富宇晴美學是盛亞建設（品牌常稱富宇機構、營造為盛傑營造）在臺中市南區工學五街開發的住宅社區，門牌工學五街 31～37 號、約 2015 年 5 月完工、地上 12 層地下 3 層、約 131 戶。本案目前收錄以社區平面配置為主——先看棟別、樓層與車道相對位置；帶看時再對工學五街進出、學區與平面車位實際尺度，各戶格局圖可點圖放大。
成屋案｜門牌精準近一年樣本可能不足、單價含車位（總價÷權狀總面積）
一年成交均價
歷史最高價
工學五街 31–37 號這段門牌（排除車位、特殊、預售）近一年沒有成交紀錄，近兩年只有 2 筆，均價約 36.99 萬/坪，樣本這麼小只能抓個區間感。
適合要工學生活圈、信義／四育雙語學區、想直接住進成屋的家庭——這一帶是走路可到的採買與學區動線，不是預售屋造鎮的節奏。
近兩年門牌精準成交只有 2 筆，均價約 36.99 萬/坪；近一年沒有成交紀錄，樣本太小，同坪型最近成交明細比單一均價準，看屋前先跟我們要。
依樓層檢視富宇晴美學目前市場上的在售戶別與總價帶，資訊僅供參考。
低密度一梯三戶：共 4 棟，每層只有 3 戶共用 1 部電梯，同層鄰居少、電梯不用久等（依公開資訊）。
平面車位可裝充電樁：坡道平面約 160 席，可自費加裝電動車充電樁——這點很多機械車位社區做不到。
24小時飯店式管理：門廳挑高約 6.7 米、約 120 坪，後方規劃健身房、宴會廳、視聽室（依網路社區介紹資訊，正式設施與現況以管委會為準）。
工學生活圈成屋：2015完工，議價與交屋時程相對好抓——適合不想等預售的家庭。
雙語學區生活圈：信義國小、四育國中（實際分發以教育局公告為準）。
社區平面與格局示意如下（點圖可放大）；實際以權狀為準：
＊格局以權狀與現場為準；其他戶別歡迎來訊索取。
平日從工學路網進出——下班回社區，再往忠明南路、復興路商圈採買。工學五街這一帶的尺度偏生活圈：步行可及的日常採買、學區動線，是很多「晴美學」搜尋者真正在意的點。
學區日走信義國小、四育國中方向；週末公園與大專生活圈是南區成屋的日常感。帶看時我們會順路走一趟學區步數與車道進出，避免只看樣品照下定。
通勤可接中彰快速、市區轉乘與高鐵生活圈。南區總價帶與北屯／太平重劃區節奏不同——若你還在跨區猶豫，先把南區行情與生活圈想清楚，再決定要不要鎖工學五街這案。
成屋議價跟預售不一樣：重點在屋況、公設維護、同樓層近期成交與管理費實收。富宇晴美學屋齡約十年級，適合接受成屋狀態、想少等交屋的家庭；若你堅持全新預售，晴美學就不適合你。
適合：要南區成屋、工學生活圈、平面車位、雙語學區生活圈；接受約 11 年屋齡與成屋議價。
再想想：若要預售新案或不同生活圈，先把生活圈與預算想清楚，也可以看房產 Q&A釐清需求。
管理費：依目前在售物件推算約 55–57 元/坪/月（一戶 44.5 坪物件月付 2,535 元）——這是市場估算，不是管委會核定數字，正式金額入住前我們會幫你再問一次。
房屋稅與地價稅：自住房屋稅率1%、地價稅自用2‰，實際金額可用買賣稅費試算抓一個數字。
房貸：成屋貸款先用房貸試算算出月付，再回頭挑樓層與車位。
（資料更新：2026 年 7 月）
門牌工學五街 31、33、35、37 號屬臺中市南區南和里第 1 鄰（依臺中市 115 年 1 月 GIS 門牌資料）。對照 115 學年度學區表：國小為信義國小（雙語），國中為四育國中（雙語）——信義國小學區含南和里第 1–7、12–14、17、18 鄰，四育國中學區含南和里全里。
南和里不是整里同一所國小：第 8–11、15、16、19、20 鄰劃南區和平國小。工學五街整條（含 31–37 號）都在第 1、2 鄰，不在和平國小那半邊。實際分發仍以台中市教育局與戶政當年度公告為準。
（學區查證：2026 年 8 月，對照 115 學年度國小／國中學區表）
＊數字以管委會／契約現行公告為準
左右滑動看南區其他社區——點卡片進完整介紹：
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預計收錄：工學五街街廓、信義國小／四育國中步行圈、工學生活圈尺度。
南區工學生活圈以學區與生活機能見長；成屋議價空間與預售不同——先看實價再談總價。
交通幹道：中彰快速道路與市區主要幹道串起南區往市中心、烏日高鐵的通勤——路線與快速道路資訊見交通部公路局。
台中捷運：依臺中市政府捷運工程局公告，捷運路網持續推動中，未來將補強南區往市區的軌道運輸；都市計畫與公共工程進度可查台中市政府建設局，實際站點與時程以官方公告為準。
格局怎麼選：公開資料橫跨二房到四房坪數帶，公設約 32–33%。帶看先鎖定你要的房數與總價上限，再對平面圖梁柱與公設分攤；不要只看行銷坪數口號。
（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）
這一段門牌近兩年只有 2 筆成交，均價約 36.99 萬/坪（查證2026-07-17）——筆數太少，抓不出精準行情。下面兩個總價是用這個均價乘坪數概算，只是給個大概方向：
＊小樣本均價（近兩年 n=2）乘坪數的粗估，不是個別成交價，只拿來抓感覺。
南區工學五街——地圖可縮放看周邊：
值得列入南區工學生活圈成屋短名單：工學五街31號、約2015年5月完工、約131戶、地上12／地下3，坡道平面車位約160席、公設約32–33%。適合要成屋、信義／四育雙語學區生活圈的家庭。看屋前跟我們要同坪型最近成交明細，比單一均價準。
工學五街31–37號：近一年沒有成交紀錄，近兩年只有 2 筆，均價約36.99萬/坪（查證2026-07-17）。樣本這麼小，正式出價前我們會給你同坪型最近成交明細，抓一個更準的區間。
公開資料：二房約44.49坪、三房約35–43坪為主（少數大戶型達79.44坪）、四房約54.39坪。帶看時對實際戶別與公設分攤（三房坪數因棟別/樓層落差大，以權狀為準）。
坡道平面約160席；實際尺寸、車道與配位以社區公告／權狀為準。獨立平面車位可自費加裝充電樁（依市場刊登資訊，正式規約以管委會為準）。
國小信義國小（雙語）、國中四育國中（雙語）。門牌工學五街31–37號屬南區南和里第1鄰，115學年度學區表中信義國小含南和里第1–7、12–14、17、18鄰，四育國中含南和里全里；同里第8–11、15、16、19、20鄰是和平國小，這排門牌不在該範圍。實際分發以台中市教育局與戶政當年度公告為準。
依目前在售物件推算約 55–57 元/坪/月（一戶 44.5 坪物件月付 2,535 元），正式金額以管委會核定為準，我們會在入住前再幫你確認一次。
約2015年5月完工、屋齡約 11 年，屬成屋／中古屋市場，適合想直接入住的家庭；正式使照日期以權狀為準。
依不動產說明書揭露、鄰里訪查、公開資訊比對確認；可先讀凶宅定義與查詢流程，再由我們協助確認。
成屋總價帶先算出月付，再回頭挑樓層與車位。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號