櫻花村上森｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：櫻花村上森是上市公司櫻花建設在太平新光重劃區興建的電梯大樓，2014 年 2 月完工、屋齡約 12 年的成熟社區；184 戶（含 1 樓少數店面），分 3 棟（A／B／C）興建，一房至四房共 14 種戶型代號（刻意跳過「4」，是台灣建案常見命名慣例），坪數約 21–74 坪，主力落在三房與四房。

我們的判斷：櫻花村上森是新光重劃區最早期完工的櫻花系列個案之一，也是這一區少數能完整看到 12 年價格軌跡的中古大樓——喜歡「看得到實際外觀、查得到完整成交」再出手的買方，比買預售更心安；適合想用中古行情換進新光重劃區成熟生活圈、又在意新光國小／國中雙學區的家庭。

出價原則：屋齡 12 年、328 筆以上實價登錄可查，出價前務必比對同棟、同房型、同樓層的最近成交，不要只看「社區均價」就出價——樓層、棟別、是否面中庭，單價可以差到 5 萬/坪以上，給我們坪數與房型需求，直接回你對照表。

依樓層檢視櫻花村上森目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話問我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；基地 1,266 坪，地上 14 層、地下 3 層，184 戶（含少數店面），分 3 棟（A／B／C）興建，量體適中、管理資源相對集中。

空間／房型：全案 14 種戶型代號，一房約 29 坪、二房約 29–62 坪、三房約 21–62 坪、四房約 49–74 坪；主力落在三房與四房，坪數帶跨度大，首購到換屋都能找到合適坪數。

機能／連結：步行即達新光國小、新光國中雙學區；鄰台 74 線快速道路，周邊 7-11、全家、多間幼兒園與德興公園、新安兒童公園，生活機能成熟。

清晨的陽光灑進客廳，走出社區大門沿新興路散步幾分鐘，孩子就能走進新光國小的教室，接送動線單純不繞路；再大一點升上新光國中，也還是在同一個生活圈裡走讀。

白天社區裡的閱覽室、健身房都是屋齡 12 年累積下來的日常配備，週末不用出門也能運動、看書；傍晚回家經過中庭花園，鄰居熟面孔多，是成熟社區才有的人情味。

假日想採買，7-11、全家與多間傳統店家都在步行圈內；想上快速道路，鄰近的環中東路即銜接台 74 線，開車幾分鐘就能出發，往北屯、西屯或大里通勤都方便。

適合：①想用中古行情換進新光重劃區成熟生活圈、又在意新光國小／國中雙學區的家庭 ②重視「看得到現況、查得到完整實價」再出手的首購／換屋族 ③想要一房到四房彈性坪數、預算帶較寬的買方。

再想想：①屋齡 12 年，公設與部分公共空間會有使用痕跡，帶看建議留意管線與外牆維護狀況 ②目前市場在售物件不多（約 2–3 筆），選擇性相對新案有限，看到合適戶別建議儘早出手 ③官方公告車位為「暫無」自建車位，需另洽社區或鄰近停車場。

同屬新光重劃區櫻花系列，還有近年完工的櫻花大櫻國NO1、櫻花大櫻國NO2可以一起比較新舊行情；新光重劃區整體介紹見新光重劃區。

管理費60 元/戶/月（固定戶計、非坪計）——換到接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房等日常實用公設，以屋齡 12 年的中古大社區而言負擔相對輕。

車位官方公告為「暫無」自建車位規劃，部分已購戶配平面車位（費用內含管理費）；沒有車位者可步行約 10 分鐘至新光廣停 8 平面停車場承租，行情約每月 220–270 元（以現場公告為準）。屋齡 12 年的中古大樓，房屋稅與地價稅可適用自住優惠稅率，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新光國小（新興路 200 號，步行約 2 分鐘，就在同一條路上）；國中學區為新光國中（樹德九街 139 號），實際分發以太平區公所與台中市教育局當年度公告為準。從國小到國中都能就近入學，是新光重劃區裡少見的雙學區成熟案。

（資料更新：2026 年 7 月）

看全區配置先抓兩件事：3 棟（A／B／C）的相對位置與造型（A 棟為直塔、B 棟為 U 形、C 棟為 L 形），以及你屬意的棟別離新興路出入口的距離；各棟依樓層分為不同戶型代號（如 A1／A2／A3／A5），對應不同房型與坪數。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——前 4 張是櫻花系列其他個案，後 4 張是同重劃區其他品牌，點卡片進完整介紹：

櫻花村上森的公設走實用型路線，對應屋齡 12 年中古社區的規模，重點在日常步道與交誼空間：

櫻花村上森所在的太平新光重劃區，中長期最大交通題材是「捷運藍線延伸太平」——路線規劃自太平區東平路起，向西經太平路、振興路，至進德路銜接捷運藍線B20 帝國糖廠站並串聯台中火車站，全長約4.66 公里、規劃 4 座地下車站，屬中運量地下化系統。

可行性研究修正案已於2026 年 3 月 20 日再送交通部審議，市府目標是與捷運藍線主線（主線土建工程預計 2026 年中至 8 月動工，力拚 2034 年通車）整合營運、達成「一車到底」；核定後仍需接續辦理綜合規劃與設計作業，實際通車時程以官方最新公告為準。

本案鄰近環中東路即銜接台 74 線快速道路廊帶，往北接國道一號、往南直達大里，是新光重劃區對外通勤的既有優勢；隨區域人口與產業持續成長，台 74 沿線匝道與周邊路網也在滾動優化中。

櫻花村上森是新光重劃區裡屋齡最久、實價資料最完整的成屋選項之一；近 3 年實價登錄均價約 31 萬/坪，換算三房（約 45 坪）總價約 1,400 萬上下。

對照新光重劃區近期預售與新成屋行情，市場開價已站上 38–50 萬/坪（Mobile01「新光特區」房市分析、樂居統計太平區新屋成交約 45.07 萬/坪、LandChart 實價圖表 2025 年太平預售屋均價約 45.93 萬/坪），同樣三房總價恐上看 1,700–2,000 萬以上。

也就是：想用相對親民總價買進新光重劃區生活圈與雙學區，村上森這類 12 年中古成屋是務實選擇；如果一定要最新公設規格、還沒上路住的產品，才需要接受新案更高的單價門檻。

預算敏感、要現屋現況可看 → 櫻花村上森：屋齡 12 年、實價資料最完整、總價相對親民，隨時可看屋。

接受較高單價、要最新公設規格 → 新光重劃區近期預售新案：換的是新成屋等待期與更高總價門檻。

同屬櫻花系列的櫻花大櫻國NO1（近年完工）、櫻花大櫻國NO2（稀有1–4房）都在新光重劃區內，喜歡新規格公設或想比較新舊行情，建議一起看。

櫻花村上森位於台中市太平區新興路150號，坐落新光重劃區生活圈核心；鄰近環中東路可銜接台74線快速道路，步行圈內就是新光國小與多間便利商店、幼兒園，生活與通勤動線幾乎都在社區周邊完成，不需繞遠路。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。