房客租屋報稅2026｜18萬扣除額、排富條款與必備文件一次看懂

租屋族報稅可以扣多少？114年度綜合所得稅（115年5月申報）房屋租金支出特別扣除額最高18萬元，不論你選標準扣除額或列舉扣除額都能額外申報，這是自113年起最有感的租屋族節稅新制。但排富條款、「無自有房屋」的認定常讓人卡關，這篇一次講清楚。

我們是方舟團隊 × 富盛地產（有巢氏房屋太平中山富盛店；同團隊另有有巢氏舊社捷運店）。提醒：租金報稅（財政部規定）與租金補貼（內政部規定）是兩個不同制度，可以同時適用，但補貼金額須從租金支出中扣除才能申報特別扣除額；想確認租金補貼申請資格，可看2026租屋補貼2.0申請懶人包。

我們的答案是：只要符合資格，不論你申報時選標準扣除額或列舉扣除額，都可以「額外」申報最高18萬元的房屋租金支出特別扣除額——這是113年起的新制，終結了過去「選標準扣除額就扣不到房租」的問題。

適用對象是納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，在國內租屋供自住且非供營業或執行業務使用；可扣除金額是「當年度實際支付租金，減除已領取的政府租屋補助後」的金額，最高以18萬元為限。

符合以下任一條件，就不能申報房屋租金支出特別扣除額：

我們的答案是：原則上申報戶內本人、配偶及受扶養直系親屬在國內須無自有房屋才能申報，但財政部113年12月3日令釋明訂5種例外情形，即使名下有房仍可視為「無自有房屋」。

即使房東不配合提供資料，房客仍可依法申報，只要準備好以下文件：

適合：今年5月要申報綜合所得稅、想確認自己能不能扣房租的租屋族；名下雖有房屋但因就業、就學、就醫租屋的人。

不適合／此篇無法解決：想確認租金補貼申請資格與金額——請看2026租屋補貼2.0申請懶人包或300億租金補貼計算器；房東想了解自己的稅務影響——請看房東租屋稅務比較2026。

18萬元的房屋租金支出特別扣除額，是租屋族每年5月最有感的合法節稅工具——先確認自己不在排富範圍、備妥3項文件，就能安心申報。把你的租屋狀況告訴我們，方舟團隊可以幫你確認是否符合5種例外情形。