總太青境｜北屯廍子｜富盛地產 在地帶看

是什麼：總太地產在北屯廍子重劃區的指標成屋案——地址環太東路621號（門牌621–627），2015 年完工，大樓 450 戶＋透天 20 戶，A–F 六棟、地上 14 層／地下 2 層，主力 3–4 房大坪數，零店面純住宅。

我們的判斷：想用「比新案低 3–4 萬/坪的單價」買到大坪數與齊全公設，青境值得優先看——全區平面車位約 453 席、約 50 項公設（泳池、羽球場、電影院、共享廚房）；近一年成屋均價約 27.9 萬/坪（門牌級、排除特殊交易；統計至 2026/7）。

出價原則：青境坪數帶寬、樓層座向價差大——出價前跟我們要同坪型最近 3 筆實價對照，鎖定同棟同坪型再談，比看整體均價準。

環太東路 12 米與太安二街 10 米雙面臨路的完整街廓——先看外觀量體，帶看時再感受 3,798 坪大基地與 2,300 坪景觀中庭的尺度。

依樓層檢視總太青境目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

大基地純住：基地約 3,798 坪、零店面規劃，居住氛圍純粹；大樓 450 戶＋基地中央獨立透天區 20 戶，是廍子少見的複合規劃。

公設含金量：戶外景觀約 2,300 坪＋室內實用公設約 600 坪、合計約 50 項——泳池、羽球場、健身房、KTV、電影院、共享廚房、香草小舖與親子跑酷場，公設比僅約 30.87%。

機能連結：建商總太地產開發、營造高章營造。鄰東山／軍功／樹孝商圈，銜接台 74 快速道路；坪林新橋2026 年底通車後往太平約 5 分鐘，聯外再升級。

平日傍晚從台 74 太原匝道下來，轉環太東路幾個路口就到家——社區雙面臨路，回家不用鑽小巷。

晚餐往軍功商圈或東山商圈解決；週末不必遠行，游泳、羽球、KTV、共享廚房，50 項公設把休閒濃縮在家裡。

孩子放學後在 700 坪主題公園踩滑步車，宅配室就在電梯口，領包裹順路完成。

帶看時我們會一併走車道口、中庭動線與你屬意棟別的採光面，避免只看照片誤判棟距。

適合：預算 1,100–1,400 萬、想直接買到 40 坪級 3–4 房與平面車位的換屋或大家庭；重視公設齊全、能接受屋齡約 11 年的務實買家。

再想想：若你堅持屋齡 5 年內或要 24–28 坪小 2 房，青境主力不在這個區間——可改看 2024 年完工的總太心之所向、或 2019 年的總太美樂地（見文末卡片），先讀延伸閱讀的廍子重劃區分析對齊總價帶。

管理費：大社區分攤相對低；每坪實收以管委會現行公告為準，最新行情LINE 問我們最快。

車位：全區平面約 453 席、機車位每戶 1 位；充電樁自裝以管委規約為準。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；2015 年完工的房屋現值已逐年折舊，持有稅負比新案輕，交易稅務可參延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——三房總價帶約 1,200 萬上下，多數需搭配成數試算，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案國小學區以軍功國小、廍子國小為主，國中對應東山高中國中部生活圈，另近新平國小與太平國中。北屯區學區採里鄰劃分且逐年可能微調，實際以台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會依門牌幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

建案基本資料一圖看懂（點圖可放大）：

環太東路 621 號——台 74 太原匝道車程約 3–5 分鐘，鄰軍功／東山商圈；地圖可直接縮放看周邊：

約 50 項公設的相對位置如下圖——三大樂活特區＋三大生活會館，帶看時建議預留時間把中庭與會館走一圈：

公設維護與使用規則以管委會現行公告為準——想知道各空間開放時段與現況，帶看時我們陪你現場確認。

先看一樓全區平面配置，掌握 A–F 六棟與中央透天區的相對位置；再對照全區棟別格局索引與各棟格局圖。格局是決策必需資料，歡迎帶看時索取同坪型實價對照。

配置重點：透天區位於基地中央、由大樓群環抱；A、B 棟臨環太東路，F 棟臨太安二街，E 棟鄰泳池區。下圖為全區棟別與戶別代號索引，挑戶時先對棟再對戶：

每棟 1–7 號戶別的相對位置如上；實際房型與坪數依樓層略有差異，看屋前先記下你屬意的「棟＋戶別代號」，帶看時直接比對同戶別的實價紀錄最有效率。以下依棟別分頁看各棟標準層格局：

下圖為總太青境周邊生活機能示意——商圈、學區、公園綠帶與台 74 匝道的相對位置一次看，帶看前先建立方位感，現場對照更有效率：

購屋前若關心特殊死亡／凶宅疑慮，建議先讀本站整理，再由我們協助查證：

查證流程也可對照線上斡旋／出價流程——出價前把該做的揭露做完，比事後補救有效。凶宅的定義與查詢，見下方常見問題與延伸閱讀。

坪林新橋（2026 年底通車）：環太東路銜接新平路三段的跨廍子溪橋梁已定名「坪林新橋」，全長約 110 公尺、總經費約 3.5 億元，截至 2026/7 進度 84.2%；通車後北屯往太平車程縮短至約 5 分鐘，並紓解太原路口尖峰車流——青境就在環太東路上，是最直接的受益社區之一（進度以台中市政府建設局公告為準）。下圖紅色虛線即新橋跨廍子溪的位置示意：

台 74 快速道路：太原匝道車程約 3–5 分鐘，往國道 1、3 與市區快速串聯——路線資訊見交通部公路局。

醫療量能：中國醫藥大學體系於北屯的醫療合作規劃（含 BOT 案）為區域中長期利多，實際內容與時程以官方公告為準。

區域選擇怎麼排：若你還在「廍子 vs 新光 vs 十期」猶豫，先讀延伸閱讀的「廍子／新光／十期怎麼選」對齊生活圈，再回頭看青境這類大坪數成屋是否符合你的預算與入住時程。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

青境與同建商、同重劃區另兩案的差異一句話看懂（連結見文末滑動卡片）：

要大坪數 3–4 房、單價最親民 → 總太青境（本頁）：2015 完工、近一年約 27.9 萬/坪、平面 453 席、50 項公設＋透天區。

要屋齡最新、泳池造鎮 → 總太心之所向：2024 完工、近一年約 31.5 萬/坪、11 棟 2–3 房約 24–38 坪。

要中間屋齡、小家庭 2–3 房 → 總太美樂地：2019 完工、近一年約 31.8 萬/坪、420 戶＋店面 7 戶、平面 427 席。

總價帶一眼看（近一年均價 × 各案自身主力坪數推估）

• 總太青境
  三房約 43 坪 × 27.9 萬 ≈ 1,200 萬；四房大坪型依戶別另計（成屋成交推估）
• 心之所向
  以自身 2–3 房坪型（約 24–38 坪）× 31.5 萬 推估約 760–1,200 萬（坪數與青境不同，勿直接對比單價）
• 總太美樂地
  約 31.8 萬/坪，2–3 房為主，總價帶多在 850–1,250 萬（開價／成交因戶而異）

＊上表為「近一年均價 × 坪數」推估，非個別成交價；實際依樓層、屋況與談判為準，出價前 LINE 索取同坪型最近成交明細與三案戶別比對表。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——前 8 張是總太全系列個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

三房約 43 坪、近一年約 27.9 萬/坪——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟別與樓層，出價才有底氣；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。