松築瓚｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：松築瓚位於北屯機捷特區敦富一街與詔安街交叉口，盛好建設興建，3棟大樓共159戶純住家，2023年1月完工，房型以二房24–27坪、三房32–37坪為主。

我們的判斷：本案159戶全為住家，無店面混雜，社區動線單純；3棟分別坐落66號、67號、68號側，其中68號側C1–C7戶型較多元（含大3房、3房、2房），選戶前建議先確認棟別色碼對應的房型分類。

出價原則：2023年完工已滿3年，社區已有實際成交紀錄，出價前務必比對同棟同坪型最近3筆實價，不要只看均價。

依樓層檢視松築瓚目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；全區3棟，地上12層、地下3層，159戶純住家（無店面混雜動線），社區量體適中、管理相對單純。

空間／房型：二房約24.22–27.14坪、三房32.2–37.44坪，全區依色碼分為大3房、3房、2房三種類型；66號側A1、A2、A3、A5，67號側B1、B2、B3、B5，68號側C1、C2、C3、C5、C6、C7。

機能／連結：鄰近松竹火車站，多一個台鐵通勤選項；大買家、舊社公園在生活圈內，日常採買與休閒動線俱全。

清晨07:30，從松築瓚出發，開車或走路可到松竹火車站搭台鐵，或直接開車上快速道路，通勤方式有彈性。

午后15:00，大買家補齊日常用品，舊社公園是接孩子放學後散步的好地方，社區純住宅動線單純不用擔心人車混雜。

夜晚21:00，回到159戶純住家的社區，2房到3房的空間選擇，讓首購與換屋族都能找到適合的落點。

適合：①在意社區純住宅、不想跟店面共用動線的家庭 ②通勤依賴台鐵松竹車站的族群 ③預算聚焦二房24–27坪或三房32–37坪的首購與換屋族。

再想想：①需要現成大型商圈機能的人——本案生活機能以大買家為主，好市多等大型商場仍需車行前往 ②想要4房大坪數的家庭——本案房型以2、3房為主，無4房規劃。

想先掌握北屯機捷特區整體發展節奏，建議搭配北屯機捷特區建案總覽一起讀。

車位為平面式、全區164個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題；2023年1月完工的新成屋，已滿3年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案位於北屯機捷特區，鄰近松竹火車站與舊社公園生活圈，學區以就近國小、國中為主，建議在決定前先向教育局或學校確認當年度學區分發範圍與人數狀況。

（資料更新：2026 年 7 月）

松築瓚全區平面圖依色碼分為大3房（黃）、3房（藍）、2房（粉）三類，66號側A1–A5、67號側B1–B5、68號側C1–C7，全區臨紹安街。看平面圖先認色碼與棟別，再對照下方戶型格局圖。

公設集中在68號側C棟一樓周邊，含接待大廳、交誼廳與戶外庭園景觀，動線與住戶進出口相對集中。

下方為部分戶型格局參考圖，涵蓋A、B、C三棟主要戶別，可對照上方全區圖找到棟別方位。本案格局圖依戶型分頁提供，部分戶型合併於同一張圖，實際室內配置與尺寸請電洽索取或現場丈量為準。

左右滑動看北屯機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

松築瓚公設以「接待＋基礎休閒」為主軸，涵蓋接待大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲區，走簡約實用路線。

好市多（Costco）已確定於北屯機捷特區敦富路設點，將帶動整個機捷特區的商圈機能升級，本案車行可及好市多商圈；實際開幕時程以官方公告為準（資料更新：2026年7月）。

松竹火車站周邊隨機捷特區重劃陸續整備聯外道路，對本案的長線通勤機能屬正向利多（資料更新：2026年7月）。

松築瓚近一年成交均價約45.9萬/坪，換算下來：2房約26坪總價約1,193萬；3房約35坪總價約1,607萬——兩者價差約410萬，主要來自坪數差。

本案歷史最高單價約47.8萬/坪，代表近一年成交價格帶相對集中；出價前務必比對同棟同坪型最近3筆實價，不要只用均價概算。

雙人或小家庭、預算聚焦1,200萬內 → 選2房；已有小孩、預算可到1,600萬上下 → 選3房，空間更寬裕。

買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。