佳福帝璽｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：佳福建設在新光重劃區立智街的中古社區，ABCDE 五棟、住家 154 戶＋店面 3 戶，2013 年 7 月完工、規劃 2–4 房約 18.8–58 坪，是這一帶少見「坪數帶最廣、隨時可交屋入住」的選項。

我們的判斷：新光重劃區這幾年幾乎都是預售與新成屋，佳福帝璽是少數已完工逾 10 年、實價可查、屋況可驗的中古盤——想低總價先上車、或想找 4 房大坪數換屋，這裡的房型選擇比同區新案更多元。近一年成交約 29.3 萬/坪，比多數新光新案單價實惠。

出價原則：中古社區出價要看「棟位＋樓層＋車位型式」三件事一起比，不要只用社區均價出價；平面車位與機械車位的總價落差不小，出價前先跟我們要同棟同坪型最近 3 筆對照。

本案原有的外觀實拍照經開工查證已源站下架（410 Gone），本店誠實以街景地圖先讓你認地址、認路口；社區實際外觀與立面細節，建議直接電話預約現場帶看確認。

依樓層檢視佳福帝璽目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話 0905-118-879 我們安排就好。

結構／規模：RC 鋼筋混凝土；ABCDE 五棟共構，住家 154 戶＋店面 3 戶，地上 14 層／地下 3 層，2013 年完工的成熟社區管理已可完整驗證。

房型／坪數：2–4 房約 18.8–58 坪，是新光重劃區中古社區裡坪數帶最廣的選項之一（2房18.8/19.6坪｜3房21.7–25坪/31.2坪｜4房49/58坪）——首購小家庭到換屋大家庭都有對應房型。

智慧宅／車位：規劃 i-Life 雲端數位整合器，可選配環境控管、雲端安防、雲端監控、燈光、窗簾、家電等整合；車位平面約 94 席＋機械約 86 席，商業區土地分區、店面稀有僅 3 戶。

清晨走出立智街，1 分鐘到樹德商圈買早餐，開車 3 分鐘上台 74，串聯國 1／國 3／國 4 通勤不繞路；傍晚接送孩子放學，新高國小、新光國中都在 900 公尺內的步行圈。

週末不用出遠門，社區裡的中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區就能打發半天；採買就近新光黃昏市場、中山市場，全聯與寶雅密度高，日常生活不用開車也能解決大半。

13 年的社區已經走過磨合期，鄰居關係與管理制度都穩定，是那種「搬進去就能過日子」的成熟社區，不用等新社區慢慢養機能。

適合：①想在新光重劃區低總價先上車的首購族——2 房 18.8–19.6 坪是社區內總價門檻最低的房型 ②需要 4 房大坪數換屋、但不想等預售交屋的家庭 ③重視「已交屋、屋況可驗、實價可查」勝過新成屋規格的務實買方。

再想想：①在意公設是否夠新、想要泳池湯屋等度假規格的，建議比對新成屋御閑之森 ②機械車位對進出時間有要求的，看屋時務必實測一次。

新光重劃區的整體機能與房價脈絡，建議搭配新光重劃區首購分析一起讀。

管理費以管委會現行公告為準——據部分購屋網友分享，預售期曾提供數年免管理費優惠（現已期滿），目前實收費率請電洽本店或管委會確認，議價時建議把這筆固定支出一併算進月付預算。

車位分平面約94席（約7.7/8.4坪）與機械約86席（約5.1/5.5/5.8坪）兩種，機械車位總價較低但有保養與進出時間限制；2013年完工已逾房屋稅減半優惠期（一般為2年），自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新高國小（約900公尺，步行可達）；國中學區為新光國中（約800公尺）。兩校都在社區步行圈內，是接送與通學壓力都小的學區配置，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

佳福帝璽 ABCDE 五棟共 154 戶住家＋3 戶店面，下圖為建設公司公告的建案基本資料示意圖，各項數據以本頁最新確認資訊為準。

棟別、車位與坪數想再確認細節，或想約時間實地看戶型，直接電話聯絡下方社區專家最快，現場資料每週更新。

看全區平面先抓三件事：ABCDE 五個戶別區與中庭的相對位置、店面1–3的臨街位置、以及社區入口與車道分開進出的動線設計。

標準層以B1/B2（2房）、C1/C2（4房）、D1/D2（2房）為西側一列，A1/A2/A3、E1/E2/E3（3房為主）分居兩端；顏色標示2房（粉紅）、3房（黃）、4房（藍），各戶格局仍以下方個別格局圖印刷內容為準。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

佳福帝璽的1F公設是「街邊迎賓＋中庭休憩」路線：接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、健身房、親子遊戲區、休閒步道等，依建商公設配置圖分類列出（各廳室正式命名以管委會公告為準）：

佳福帝璽所在的新光重劃區機能已相當成熟，下圖為重劃區範圍示意，社區立智街位置就在新光國小／新光國中生活圈內：

74 環內是新光的底氣：台74快速道路太原匝道車程約3分鐘，串聯國1／國3／國4，往北屯、市區都在合理通勤圈內；新光重劃區公共設施與道路已趨完善，區域機能成熟。

商圈持續深化：樹孝、樹德、中山等商圈品牌持續進駐，日常採買越來越方便；佳福帝璽身處成熟生活圈，不像新重劃區還在等機能養成。實際期程以官方公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

要低總價先上車、坪數選擇多（2–4房）、已交屋可立即入住 → 佳福帝璽：2013年完工中古社區，近一年成交約29.3萬/坪，2房總價門檻約550萬起（依18.8坪估算）。

要新成屋規格、泳池湯屋度假公設、預算充足換屋 → 御閑之森：2025年12月完工新成屋，近一年成屋均價約34.9萬/坪，公設含泳池、湯屋、社區旅館。

兩案都在新光重劃區、共享新高國小學區與74紅利——差在「中古實惠選擇多」vs「新成屋度假規格」；歡迎來訊索取兩案戶別比對表。（資料更新：2026 年 7 月）

社區位於立智街106號，新光重劃區內；上台74太原匝道車程約3分鐘，串聯國1／國3／國4，往返市區與北屯都方便，屬74環內成熟生活圈。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

2房總價帶約 550–580 萬起——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟向與車位型式，出價才有底氣；新青安資格與中古屋貸款年限也能在計算機一次算完。