陞霖太美｜太平新光｜富盛地產 在地帶看

是什麼：陞霖地產在太平新光重劃區的次新成屋——地址環中東路三段660號（門牌660–668），2023 年完工，A–D 四棟、地上 14 層／地下 3 層，共 416 戶住家＋5 戶店面，2 房 20–28 坪、3 房 33–38 坪；也常被誤拼成「森林太美／生林太美」。

我們的判斷：要「公設最有戲、單價比隔壁新案親民」，太美值得優先看——攀岩場、室內籃球場、社區民宿、樹屋等 29 項公設，2,600 坪基地留出約 1,500 坪花園景觀；8 戶 3 梯、戶戶邊間雙面採光；近一年成屋均價約 32.3 萬/坪（門牌級；統計至 2026/7），比隔壁陞霖執美低約 1.6 萬/坪。

出價原則：戶戶邊間但面向價差大——面台 74 側與面中庭側是兩種價；先鎖定戶型代號，再跟我們要同戶型最近 3 筆實價對照出價。

臨環中東路三段 40 米路的四棟量體、基地東側大面積退縮出生態池森林——下圖為 3D 外觀示意，實際外觀與植栽以現場為準：

依樓層檢視陞霖太美目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約帶看最快：0905-118-879。

公設含金量全區前段班：29 項公設——攀岩場、室內籃球場、多功能球場、健身房、重訓室、KTV、咖啡館，還有少見的社區民宿（親友來訪可留宿）與中庭樹屋、生態池；2,600 坪基地留出約 1,500 坪花園景觀，在太平中山商圈難得一見。

戶戶邊間的坪效：單層 8 戶 3 梯、棟棟分離——戶戶邊間、雙面採光、衛浴全開窗、樑柱外推室內方正；2 房 20–28 坪、3 房 33–38 坪，小坪數也有大採光。

務實的細節：Bosch 洗碗機、Hansgrohe 龍頭、Kohler 主浴等建材到位；地下室通風採光天井、頂樓各戶專屬置物櫃、各戶保安燈。建商陞霖地產、藍圖營造，與隔壁陞霖執美同團隊——緊鄰台 74，上快速道路約 1 分鐘。

平日下班走台 74 下匝道轉環中東路三段，車直接停平面車位；進門前先穿過東側的落羽松生態池森林，季節對了還有春櫻。

晚餐往樹德商圈或中山商圈；週末孩子在攀岩場、室內籃球場放電，大人上重訓室或約朋友在咖啡館聊天，親友遠道來訪直接訂社區民宿。

孩子走路上新高國小；傍晚到立德公園散步，回程順路採買家樂福便利購。

帶看時我們會一併走面台 74 側與面中庭側的體感差異、店面動線與住宅出入分流，兩個時段各看一次最準。

適合：預算 1,050–1,650 萬、想用比新案親民的單價買「公設超規格＋戶戶邊間採光」的首購與小家庭；家有愛運動的孩子（攀岩、籃球、球場都在樓下）；以及重視平面車位、通勤靠台 74 的上班族。

再想想：若你堅持屋齡 2 年內、建材要最頂規（洗碗機＋全戶濾水標配），可看隔壁 2024 年完工的陞霖執美；要 4 房大坪數則兩案都不是主力，先讀延伸閱讀的新光重劃區分析對齊總價帶。

管理費：421 戶大社區分攤相對划算，公設多、維護量能也有規模；每坪實收以管委會現行公告為準，最新行情電話問我們 0905-118-879最快。

車位：平面式約 453 個；充電樁安裝依管委規約辦理，帶看時可協助確認現況。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；2023 年完工的次新屋持有稅負適中，試算可用延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——2 房總價帶約 1,050–1,200 萬多數適用，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案國小學區以新高國小為主，國中對應新光國中，皆在步行生活圈；另鄰新平國小。太平區學區採里鄰劃分且逐年可能微調，實際以台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會依門牌幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

先看標準層平面配置，掌握 A–D 四棟與各戶別代號的相對位置；再對照下方各戶型格局圖。格局是決策必需資料，歡迎帶看時索取同戶型實價對照。

配置重點：單層 8 戶 3 梯、四棟棟棟分離，戶戶邊間雙面採光；挑戶先記「戶別代號」（如 A2、B9、C7），帶看時直接比對同戶別實價最有效率。以下為代表性 2 房戶型格局：

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——第一張是隔壁的兄弟案陞霖執美，點卡片進完整介紹：

29 項公設的相對位置如下圖——1 迎賓花園到 29 幸福綠景，球藝館與籃球館集中在會館區，帶看時建議預留 20 分鐘走一圈：

公設維護與使用規則以管委會現行公告為準——想知道各空間開放時段與現況，帶看時我們陪你現場確認。

早餐店、停車場、藥局與 Ubike 的分布如下圖——立德公園、新高國小與四季百貨都在步行圈內，生活半徑一張圖看懂：

購屋前若關心特殊死亡／凶宅疑慮，建議先讀本站整理，再由我們協助查證；查證流程也可對照線上斡旋／出價流程——出價前把該做的揭露做完，比事後補救有效。凶宅的定義與查詢，見下方常見問題與延伸閱讀。

台 74 快速道路：社區緊鄰環中東路三段、上匝道約 1–2 分鐘，往北屯、市區與國道 1／3／4 全線串聯——這是新光重劃區房價的基本盤，路線資訊見交通部公路局。

捷運藍線延伸與大眾運輸：台中捷運路網後續延伸規劃（含往太平方向的評估）為區域中長期題材，實際路線與時程以台中市政府公告為準——買太美建議把它當「加分題」而非「必要條件」。

生活圈持續補強：新光重劃區近年人口快速填入，學校（新高國小）、公園綠地與商圈量能同步成長；區域發展的完整分析，先讀延伸閱讀的太平區購屋攻略與新光重劃區分析。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

太美與同路段兩個鄰居案的差異一句話看懂（連結見文末滑動卡片）：

要單價親民、公設最多元 → 陞霖太美（本頁）：2023 完工、近一年約 32.3 萬/坪、攀岩場／室內籃球場／社區民宿、平面 453 個。

要屋齡最新、建材最到位 → 陞霖執美：2024 完工、近一年約 33.9 萬/坪（n=22）、洗碗機＋全戶濾水標配、449 戶純住宅。

要日系質感、低調小社區氛圍 → 和築御閑之森：近一年約 34.9 萬/坪（n=20）、隔路相望、和築體系規劃。

總價帶一眼看（近一年成交均值）

• 陞霖太美
  2 房約 34 坪帶（含車位）均總價約 1,131 萬；3 房約 1,552 萬（近 18 個月成交均值）
• 陞霖執美
  2 房約 1,176 萬；3 房約 1,517 萬（屋齡新 1 年、建材規格較高）
• 御閑之森
  近一年約 34.9 萬/坪，總價依坪型而異（成交因戶而異）

＊上表為實價成交均值推估，非個別成交價；實際依樓層、屋況與談判為準，出價前 電話索取同戶型最近成交明細 0905-118-879與三案戶別比對表。

環中東路三段 660 號——台 74 匝道車程約 1–2 分鐘，鄰樹德／中山商圈；地圖可直接縮放看周邊：

下圖為太美與執美雙案基地的空拍位置——兩案沿環中東路三段 40 米路並排，太美在南側、鄰立德街，微笑莊園在西側、春福康波隔路相望：

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

2 房含車位總價約 1,050–1,200 萬——先算出扛得住的月付與新青安額度，再回頭挑戶型與樓層，出價才有底氣；寬限期與分段月付也能在計算機一次算完。