誤解一：「先生有房子貸款，我還可以首購嗎？」——答案要看申請哪一種貸款。新青安等政策性貸款採嚴格的「家庭單位」認定：本人、配偶、未成年子女名下都不能有自有住宅，只要配偶名下有房，就不符合新青安首購資格。但一般銀行房貸多為「認貸不認房」：只看借款人本人名下是否有「以房屋抵押、資金用途為房貸」的貸款，不看是否持有房產——也就是說配偶名下有房，本人仍有機會以一般銀行房貸申請較佳的首購條件，但拿不到新青安的政策補貼。
誤解二：「我的房子沒有貸款，第二戶一樣會有6成限制嗎？」——央行認定「第1戶」的關鍵是「名下房屋是否有以該房屋抵押、資金用途為房貸的貸款」，不是「是否持有房產」。換句話說，如果名下有房但完全沒有貸款（已付清或從未貸款），再買第二間房，一般銀行房貸仍有機會被認定為第1戶，不受第二戶6成限制——但這僅適用一般銀行房貸的認定邏輯，新青安等政策性貸款仍嚴格看「名下是否持有房產」，不論有無貸款都會被排除首購資格。
央行第二戶最新規定（與kind=375同步）：依中央銀行理監事會決議，2026年3月20日起，全國自然人第二戶購屋貸款成數上限已從5成調升到6成，但維持無寬限期。若是「先買後賣」的實質換屋自住族，可與銀行切結18個月內出售原房產完成移轉登記，撥款時可視同首購條件處理，詳見限貸令2026新青安解析。