首購條件與首購定義一次看｜富盛地產

在台中市北屯區、太平區陪首購家庭看社區，最常被問的第一句話不是「哪個建案好」，而是「我這樣還算首購嗎？」先給結論：首購條件沒有一部法律統一規定。銀行一般房貸看借款人本人名下有沒有購屋貸款，新青安看本人、配偶與未成年子女全戶名下有沒有房屋，稅法的自用住宅優惠則不問是不是第一次買，只看有沒有設籍自住。

所以同一個人，可能在銀行算首購、在新青安卻不算。

「首購」指的是買房當下名下沒有自有住宅（或沒有房貸）的人，但每一種優惠各自認定。

• 新青安：年齡、所得、總價等門檻看青安 3.0 資格條件與新青安 3.0 懶人包。
• 稅法：買房要繳的契稅（契價的 6%）則沒有首購減免，稅費見房屋買賣費用總整理。

判斷原則只有一句：新青安看全戶名下有沒有「房屋」，銀行一般房貸看本人名下有沒有「房貸」。

繼承持分不一定讓你失去資格。30 坪的老家四人各持分四分之一，每人約 7.5 坪，低於 12.1 坪的門檻；稅務見繼承房子要繳稅嗎。

不完全是。首購「身分」沒有一生一次的限制，一生一次的是特定優惠。把房子賣掉、名下回到無房，就可以再當一次首購；用掉就沒有的是這兩項：

• 新青安限貸一次。2023 年 8 月 1 日以後曾獲貸新青安或農安貸款的人，不得再申辦。
• 土地增值稅自用住宅優惠稅率。10% 稅率是賣房時用的，見土地增值稅。

首購利率目前大約落在 2.3% 到 2.7%，符合新青安資格者前 3 年約 1.775%；首購貸款成數銀行實務多核 7 到 8 成。（2026/9/20 查證，約略值）

• 央行統計五大銀行新承做房貸利率：2026 年 1 月 2.327%、7 月約 2.29%。
• 民營銀行首購專案約 2.5% 到 2.7% 起。
• 新青安 3.0 前 3 年約 1.775%，月付用新青安 3.0 試算機算。

• 新青安 3.0：看青安 3.0 資格條件、青安 3.0 婚育額度、新青安銀行清單。
• 自購住宅貸款利息補貼：115 年度受理期間是 2026 年 9 月 1 日到 9 月 30 日，臺中市最高 210 萬元，窗口是臺中市住宅發展工程處。
• 銀行自辦的首購專案：同時問兩到三家比較。

首購買房的頭期款一般是總價的 2 到 3 成，另外再多抓總價 5% 到 8% 的稅費與裝修雜支。

• 頭期款要準備多少（反推計算機）
• 頭期款 100 萬可以買多少錢的房子
• 買房自備款怎麼準備
• 房貸計算機、買房流程 8 步驟

查兩份文件就夠：財產歸屬資料清單看名下有沒有「房屋」，聯徵個人信用報告看名下有沒有「房貸」。

1. 財產歸屬資料清單。帶身分證到國稅局或地方稅務局櫃台，或到財政部稅務入口網線上申請。要申請新青安，配偶與未成年子女也各查一份。
2. 個人信用報告。向財團法人金融聯合徵信中心線上查閱，每年一次免費。
3. 建物登記謄本。剛賣房、清單還掛著舊房時附上。

台中首購的預算線多半落在新青安的總價上限 2,000 萬元以內，主要選擇集中在北屯與太平。兩區比較見北屯 vs 太平首購怎麼選；重劃區看廍子重劃區與新光重劃區。新青安是以鑑價與買賣總價「較高者」判斷有沒有超過上限。

首購不是一個固定的身分，而是「在哪一種優惠的認定下，你現在名下算不算無房」。不確定自己適用哪一種，直接打電話給我們。