御閑之森｜太平｜富盛地產 在地帶看

是什麼：和築建設（寶佳機構）在新光重劃區的六棟社區，住家 408 戶＋店面 15 戶，2–3 房 25–33 坪，2025 年 12 月完工、已可交屋的新成屋。位置就在新高國小（雙語）正對面，上 74 三分鐘。

我們的判斷：御閑之森的三張王牌都是市場上少見的：游泳池＋湯屋＋社區旅館的公設組合、全戶 VAF 新風系統、10 樓以上挑高 3.6 米。新光成熟機能加上這種規格，近一年成屋均價約 34.9 萬/坪，是重視居住品質的首購與小換屋的優先名單。

出價原則：棟向差價是這個社區的關鍵——朝台 74 側與面內側的安靜度不同（見內行人情報），出價前跟我們要同棟同坪型最近 3 筆對照。

御閑之森目前尚無可對外公開的建商實拍外觀照，本店誠實以街景地圖先讓你認地址、認路口；六棟配置圍出約 500 坪中庭花園、門廳挑高約 6.75 米的實際量體與公設細節，建議直接電話預約現場帶看感受。

依樓層檢視御閑之森目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話 0905-118-879 我們安排就好。

少見的公設組合：游泳池、湯屋、社區旅館（民宿）——湯屋與社區旅館在台中同級社區極少見，招待親友過夜、泡湯放鬆都不用出社區；另有健身房、閱覽室與約 500 坪中庭花園。

規格拉滿：標準層樓高約 3.1 米、10 樓以上挑高約 3.6 米；每戶均附 VAF 新風系統（全天候換氣，過敏族有感）；Alfa Safe 工法＋制震壁強化結構。

動線聰明：車道 e-tag 感應免搖窗、機車與汽車分道進出、出入集中單一窗口好管理；全平面車位約 498 個，含行動不便車位。

清晨從樹德八街散步到鄰里公園，返家穿過挑高約 6.75 米的門廳；午後在半開放餐廚備餐，3.1 米起跳的樓高讓採光與對流都從容。傍晚走樹德／樹孝／中山商圈採買，晚上到社區閱覽室或健身房收尾——新光重劃區「靜中帶動」的節奏，就是這樣過的。

週末親友來訪，直接安排入住社區旅館、一起泡湯屋——這是御閑之森跟其他社區最不一樣的待客方式。

適合：①對空氣品質有感的人——每戶 VAF 新風是標配，不是選配 ②家有幼兒、衝著新高國小雙語學區來的家庭 ③親友常留宿的人——社區旅館加湯屋，招待規格直接拉滿。

再想想：①朝台 74 側棟別有車流聲——挑棟是這個社區的功課（見內行人情報）②同預算想要更低單價，可比同為和築（寶佳）的小春日和（十期、約 30 萬/坪）。

新光重劃區的整體機能與房價脈絡，建議搭配新光重劃區首購分析一起讀。

管理費實收 75 元/坪/月（2026 年本店確認）——2 房 26 坪約 1,950 元/月、3 房 32 坪約 2,400 元/月。這個單價買的是泳池、湯屋、社區旅館與 VAF 系統的維運——公設含機電越多、管理費越實在，評估時把「用得到幾項」算進去。

車位全平面約 498 個，無機械保養分攤；2025 年 12 月完工新成屋，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠（設籍條件請洽我們或代書確認）。

（資料更新：2026 年 7 月）

國小學區為新高國小（雙語國小）——社區正對學區、接送步行可達；國中學區為新光國中，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。雙語學區是新光重劃區房價的長期支撐之一。

（資料更新：2026 年 7 月）

御閑之森 6 棟共 408 戶住家＋15 戶店面，是新光重劃區規模數一數二的社區；下圖為建設公司公告的建案基本資料示意圖，各項數據以本頁最新確認資訊為準。

棟別、樓層與車位配置想再確認細節，或想約時間實地看戶型與棟距，直接電話聯絡下方社區專家最快，現場資料每週更新。

看標準層平面先抓三件事：六棟的棟向（A/F/B 朝 74、E/D/C 面內）、5 戶 2 梯與 7 戶 2 梯的棟別差、以及雙陽台對流動線的開窗方向。

主力 2 房代表戶型：方正雙陽台、餐廚半開放；其他戶別格局圖帶看時提供完整版，10 樓以上同戶型再加 3.6 米挑高的空間感。

全平面 498 席分佈 B1–B3：看車位圖先確認離電梯廳距離與柱位；e-tag 與機汽車分道讓進出效率高，好車位仍建議早挑。

左右滑動看新光重劃區的其他選擇——前 9 張是新光社區，最後 2 張是其他生活圈總覽，點卡片進完整介紹：

御閑之森的公設是「度假規格」：游泳池、湯屋、社區旅館（民宿）——這三項在台中同級社區極少同時出現；加上健身房、閱覽室、會議室、兒童遊戲區與約 500 坪中庭花園，招待與日常都有位置。1F 全區公設配置共規劃約 20 個機能點位，以下依用途分類列出（各廳室正式命名以管委會公告為準）：

像御閑之森這種公設規格的案子，我們每個月都在新光重劃區跑好幾組帶看——如果你對房仲工作或包租代管服務有興趣，歡迎看看下方的加入資訊。

74 環內是新光的底氣：台 74 快速道路匝道約 3 分鐘，往北屯、市區與高鐵站都是 30 分鐘生活圈；坪林新橋（環太東路銜接新平路三段）預計 2026 年底通車，太平往北屯的跨區動線再加一條，新光位置的可達性持續變好。

重劃區機能深化中：道路、公園與生活服務逐年到位；馬卡龍公園等指標公園已成台中親子熱點。實際期程以官方公告為準。

（資料更新：2026 年 7 月）

要新成屋、度假公設與健康宅規格 → 御閑之森：2025 年 12 月完工、泳池湯屋社區旅館、VAF＋挑高，一年成屋均價約 34.9 萬/坪。

要成熟中古、總價更低 → 大毅好幸福：屋齡約 9 年、約 36.6 萬/坪開價帶的成熟社區，同樣正對新高國小，管理與屋況已可完整驗證。

兩案都吃新高國小學區與 74 紅利——差在「新規格」vs「成熟驗證」；歡迎來訊取得兩案戶別比對表。

社區位於環中東路三段／樹德八街口：正對新高國小、步行樹孝商圈；上台 74 匝道車程約 3 分鐘，串聯國 1／國 3／國 4，74 環內的通勤紅利吃好吃滿。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

2 房總價帶約 900–1,100 萬——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟向與樓層，出價才有底氣；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。