租賃新法通過了嗎｜富盛地產

租賃新法（租賃專法、租賃條例修法）還沒通過，現在照現行規定走。

2026 年 7 月 22 日，內政部表示「現階段先就具社會共識部分先行修法」（內政部新聞稿）：

• 新聞稿所列先行方向：租期中不得任意漲租、房東不得限制房客申請租補／遷戶籍／報稅、租約屆滿前徵詢續約意願、房客屢欠租等情形房東可提前終止租約
• 未列入先行項目：保障 3 年租期、限制續約漲幅。媒體多以「暫緩」概括，但官方原文沒有用這個詞，後續方向以內政部公告為準

截至 2026 年 10 月 5 日，本頁查核內政部及行政院公開資料，尚未找到行政院院會通過或送立法院的公告，上路時程目前無法確定。房客遷戶籍的影響，可以看房客遷戶籍怎麼辦。

還沒通過。草案要先經行政院通過、送立法院三讀、總統公布，才會有效力。目前的進度：

內政部也表示，房客拒不搬走時的強制執行方式，要再和司法院、相關部會研商，調整草案後再報行政院續審。最新消息以內政部、行政院公告為準。

新聞稿所列的 4 項先行方向，有些現在的租約規定本來就有；3 年租期和續約漲幅限制不在所列先行項目。懶人包一張表看完：

媒體多以「暫緩」概括這兩項，但內政部新聞稿沒有用這個詞；官方也表示修法方向並未改變，後續政策以內政部公告為準。

2025 年 9 月內政部提出的方向有三個：保障 3 年租期、限制續約漲租幅度、租霸下車。其中前兩項，不在 2026 年 7 月 22 日新聞稿所列的先行項目；租霸下車相關規定與房客權益保障，則列在先行方向中（內政部 2025 年說明）。

草案沒通過就沒有效力，現在照《租賃住宅市場發展及管理條例》、住宅租約規定和民法走。

• 租期、續約租金：照雙方租約。目前法律沒有最短租期，也沒有續約漲幅上限。
• 租期中不能漲租：內政部住宅租約規定（應記載事項第 4 點）本來就寫明，租賃期間房東不得藉任何理由要求調漲租金。
• 不能限制房客申請租補、遷戶籍、報稅：住宅租約不得記載這類條款（不得記載事項第 3、4、10 點），現在就適用，不用等修法。
• 房客欠租：就欠租情形而言，住宅租金累計達 2 個月租額、經催告仍未支付，房東得終止租約（民法第 440 條）。

規定原文見住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。補貼對房東的影響，詳見房客申請租金補貼：房東影響與應對策略。

不管草案最後怎麼定，下面 3 件事現在做就對雙方都有保障。

適合：想知道租賃新法（租賃專法）通過了沒、修法進度到哪、現在該依哪個規定辦的房東房客；被草案內容搞混、不確定哪些權益現在就適用的人。

不適合／此篇無法解決：想知道房客申請補貼對房東的具體影響——請看房客申請租金補貼：房東影響與應對策略；想比較房東稅務身分——請看房東租屋稅務比較2026；想知道退租點交流程——請看退租SOP：房東點交全攻略。

租賃新法還沒通過，房東房客現在照現行規定辦；3 年租期和續約漲幅限制不在 7 月新聞稿所列的先行項目。本頁查證基準日為 2026 年 10 月 5 日，最新進度以官方公告為準；對租約條款有疑問，可以打電話問我們。