大城九月采掬｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：大城九月采掬是大城建設、台灣亞鋭士在北屯廍子重劃區建和路一段／景賢路口的成屋社區，ABCD 四棟、住家 193 戶＋店面 3 戶（共 196 戶），2014 年 9 月完工，規劃 2–3 房約 31–40 坪，主打挑高約 7m 迎賓大廳、塔式設計、戶戶邊間採光。

我們的判斷：「戶戶邊間」在廍子重劃區並非每案都有，是本案可查證的真實賣點（建商公開資料與第三方建案資訊網皆載明「挑高7米大廳、塔式設計、戶戶角間」）；適合想要屋齡已滿12年、社區管理已上軌道，又在意採光通風與總價相對親民的北屯自住買方。

出價原則：本案近一年（2025/07–2026/07）僅 1 筆成交、單價 30.33 萬/坪，近 2 年 4 筆均價約 32.79 萬/坪，價格帶 30.33–34.03 萬/坪；因近一年樣本極薄，出價前務必請我們調更多筆歷史交易對照，不要只用單筆或均價數字出價。

依樓層檢視大城九月采掬目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；ABCD 四棟，全區住家193戶＋店面3戶（共196戶），地上 14 層、地下 2 層，公設比約 32.8%。

空間／坪型：2–3 房規劃，約31–40 坪，塔式邊間設計、戶戶雙面採光，衛浴多有對外開窗、通風佳。

機能／連結：位於廍子重劃區核心地帶，鄰台 74 快速道路（環中路），東山／軍功／景賢／樹孝商圈環伺；近廍子國小、祥和公園、廍子公園，生活機能成熟，屋齡雖已滿 12 年但社區管理與周邊建設持續完整。

清晨，從家裡出發步行到祥和公園、廍子公園晨跑伸展，回程穿過挑高約 7m 的光采迎賓廳，心情也跟著開闊；廚房採玻璃壁面設計，備餐清潔都俐落，塔式邊間規劃讓雙面採光與通風成為日常。

午後到黃昏，短程就能到東山、軍功、景賢、樹孝商圈採買，餐飲與日常用品選擇多；社區公設以「采」字命名成一套主題——文采閱覽室、風采瑜珈室、神采健身房、精采視聽室，晚間想動一動或靜下來都有去處。

夜晚，社區大門緊鄰台 74 快速道路，往返市區與其他行政區都快；北屯成熟機能加上廍子重劃區的寧靜步調，在 2–3 房的尺度中，適合首購也適合想住得久的換屋家庭。

適合：①想要屋齡已穩定、社區管理上軌道的北屯 2–3 房自住或換屋家庭 ②在意戶戶邊間雙面採光、不想要暗房的買方 ③預算相對親民、不想追新成屋高總價的首購族。

再想想：①一定要低屋齡、設備全新——本案已滿 12 年，機電設備使用狀況需現場檢視，可比較同系列較新案 大城十月蜂收 ②在意梯戶比與特殊規約細節——本頁查無官方公告，需帶看時現場確認。

廍子重劃區買房前該注意的事，建議搭配台中廍子重劃區總覽一起讀，判斷會更完整。

管理費原頁與可查公開資料皆未列出明確金額，正文誠實標「未公告」，實收金額請洽管委會或我們業務確認。

車位規劃平面式＋機械式，約 201 個；平面與機械配比未見官方公告，大型休旅車是否適合停放，建議帶看時現場實測格位淨高淨寬。公設比約32.8%。2014 年 9 月完工，2026 年屋齡約 12 年，房屋稅與地價稅之自用／非自用適用稅率請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為廍子國小（雙語實驗學校）、軍功國小；國中主要為東山國中，鄰近另有東山高中（含國中部），實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準，建議帶看時一併洽詢確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

左右滑動看大城系列與其他廍子重劃區選擇——前 2 張是大城系列鄰近月份個案，後 7 張是各品牌系列總覽，點卡片進完整介紹：

大城九月采掬的公設走「全采字」主題命名路線，光采、文采、風采、神采、精采、食采一次到位，呼應「采掬」案名意境：

光采迎賓廳挑高約 7m，配置交誼廳、精采視聽室、神采健身房等 18 項公設（以社區公告為準）：

A 棟門牌建和路一段 436 號、B 棟 428 號、C 棟 430 號、D 棟 432 號，各戶戶型代號與門牌對照如下圖：

目前取得 A3、C5／D5、D3 三組 2 房戶型的個別格局圖，其餘戶型請洽我們索取或現場帶看確認：

台中市立老人復健綜合醫院（BOT）：由中國醫藥大學興建經營，位於北屯區太原路三段，2025年9月試營運、同年12月6日正式開幕，是台中史上最大規模BOT案（總經費逾157億元）；截至2026年7月已開放31個科別、約500名醫護人力，門診量累計突破3萬5000人次，已從觀察中的規劃案變成實際營運的醫療機構，對北屯區醫療可及性是實質提升（詳細進度可參考台中市政府全球資訊網市政新聞）。

商圈／零售擴張：東山、軍功、景賢、樹孝等北屯建案熱門生活圈，品牌與機能持續成熟。

快速道路網：台74串聯國1／3／4，外溢效應明顯，通勤／跨區出行友善。

以上為公開資訊整理，最終仍以主管機關與開發單位公告為準（資料更新：2026年7月）

要屋齡穩定、總價相對親民、挑高塔式邊間 → 大城九月采掬：2014年完工成屋，ABCD四棟196戶，2–3房約31–40坪，近2年均價約32.79萬/坪。

要屋齡較新、規劃不同的成屋 → 大城十月蜂收：同系列北屯廍子重劃區個案，完整對照歡迎來電索取。

大城九月采掬近2年（4筆）成交均價約32.79萬/坪，價格帶30.33–34.03萬/坪；對照信義房屋公開統計「北屯區近半年大樓成交行情均價約35.6萬/坪」，本案略低於區域大盤，反映屋齡已12年的成屋定價相對親民（口徑：本案為實際成交，區域大盤為第三方房仲統計，兩者統計區間與樣本不完全相同，僅供出價參考）。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房屋已滿12年，房貸年限與利率會與新成屋略有差異，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定坪型與棟別，看屋才不會被業務節奏帶著走。