牆可以打掉嗎？改格局先看這篇｜富盛地產

在台中市北屯區、太平區看中古社區，很多人一進門就在想「這面牆打掉，客廳就大了」。先給結論：牆能不能打掉，取決於它是不是結構牆。承重牆、剪力牆屬於建築物主要構造，不能動；磚砌或輕隔間的分間牆才有評估空間，而且六層以上的社區大樓，動隔間也要先申請室內裝修許可。

以下教你分辨兩種牆、四招初判、什麼情況要申請、哪些部位不能碰，以及買前怎麼看出前屋主有沒有亂拆。

牆能不能打掉，取決於它是不是結構牆：承重牆與剪力牆屬於建築法第 8 條的主要構造，不能動；分隔內部空間的分間牆（磚牆、輕隔間）才有評估空間。

RC、SRC、SC 的差別另有專文；這裡只要記得，就算是 RC 大樓，牆也分成「抗震的」和「隔空間的」兩種。

初判一面牆是不是結構牆看四件事：原始竣工圖、牆厚、敲擊聲、是否上下樓層連續並與梁柱相連；這些只是初判，最後要技師確認。

1. 看竣工圖與結構圖。結構圖上畫粗實線、標示 RC 牆或剪力牆的就是不能動的；這是唯一可靠的方法。
2. 量牆厚。RC 剪力牆約 15 到 25 公分以上；磚砌隔間牆連粉刷約 12 到 15 公分；輕隔間約 8 到 10 公分。厚的磚牆不代表是結構，薄的也可能是 RC。
3. 敲敲看。RC 牆實心低沉，磚牆略有回音，輕隔間空心。
4. 對上下樓與梁柱。結構牆每層都在同一位置、兩端接梁柱；只在這一戶出現的，較可能是隔間牆。

六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物，任何一層動到分間牆、天花板或超過 1.2 公尺的固定隔屏，都要申請室內裝修審查許可；五層以下的集合住宅，增設浴廁或增設兩間以上居室造成分間牆變更，也要申請。

• 違規罰多少：未依規定申請室內裝修，依建築法第 95 條之 1 處 6 萬到 30 萬元罰鍰並限期改善或補辦；裝修未經核准變更主要構造，依公寓大廈管理條例第 49 條處 4 萬到 20 萬元，可連續處罰。
• 誰來做：要由登記許可的室內裝修業辦理。不確定想改的格局做不做得到、要不要申請，可以先找設計端評估，例如台中的 德客設計（住宅設計、老屋翻新、格局調整）。先用公設比計算機算室內實坪，再決定值不值得改。

梁、柱、樓板、外牆、承重牆與管道間絕對不能動：前五項是建築法的主要構造或公寓大廈的共用部分，管道間牽涉整棟的給排水、消防與防火區劃。

• 梁與柱：不可穿梁、穿柱走管線，也不可把柱子「削」薄做收納。
• 樓板：開樓梯口、挖降板都算變更樓地板。
• 外牆與陽台：陽台外推、拆外牆做落地窗都是違建。
• 管道間：包起來可以，移位或封死不行。
• 一樓隔間牆：臺中市都發局手冊提醒，那是抗震第二道防線，非必要不要拆。

動工前先看社區規約、向管委會申請並繳裝潢保證金，這是公寓大廈管理條例授權規約可以規定的事，金額與施工時段各社區不同。常見流程是：

1. 問管委會：調規約、拿申請表，確認施工時段、電梯保護與保證金。
2. 找合格業者：登記許可的室內裝修業，請他先看竣工圖；設計施工一起規劃，也可找 德客設計 這類台中在地業者評估。
3. 申請許可：六層以上一定要，核准才能開工。
4. 施工：拆牆前再確認一次牆的種類，發現粗鋼筋就停工。
5. 竣工查驗：取得合格證明，管委會驗收後退還保證金。

買中古屋前對照竣工圖與天花板梁位，就能看出前屋主有沒有亂拆：圖上有牆、現場沒有，或天花板有梁卻沒有牆接著，就要問。

1. 拿竣工圖對現場。圖上是 RC 牆、現場變成開放空間的，一定要追問誰拆的、有沒有申請。
2. 看天花板的梁。梁還在、下面的牆不見了，就是拆過的痕跡。
3. 看接縫。拆牆後補的地磚、天花板顏色常對不上。
4. 問賣方與說明書。說明書要記載增建、改建情形，口頭再問一次。
5. 擔心就找技師。裂縫見同組「剪力裂縫是什麼」；驗屋另有專文。

其他項目見看屋 10 大檢查重點；先用建築面積計算器算室內面積，再比較中古屋、預售屋與新成屋。

想改格局，順序是先確認牆的種類、再確認要不要申請、最後才找人拆。想買的房子有沒有拆過牆、圖要去哪裡調，打電話問我們。