本文由臺中市太平區在地房仲富盛地產整理，寫給在台中出租住宅的房東與租屋的房客。
2026 年第一次申請台中租補，租的房子一定要是「合法住宅」，頂樓加蓋和違建不能領。
2025 年就在領、而且沒搬家的人，原地址可以領到 2026 年 12 月 31 日。
怎麼知道房子合不合法？在台中市北屯區、太平區看住宅或社區套房時，先請房東拿出「房屋稅單」和「權狀或使用執照」對一對，最後仍以主管機關審查為準。這篇只講台中的合法住宅與頂加過渡期；一般申請資格與完整金額看租屋補助資格與金額。
這篇用得到的計算機
（依內政部 115 年度 300 億元中央擴大租金補貼公告整理；資料更新：2026年10月）
官方說法：新申請的租屋處，原則上要「具房屋稅籍，且已保存登記，或取得建築物合法證明文件」。
白話說：有在繳房屋稅，而且有權狀（已辦登記）或使用執照等合法證明。建物用途、房屋稅率和其他文件，再由主管機關個案審查。
頂樓加蓋、沒有權狀也沒有使照的增建，通常不符合。
租約上的用途要包括「居住」；承租人要寫你本人。
2025 年（114 年）已核定、2026 年還住同一個地址的舊戶，可以繼續領到 2026 年 12 月 31 日。但補貼期間只要搬家，新地址就一定要是合法住宅。
中途搬家的人：租約結束後 3 個月內要交新租約，新地址要合法。
▲ 合法住宅過渡期（依內政部 115 年度租金補貼公告整理；2027 年規定以政府公告為準）
先講結論：台中租補條件是滿 18 歲、全家沒房子、每人每月所得低於 48,231 元、房租不超過 4.5 萬元，而且房子要合法。
每月能領多少看行政區、級別和加碼身分，完整金額表看租屋補助資格與金額，自己試算用租屋補助試算；跟朋友合租想各自申請，看雙租補是什麼。
線上、郵寄或到台中市住宅發展工程處臨櫃都能申請，2026 年受理到 12 月 31 日。
房東不用另外申請。房子是合法住宅、房客的租補審核通過，政府就直接把房東認定為「公益出租人」，可以適用三種稅的優惠；超過免稅額的租金仍要申報：
▲ 公益出租人三項稅優（依住宅法第 15、16 條、臺中市地方稅務局房屋稅率整理）
綜所稅免稅目前實施到 2027 年 1 月 12 日，之後是否延長，以行政院最新公告為準。
房東擔心配合租補會被查稅？看租屋補助對房東的影響。
新申請不行。2026年起第一次申請要租合法住宅，頂加、違建、沒有權狀也沒有使照的增建都不行；只有2025年已核定、原地址沒搬的舊戶，可以領到2026年12月31日。
不會馬上停。2026年還住同一個地址，可以領到2026年12月31日；中途搬家的話，新地址一定要是合法住宅。2027年以後怎麼辦，政府還沒公布。
不用另外申請。房子是合法住宅，房客的租金補貼審核通過，主管機關就直接認定房東為公益出租人，可以適用綜所稅、房屋稅、地價稅優惠。
通常可以適用比較優惠的稅制：每屋每月1.5萬元以內的租金收入免稅，房屋稅1.2%，地價稅可按自用住宅稅率；超過免稅額的部分仍要申報。原本沒有申報租金的房東，照實申報後綜所稅仍可能比過去多。綜所稅免稅目前實施到2027年1月12日，延長與否以行政院公告為準。
台中的租金補貼由台中市住宅發展工程處受理，聯絡方式請看該處官網的租金補貼公告；也可以到內政部國土管理署租金補貼網站查詢申請進度與客服資訊。
官方網頁：台中市住宅發展工程處｜115年租金補貼公告、內政部｜租金補貼官方申請入口
2026 年台中租補最大的分水嶺是「合法住宅」：租客看房先看稅單和權狀；房東配合可以適用公益出租人優惠。不確定手上的房子合不合法，可以打電話問我們。
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