型代號有落差(原檔名 c2.jpg 圖面實為 C3、c2(1).jpg 圖面實為 C2),已依實際圖面內容標註,格局僅供參考,以現場與權狀為準

總太共好Melody | 生活機能

總太共好Melody 生活機能 圖示|北屯建案 廍子重劃區
  • 學區
    廍子國小、廍子國中(以教育局 115 學年度公告為準)
  • 購物
    中山市場等傳統市場與周邊生活採買
  • 醫療
    國軍台中總醫院
  • 公共建設
    坪林森林公園、屯區藝術中心
  • 學校
    勤益科大、中台科大
  • 商圈
    中山商圈、樹孝商圈、東山商圈

總太共好Melody | 重大建設|坪林新橋

環太東路銜接新平路三段「坪林新橋」

本案所處生活圈車流將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑工程——已定名「坪林新橋」(全長約 110 公尺、橋面寬約 20 公尺,經費約 3.5 億元),工程進度截至 2026 年 7 月 8 日已達 84.2%,預計 2026 年底通車;通車後可分散尖峰車潮、縮短往台 74 與市區幹道的通勤時間,對本案住戶採買與上下班動線更友善。實際內容與時程以台中市政府最新公告為準(資料更新:2026 年 7 月)。

總太共好Melody | 同區比較|共好Melody vs 東方悅

兩案怎麼分?看「產品定位」不看誰比較好

同屬總太在廍子重劃區的造鎮案,很多人會把共好Melody總太東方悅kind=212)搞混,但兩案系列定位其實不同:共好Melody 屬「Melody 系列」,主打青銀共好、2–3 房、公設互動;東方悅屬「東方系列」,面向換屋升級、3–4 房、靜態質感公設

換句話說:想要首購雙薪、坪數不用太大、公設要動起來用的,共好Melody 更合適;想要換屋衝大坪數、公設偏安靜質感路線的,建議直接看東方悅的最新戶別與價格。

怎麼選?看「需求情境」

首購雙薪、2–3 房、重視全齡互動公設共好Melody:鯨魚廣場、溜冰梯、槌球場、戶外劇場,280 戶適中規模。

換屋升級、需要更大坪數與靜態質感公設總太東方悅:建議直接電話問我們最新戶別、坪數與總價,現場比較更準。

優勢對照

  • 系列定位
    共好Melody:Melody 系列、青銀共好|東方悅:東方系列、換屋升級
  • 房型主力
    共好Melody:2 房約 26 坪/2+1 房約 29–30 坪/3 房約 37–41 坪|東方悅:3–4 房為主(詳情請電話洽詢)
  • 公設風格
    共好Melody:動態互動型(溜冰梯、槌球場、戶外劇場)|東方悅:偏靜態質感路線
  • 適合誰
    首購小家庭、預算集中在 2–3 房選共好Melody;要換屋大坪數再比東方悅

以上為購屋決策方向之比較;東方悅最新戶別、坪數與總價請電話洽詢我們取得最新資訊,戶別、車位、管理費仍以實地勘查為準。(資料更新:2026 年 7 月)

總太共好Melody | 常見問題

總太共好Melody的「青銀共好」是什麼意思? +

指本案由日本得獎建築師「百枝優」規劃、以 0–99 歲全齡友善為核心的公設設計,配置鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場/槌球場、戶外劇場等,讓長輩與小孩都有適合的活動空間,不是單純的口號式行銷詞。

總太共好Melody跟總太東方悅有什麼不同? +

兩案系列定位不同:共好Melody 是「Melody 系列」,主打青銀共好、2–3 房、公設互動;總太東方悅是「東方系列」,面向換屋升級、3–4 房、靜態質感公設。首購小家庭適合共好Melody,換屋大坪數建議比較東方悅。

總太共好Melody公設比多少?包含哪些公設? +

公設比約 32.8%,主要公設有鯨魚廣場、溜冰梯、健康步道、人工草坪遊戲場、槌球場、戶外劇場,以及閱覽/視聽空間,屬全齡互動型公設,詳細清單與位置可參考上方建材配置/公設精選段落。

總太共好Melody最新成交行情多少? +

依實價登錄查詢,近一年(2025/7–2026/7)成交 7 筆,均價約 30.9 萬/坪、區間約 28.9–32.6 萬/坪;歷史最高約 35.1 萬/坪、最低約 16.6 萬/坪(統計至 2026/7/21)。樣本不算多,出價前務必比對同房型最近成交,不要只看社區均價。

總太共好Melody格局坪數有哪些選擇?有沒有1房? +

社區沒有 1 房,主力為 2 房(約 26 坪)、2+1 房(約 29–30 坪)、3 房(約 37–41 坪),各戶實際坪數與房型以現場公告及地政謄本為準,詳細格局圖見上方格局平面圖區塊。

坪林新橋通車後對本案有什麼影響? +

環太東路銜接新平路三段的「坪林新橋」工程進度截至 2026 年 7 月 8 日已達 84.2%,預計 2026 年底通車,通車後可分散尖峰車潮、縮短往台 74 與市區幹道的通勤時間,對本案住戶採買與上下班動線更友善;實際時程以台中市政府最新公告為準。

總太共好Melody學區是哪裡? +

依台中市教育局 115 學年度學區公告,國小、國中都屬廍子國小、廍子國中,皆位於廍子重劃區內、通學距離短;實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

總太共好Melody電梯戶比、管理費多少? +

A、D 棟一層 6 戶配 4 部電梯(約 1.5 戶/梯),B、C 棟一層 4 戶配 2 部電梯(約 2 戶/梯);管理費約 65 元/坪/月,實收金額以管委會現行公告為準,可電話洽詢我們代查最新繳費單。

總太共好Melody | 基地位置

台中市北屯區祥順路一段480號——廍子重劃區內,地圖可縮放看周邊:

 

總太共好Melody | 房貸怎麼算?一鍵試算不再煩惱

房貸試算工具
房貸月付以實際利率與寬限期為準;稅務依最新法規與個人情況(自用/營業)不同,建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付,再回頭鎖定總價帶與戶型,看屋才不會被業務節奏帶著走。

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富盛地產|有巢氏房屋太平中山富盛店|台中市太平區中山路四段122號|(04)2395-0868

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