富旺雍華｜北屯廍子｜富盛地產 在地帶看

是什麼：富旺雍華是富旺國際開發、寶鑫營造承造在北屯廍子重劃區太和路二段103號的社區案，基地約731坪、三面臨路，地上11–13層/地下3層，全區住家88戶＋店面6戶（合計94戶），四戶二梯，3房約37.35–37.41坪、4房約43.05–43.09坪，2021年11月完工的成屋社區，坡道平面車位共101位。

我們的判斷：適合想要3房三陽台或4房雙主臥、看重三面臨路採光棟距、預算集中千萬出頭、能接受坡道平面車位（電動車需自行申請加裝充電樁）的北屯首購或換屋家庭；若堅持要有公共充電樁或大坪數飯店級公設，本案不是唯一選項。

出價原則：富旺雍華已完工約5年，出價前務必比對近一年同社區成交（近一年均價約33.3萬/坪，樣本僅3筆，建議直接向我們索取完整明細），並確認清楚是3房或4房戶——坪數雖標示範圍，個別戶型仍有差異。

依樓層檢視富旺雍華目前市場上的在售戶別與總價帶。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話我們安排就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；富旺國際開發、寶鑫營造承造，開務聯合建築師事務所設計，地上11–13層／地下3層，全區住家88戶＋店面6戶（合計94戶），四戶二梯單純配置；坡道平面式車位共101位（換算約1戶1.07個車位）。

空間／採光：基地三面臨路（太和路二段與軍福七路等），退縮設計拉開棟距，多數戶型雙面採光；3房約37.35–37.41坪三陽台設計、4房約43.05–43.09坪雙主臥設計，一樓另規劃約23–34坪(1+夾)店面6戶。

機能／連結：基地位於廍子重劃區生活圈，鄰景觀情人橋、自行車道與大坑風景區；開車銜接台74快速道路，可轉國道1號、國道4號；醫療機能可就近使用已於2025年12月開幕的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫大BOT）。

清晨 7:00，出門沿景觀情人橋與悠閒自行車道散步，晨光灑落廍子重劃區，回家穿過接待大廳，開始舒適的一天。

午后 13:30，社區空中花園是消暑首選，也可以到健身房動一動、交誼廳與鄰居聊聊，或在廚藝教室學做新菜色；孩子放學就近去兒童遊戲區，晚上一家人到KTV或Lounge Bar聚會。

傍晚 18:30，開車幾分鐘上台74快速道路，回程順路到東山、軍功、景賢、樹孝商圈採買，日常機能到位；身體不舒服，中國醫北屯BOT新院區也已經正式開幕。

夜晚 22:00，3房三陽台或4房雙主臥的家，每個房間都有各自空間互不干擾；三面臨路拉開棟距，夜景與安靜可以同時擁有——這正是富旺雍華對北屯首購與換屋家庭最實際的價值。

適合：①想要3房三陽台或4房雙主臥、看重坪數實用性的北屯首購或換屋家庭 ②重視三面臨路採光棟距、不想住暗房暗廳的自住族 ③預算集中千萬出頭、想要成屋現在就能入住（不用等預售交屋）的買方。

再想想：①需要電動車固定充電樁，本案坡道平面車位需自行向管委會申請加裝私人充電設備，並非社區標配 ②想要大坪數飯店級公設，可比較同區佳茂太和安然（50–71坪飯店宅） ③想要屋齡更新的全新成屋，可比較2025年才取得使用執照的佳昂太和NO3。

管理費未公告，實收金額請洽業務0905-118-879或0955-377-283、或以管委會最新公告為準。

車位為坡道平面式共101位，換算約1戶1.07個車位，供給充裕；但建商原始配置無公共電動車充電樁，個別車主如需充電，需自行向管委會申請加裝私人充電設備並確認電力容量——市場上已有部分二手戶主動加裝作為賣點，並非完全不可行，只是不是社區標配，看屋時建議先問清楚車位是否已加裝。

2021年完工，屋齡約5年，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）；成屋現況可直接帶看實際採光棟距與公設使用狀況，不用憑預售圖想像。

（資料更新：2026 年 7 月）

富旺雍華步行約1分鐘可達廍子國小與廍子幼兒園（北屯最大公幼），周邊另有軍功國小、東山完全中學（國中部／高中部）等學校資源。國中部分，臺中市教育局公告新設廍子國中學區已納入廍子里等里別，2026年9月（115學年度）起正式招生，對學齡兒童家庭是實質利多。實際分發仍以門牌所在里鄰及教育局當年度公告為準，建議直接向教育局或本店確認里鄰歸屬。

（資料更新：2026 年 7 月）

富旺雍華單棟四戶二梯配置，3房與4房分布清楚，多數角落戶享有雙面採光：

接待大廳、交誼廳、廚藝教室、KTV、Lounge Bar、健身房、兒童遊戲區等公設分層配置，以下為1樓配置示意：

B戶為4房雙主臥設計，G戶為3房三陽台設計，兩戶皆規劃方正、不見樑柱壓頭；實際採光棟距與家具尺寸建議帶看時現場丈量確認，坪數與戶別配置仍以使用執照與權狀為準。

左右滑動看北屯廍子重劃區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

富旺雍華公設走「機能豐富」路線，一樓與二樓皆有配置：

鄰近的台中市立老人復健綜合醫院（中國醫藥大學BOT，總投資逾157億元，規劃1,427床）已於2025年12月6日正式開幕（9月已試營運），為北屯與鄰近山線地區補上大型公立醫療資源缺口（資料更新：2026年7月）。

因應北屯區人口快速成長，臺中市政府教育局編列經費興建的廍子國中已動土開工，目標2026年9月（115學年度）起招收新生，富旺雍華所在的廍子里納入新學區，可望緩解學齡人口的就學壓力（資料更新：2026年7月）。

富旺雍華與佳茂太和安然都在北屯廍子重劃區，但產品邏輯完全不同。富旺雍華是2021年完工的成屋，3房約37.35–37.41坪、4房約43.05–43.09坪，近一年成交均價約33.3萬/坪（樣本僅3筆），估算3房總價約1,240萬起、4房約1,430萬起。佳茂太和安然是50–71坪大坪數飯店宅，近一年實際成交1筆3房1,850萬（32.95萬/坪），歷史最高單價37.84萬/坪（4房2,510萬）。

也就是：預算集中千萬出頭、想要3–4房入手門檻較低的買方適合富旺雍華；願意提高預算換取更大坪數與五星級飯店管理公設的買方，才適合把佳茂太和安然放進清單。

要千萬出頭入手3–4房、現在就能入住 → 富旺雍華：成屋3房約1,240萬起、4房約1,430萬起。

要大坪數、飯店級公設與五星保全 → 佳茂太和安然：50–71坪，總價約1,850萬起。

富旺雍華基地位於太和路二段103號，三面臨路，屬北屯廍子重劃區，開車幾分鐘可上台74快速道路，銜接國道1號、國道4號。

社區與建案都在上方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。