惠宇和樂｜北屯松竹｜富盛地產 在地帶看

是什麼：北屯松竹生活圈成屋案——台中市北屯區軍福十八路 333 號，線上載197 戶、地上 15／地下 3、基地約 1,422 坪；主力房型為三房｜四房——三房約 37–44 坪、四房約 58 坪，三房戶數較多。

我們的判斷：適合要卡在軍福／松竹、近台 74 與捷運綠線生活圈的首換家庭——方正格局、門廳到車位動線單純。公設約 39.18%、車位約 258、管理費約 105 元／坪；出價仍以門牌實價與權狀為準。

出價原則：本案門牌有成交可支撐——近一年試查約 41.5 萬/坪、全樣本約 42.8 萬/坪（2026-07-17）。同生活圈可對比勝美樹、惠宇系列與廍子重劃區其他社區（見文末滑動卡片）。

本頁目前尚無外觀實景照可放，社區平面配置與各棟格局圖請見下方「格局平面圖」；先看實價登錄與成交統計：

統計卡由 widget 自動導入；上方 41.5／48.5 為本店 2026-07-17 試查參考（近一年均價／全樣本最高）。要同房型明細請 LINE 我們整理。

依樓層檢視惠宇和樂目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

松竹日常動線：商圈早餐、學區動線順；松竹路銜接台 74 與主要幹道，通勤省時間。

三房｜四房主力：以線上基本資料與格局圖為準——方正格局、採光通風與收納動線是帶看重點。

車位到門廳單純：雨天不狼狽；車位約 258 席。

早晨走商圈早餐與學區動線；通勤走松竹路接台 74，節省跨區時間。

回家從車位到門廳動線單純——雨天尤其有感；假日公園綠帶與市場並進，親子長輩皆宜。

綠帶、捷運綠線生活圈與快速道兼具，是松竹自住機能完整的底氣。

適合：要北屯松竹／軍福成屋、三｜四房家庭格局、在意台 74 與捷運綠線生活圈；願意到現場核對權狀與管委會公告的人。

再想想：本頁主力為三房（約 37–44 坪），四房戶數較少（約 58 坪）；若要更小坪數低總價，可看同生活圈其他社區（見文末滑動卡片），或先讀文末延伸閱讀的區域選擇整理。

管理費：約 105 元／坪；實際以管委會現行公告為準，異動請LINE 問我們。

車位：約 258 席；充電設備細節帶看再核。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；稅費與購屋流程試算可用文末延伸閱讀的購屋工具箱。

房貸：先算出扛得住的月付，再挑樓層與棟別——本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

鄰近學區以建功國小、東山高中生活圈為主，周邊並有葳格國際學校；國小採里鄰劃分，實際分發以台中市教育局與戶政當年度公告為準，簽約前我們會幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

北屯軍福十八路——串聯松竹路、台 74 與捷運綠線生活圈；地圖可直接縮放：

公設走迎賓大廳、迴轉車道、茶屋與空中花園——帶看時把門廳、公設與車道動線一次走完，感受棟別與中庭尺度。

公開配置圖與各棟三房格局示意如下（點圖可放大）。細坪數以權狀為準：

松竹／軍福生活圈以台 74 與捷運綠線為骨架——景美、軍福雙公園環繞，市場與日常採買帶看時用步行計時最準。

台 74 是跨區底氣：松竹路銜接快速道路，往太平、北屯與市區都相對直覺；路線與交流道資訊見交通部公路局。

捷運綠線生活圈：鄰近綠線舊社站，站點步行距離因戶而異——帶看時用實際路線計時，不要只看地圖直線；路網與站點時程以台中市政府捷運工程處公告為準。

北屯十期重劃區：本案位處十期、緊鄰單元十二與機捷特區，屬低密度住宅環境；區域選擇怎麼排，可參文末延伸閱讀的區域整理。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

要軍福十八路 333、三｜四房、北屯十期低密度成屋 → 惠宇和樂（本頁）：近一年約 41.5 萬/坪、公設約 39.18%、258 席全平面車位。

要十期其他產品或同品牌線 → 可比較勝美樹等十期社區、惠宇系列品牌作品（見文末滑動卡片）。

總價帶一眼看（近一年均價 × 主力坪數推估）

• 惠宇和樂 三房
  約 37–44 坪 × 41.5 萬 ≈ 約 1,540–1,830 萬
• 惠宇和樂 四房
  約 58 坪 × 41.5 萬 ≈ 約 2,410 萬

＊上表為「近一年成交均價 × 坪數」推估，非個別成交價；預售看開價、成屋看成交。實際依樓層、屋況與談判為準，出價前 LINE 索取同坪型最近成交明細。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看同生活圈其他選擇——點卡片進完整介紹：

三｜四房總價帶先算出扛得住的月付，再回頭挑樓層與車位。