太子海晏｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：太子海晏是太子建設｜誠實營造在北屯廍子重劃區景賢路161–171號的社區案，基地約813坪，地上18層/地下3層，全區住家102戶、零店面，且每戶皆為純4房（無2–3房產品），坪數約56.59–67.38坪，2015年12月完工的成屋社區，坡道平面式車位共106位。

我們的判斷：適合想要一次滿足全家四房需求、不想再為房間數妥協、能接受成屋屋齡（約11年）換取更大坪數與較低單價的換屋族或三代同堂家庭；若需要2–3房小坪數自住首購，本案不是首選。

出價原則：太子建設在北屯還有太子道、太子欣世界兩個作品，地址與完工年都不同，出價前先確認清楚是哪一案；同時務必比對近一年同棟型成交（近一年均價約33.2萬/坪），把預算與坪數需求告訴我們，直接回你對照表與現場釋出物件清單。

依樓層檢視太子海晏目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；太子建設開發、誠實營造承造，地上18層／地下3層，全區住家102戶零店面，坡道平面式車位共106位（換算約1戶1.04個車位，車位供給充裕）。

空間／採光：全區純4房，坪數約56.59–67.38坪，沒有2–3房產品；標準層規劃6戶（A–F），對應門牌161、163、165、167、169、171號，多數戶型配置雙陽台與花台，採光棟距優於單一長廊型設計。

機能／連結：基地位於景賢路，屬北屯廍子重劃區生活圈，鄰近74快速道路可快速銜接太原路對外交通；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。

清晨 7:00，太子海晏57–67坪的家，四個房間都有各自採光通風，晨光灑進陽台花台，孩子換好制服，一家人在寬敞的餐廚空間吃早餐，不用在窄小的2房裡搶動線。

午后 14:00，社區中庭花園與游泳池是消暑首選，也可以到SPA養生設施放鬆，或到閱覽室安靜看書；媽媽教室、視聽室、交誼廳、會客室隨時可以招待朋友。

傍晚 18:30，開車幾分鐘上74快速道路，回程順路到廍子重劃區生活圈採買，身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。

夜晚 22:00，四個房間各自關上房門互不干擾——這正是太子海晏「純4房、無小坪數」設計對三代同堂或多子女家庭最實際的價值：換屋不用再為房間數量妥協。

適合：①想要一次滿足全家四房需求、不想再為房間數量妥協的換屋／三代同堂家庭 ②能接受成屋屋齡（約11年）、換取更大坪數與較低單價的買方 ③重視社區公設（游泳池、SPA、健身房）生活型態的自住族。

再想想：①預算有限只想買2–3房小坪數，可比較同建商同區的佳昂太和NO2（2–3+1房） ②在意全新完工年份與最新規格，可比較太子建設另一作品太子欣世界（2020年完工，位於太平區新光重劃區）。

太子建設在北屯還有太子道一案（太原路三段，2013年完工），地址、規模、完工年都與太子海晏不同，選購前務必先確認是哪一案。

管理費未公告，實收金額請洽業務0905-118-879或0955-377-283、或以管委會最新公告為準。

車位為坡道平面式共106位，換算約1戶1.04個車位，車位供給充裕，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；具體車位分配、車道e-tag與出入口動線請洽業務確認。

2015年完工的成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；屋齡約11年，建議把管線更新與公設維護狀況一併納入看屋清單。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區依門牌里別分發；國中部分，臺中市教育局115年1月29日公告新設廍子國中學區已納入廍子里等里別，2026年9月（115學年度）起正式招生——太子海晏（景賢路161號）屬廍子里，適用此新學區安排，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。

（資料更新：2026 年 7 月）

太子海晏標準層規劃6戶，門牌由西向東依序為E169號、A161號、D167號、C165號、F171號、B163號（見下圖標示），各戶皆為純4房設計，沒有2–3房產品：

六戶格局皆為4房設計，差異主要在花台與陽台配置角度；實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。

左右滑動看北屯廍子重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

太子海晏公設走「機能豐富」路線，同齡社區中種類算齊全：

鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床、配置十大醫療中心）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。

因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列3億9,200萬元興建的廍子國中已於2024年1月2日動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，太子海晏所在的廍子里納入新學區，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。

廣義廍子重劃區路網也將受惠於環太東路銜接新平路三段的新建橋樑「坪林新橋」，截至2026年6月工程進度已逾8成，預計2026年底通車，有助分散北屯廍子重劃區尖峰車潮（此橋樑屬區域路網利多，資料更新：2026年7月）。

很少人知道，太子海晏跟佳昂太和NO3其實是同一條路上的鄰居——太子海晏在景賢路161號，佳昂太和NO3在景賢路135號，但兩案是完全不同的產品邏輯。太子海晏是2015年完工的成屋，全區純4房約57–67坪，近一年成交均價約33.2萬/坪，近一年2筆總價約落在2,600–2,730萬（含車位）。佳昂太和NO3是仍在興建中的預售屋，2–4房，依2024年預售登記資料，4房約51.7坪（含車位）均價約41–48萬/坪、總價約1,900–2,170萬；已完工的2房小坪數，2026年初實際成交均價約35–40萬/坪。

也就是：想用相近總價換更大坪數、現在就能入住的換屋族適合太子海晏；想要全新完工年份、願意接受較小坪數與較高單價、可以等待交屋的買方，才適合把佳昂太和NO3放進清單。

要大坪數純4房、現在就能入住 → 太子海晏：57–67坪成屋，近一年總價約2,600–2,730萬起。

要全新完工年份、可接受等待交屋 → 佳昂太和NO3：預售中2–4房，4房總價約1,900萬起。

太子海晏基地位於景賢路161–171號，屬北屯廍子重劃區，開車幾分鐘可上74快速道路，銜接太原路對外幹道與國道1號、國道4號。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。