惠宇朗庭｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：惠宇朗庭是均翰建設（惠宇機構）在北屯機捷特區的作品，甲、乙、丙 三棟、地上15層／地下3層，規劃2房約30–33坪｜3房約37–45坪｜4房約55坪，2023年9–10月完工。

我們的判斷：本案地點在敦化路機捷特區生活圈內，距捷運北屯總站與台74線都近，適合看重新成屋、機捷通勤與周邊採買機能的買方；出價前一定要先問清楚棟別與車位位置再談總價。

出價原則：機捷特區近幾年惠宇機構陸續交出多案（惠宇敦北／千曦／一方庭／大容／朗庭／一清庭），同系列轉手案例可互相對照，出價別只看單一案「均價」，要比同坪型、同樓層的最近成交。

依樓層檢視惠宇朗庭目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：均翰建設（惠宇機構）開發、薰漢營造工程營造，甲、乙、丙 三棟，地上15層、地下3層，規劃257戶（住家257戶）。

空間／坪數：2房約30–33坪｜3房約37–45坪｜4房約55坪；平面式約343個（車位配比約1:1.33）；停車場預留電動車充電設備。

機能／連結：基地位於北屯機捷特區，鄰近Costco北台中店、大地商場、總站夜市；交通銜接捷運北屯總站(G0)／舊社站(G3)／松竹站(G4)；銜接台74與國道1號，機捷、快速道路雙通勤動線完整。

清晨的台中市北屯區敦富路633號一帶，自然感官體驗公園（社區北側緊鄰）是社區最近的綠意；上班日開車或騎車幾分鐘就能上捷運北屯總站(G0)／舊社站(G3)／松竹站(G4)；銜接台74與國道1號，通勤動線不用繞路。

下班採買不用跑遠，Costco北台中店、大地商場、總站夜市都在生活圈內；假日想帶孩子放電，自然感官體驗公園（社區北側緊鄰）走走就到。學區方面，僑忠國小、仁美國小、葳格國中是這一區最常被提到的選項，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

惠宇朗庭所在的機捷特區這幾年陸續由惠宇機構接手開發多案，社區機能與棟距規劃相對成熟，是想找「新成屋＋機捷通勤」的買方會放進口袋名單的區域。

適合：①要新成屋、重視機捷／台74通勤的自住客 ②預算對準惠宇朗庭房型坪數的首購或換屋族 ③喜歡北屯機捷特區生活圈成熟採買機能的人。

再想想：①對棟距、樓層有特殊偏好者建議先來電確認實際配置 ②同系列可比較惠宇一清庭，坪數與總價帶略有差異，適合先比較再決定。

管理費78元/坪/月（591官方欄位＋住戶問答一致），實收金額請以管委會最新公告為準。平面式約343個（車位配比約1:1.33）；停車場預留電動車充電設備。

電動車充電：591官方欄位標示「有充電設備（含預留）」，申請與計費以管委會現行規定為準。2023年9–10月完工的新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

學區為僑忠國小、仁美國小、葳格國中，實際學區分發以台中市教育局當年度公告為準，建議入住前再次向學校或教育局確認最新學區劃分。

（資料更新：2026 年 7 月）

惠宇朗庭目前尚未取得完整各戶格局圖，建議直接來電 0905-118-879 索取最新格局圖與棟別配置，我們會依你在意的坪數與朝向直接寄給你。

左右滑動看北屯機捷特區其他惠宇機構作品，點卡片看完整介紹：

惠宇朗庭公共設施規劃包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、俱樂部、信箱區、曬被區等，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準。

建材配置與公設細項圖卡尚在整理中，來電 0905-118-879 我們可直接提供建商公告的建材表與公設配置圖。

北屯機捷特區以台中捷運機場捷運線（綠線延伸）北屯總站為核心，加上台中捷運藍線通過市區、與國道／台74快速道路的多重銜接，是近年北屯區公共建設投資的重點區域之一。實際通車與周邊路網調整時程，以台中市政府交通局最新公告為準。

南興路／南興北二路等周邊道路拓寬

機捷特區周邊多條聯外道路陸續拓寬與銜接台74線，有助於分散尖峰車流、縮短往返市區與潭子、豐原方向的車程。（資料更新：2026 年 7 月）

同屬北屯機捷特區的惠宇機構作品，很多人會拿惠宇朗庭跟惠宇一清庭互相比較。惠宇朗庭近一年成交均價約49.0萬/坪、歷史最高約60.7萬/坪；惠宇一清庭近一年成交均價約34.3萬/坪、歷史最高約48.7萬/坪（實價登錄門牌級統計，排特殊交易與預售，兩案完工時間不同，口徑僅供參考）。

惠宇朗庭：甲、乙、丙 三棟，2房約30–33坪｜3房約37–45坪｜4房約55坪，2023年9–10月完工。

惠宇一清庭：甲、乙 兩棟，3房約37.1–44.1坪｜4房約52.6–55.7坪，2025年7月完工。

同系列社區都在下方滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。