裕國豐展｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：裕國豐展位於北屯太順路56號（廍子重劃區），裕國建設開發（起造人裕國冷凍冷藏股份有限公司，營造為德金營造），全區5棟、住家230戶＋店面19戶，2016年完工的成屋社區。主力45坪大3房（約占7成），另有50／55坪大4房，飯店式7.5m挑高門廳、電影院、健身房、揮桿果嶺區等公設，在同年代社區中屬少見規格。

我們的判斷：適合看重「大坪數換屋」、想用比新成屋更親民的單價換到45坪以上空間的家庭；屋齡近10年，帶看時建議重點檢查電梯保養、公設維護狀況與頂樓／地下室滲漏。

出價原則：太順路56號近3筆成交落在29.6–31.8萬/坪，出價前務必比對同坪型、同朝向最近3筆，別用「社區均價」一口咬定；店面僅19戶較稀有，行情落差大，需個案議價，直接來電我們幫你查最新成交。

依樓層檢視裕國豐展目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電洽我們安排就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；全區5棟（1棟雙併／1棟三併／3棟四併），地上14層、地下3層，住家230戶＋店面19戶，基地約1,492坪。

空間／採光：主力45坪大3房（約7成），另有50／55坪大4房；戶戶三面採光，多戶大棟距、大視野，衛浴開窗。

公設／機能：飯店式挑高約7.5m迎賓門廳＋水景端景，設電影院、健身房、兒童遊戲室、高爾夫揮桿區、果嶺推桿區；太順路／祥順路路網，約2–4分鐘上台74線太原匝道。

清晨，沿廍子溪河岸慢跑回家，穿過水景端景，挑高7.5m的飯店式門廳迎接一天的開始。午後，孩子在兒童遊戲室放電；你到健身房流汗，或到揮桿區、果嶺推桿區練幾桿。夜晚，社區電影院來場家庭電影，再回到大3房、大4房的寬闊起居間。

這是2016年完工的成屋，屋齡近10年——水景與公設已走過磨合期，社區管理與綠化狀況比預售期的圖面更看得清楚，這正是我們帶看時會特別帶你檢查的地方。

適合：①想要大坪數換屋（45–55坪）又不想付新成屋單價的家庭 ②重視公設規格（電影院／健身房／揮桿果嶺）勝過品牌新舊的買方 ③喜歡廍子溪河岸、廍興公園綠意環境的人。

再想想：①在意屋齡、想要全新建材與保固的人——同預算可比同重劃區總太心之所向等新成屋 ②需要1房或小坪數的首購族，本案沒有這類產品。

裕國豐展跟同建商在太平新光重劃區的「裕國豐順」常被搞混，帶看前務必先確認案名與門牌（太順路56號）。廍子重劃區的完整優缺點分析，建議搭配廍子重劃區缺點老實說一起讀，判斷會更完整。

管理費依權狀約每坪55元/月（不含車位）——45坪大3房約2,475元/月、50坪大4房約2,750元/月、55坪約3,025元/月；車位另計汽車清潔費200元/月、機車清潔費100元/月，兩個月繳交一次，費用涵蓋警衛管理、電梯保養、水塔與梯間清潔、公設維護等（實收以管委會現行公告為準）。

車位為全平面式、採所有權制，共273個、分布地下B1–B3層，車位配比約1:1.19，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。電動車充電：目前未公告設置專用充電車位，如需自行安裝充電設備，須經管委會同意並經區分所有權人會議通過，申請與計費請洽社區管理室(04)2437-2081或電洽我們0905-118-879確認最新規定。屋齡近10年，房屋稅／地價稅是否適用自住優惠，請洽代書確認設籍條件。

（資料更新：2026年7月）

國小學區為軍功國小、廍子國小；國中原屬東山國中學區，新設廍子國中（軍福九路×建和路二段）於2026年9月起招生，就學壓力可望紓解——實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026年7月）

基地位於台中市北屯區太順路56號，鄰祥順路口，緊鄰廍興公園與廍子溪河岸，太順路／祥順路路網約2–4分鐘可上台74線太原匝道。

裕國豐展公設走「飯店式門廳＋休閒運動」路線，這也是它在同年代廍子重劃區建案中相對少見的規格：

裕國豐展主力為大3房、大4房，以下為D棟、E棟現存格局圖參考——實際面積、房型配置仍以權狀與現場公告為準，點縮圖可放大看細節。

裕國豐展所在的太順路／祥順路路網距台74線太原匝道約2–4分鐘車程，可快速連結國1、國3與市區路網，是本案通勤的核心優勢。

台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT）位於廍子重劃區內，屬整個生活圈共享的醫療資源利多，惟距太順路本案有一定距離，非直接鄰近，實際開診期程與科別以官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

裕國豐展2016年完工、屋齡近10年，太順路56號近期（2024–2025）成交均價約30–32萬/坪；同屬廍子重劃區的新成屋（如總太心之所向）近一年成交均價約31.5萬/坪起，但坪數多落在24–38坪的2–3房。

也就是：裕國豐展用相近甚至略低的單價，換到45–55坪的大3~4房——差價換的是「新成屋規格 vs 大坪數換屋」的路線選擇，不是單純誰比較划算。

要大坪數換屋、預算敏感 → 裕國豐展：45–55坪大3~4房，單價30–32萬/坪，總價約1,350–1,760萬。

要新成屋建材規格、公設保固 → 廍子重劃區新成屋：坪數較小（24–38坪為主），但建材與保固全新。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看廍子重劃區的其他選擇——同為寶佳系列與總太系列個案，點卡片進完整介紹：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定45坪或50/55坪的總價帶，看屋才不會被業務節奏帶著走。