目前沒有建商的實拍外觀照，下方先用街景地圖認地址與路口。六棟圍出約 500 坪中庭花園、門廳挑高約 6.75 米，實際量體與公設要現場看。
▲ 街景參考（非建商外觀圖），實際外觀以現場為準；建案基本資料與各戶格局圖見下方「基本資料」「格局平面圖」區。
統計至 2026/05・住宅成屋，排除特殊交易與預售（資料自動更新）、單價含車位（總價÷權狀總面積）
一年成交均價
歷史最高價
和築建設（寶佳機構）在新光重劃區的六棟社區，住家 408 戶＋店面 15 戶，2–3 房 25–33 坪，2025年9月完工、已可交屋的新成屋。位置就在新高國小（雙語）正對面，上 74 三分鐘。
公設組合在同級社區裡不常見：游泳池、湯屋、社區旅館。另外每戶都配 VAF 新風系統，10 樓以上挑高 3.6 米。近一年成屋均價約 33.0 萬/坪。
要注意棟向。朝台 74 那一側跟面內側的安靜程度差很多，這件事會反映在價格上，看屋前先確認你看的是哪一棟。
依樓層檢視御閑之森目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話諮詢 我們安排就好。
公設方面，除了健身房、閱覽室和約 500 坪中庭花園，還有游泳池、湯屋和社區旅館。湯屋和社區旅館在台中同級社區裡少見——親友來訪可以直接留宿，不用另外訂房。
屋內規格：標準層樓高約 3.1 米，10 樓以上挑高 3.6 米。每戶都有 VAF 新風系統，全天候換氣，會過敏的人感受得到差別。結構用 Alfa Safe 工法加制震壁。
車道用 e-tag 感應，不用搖窗；機車和汽車分道進出。車位約 498 個、全平面，含行動不便車位。
看標準層平面先抓三件事：六棟的棟向（A/F/B 朝 74、E/D/C 面內）、5 戶 2 梯與 7 戶 2 梯的棟別差、以及雙陽台對流動線的開窗方向。
主力 2 房代表戶型：方正雙陽台、餐廚半開放；其他戶別格局圖帶看時提供完整版，10 樓以上同戶型再加 3.6 米挑高的空間感。
全平面 498 席分佈 B1–B3：看車位圖先確認離電梯廳距離與柱位；e-tag 與機汽車分道讓進出效率高，好車位仍建議早挑。
＊點圖可放大；格局僅供參考，以現場與權狀為準
御閑之森的門廳挑高約 6.75 米，室內樓高 3.1 米起跳，採光跟對流的條件比一般大樓寬鬆一些。走路可到樹德八街的鄰里公園，採買有樹德、樹孝、中山三個商圈，社區裡另有閱覽室與健身房。新光重劃區這一帶的節奏就是這樣，安靜但機能不缺。
週末親友來訪，直接安排入住社區旅館、一起泡湯屋——這是御閑之森跟其他社區最不一樣的待客方式。
可以看看的：在意空氣品質的人（VAF 新風是標配不是選配）；家裡有幼兒、想讀新高國小雙語班的家庭；親友常來留宿的人。
要先想清楚的：朝台 74 那一側有車流聲，挑棟是這個社區最重要的功課。如果同樣預算想要更低的單價，可以比較同建商的小春日和（十期、約 29 萬/坪）。
新光重劃區的整體機能與房價脈絡，建議搭配新光重劃區首購分析一起讀。
管理費75 元/坪/月，換算下來二房 26 坪約 1,950 元、三房 32 坪約 2,400 元。
這個數字要跟公設一起看。泳池、湯屋、社區旅館、VAF 系統都要維運，公設越多管理費越高是必然的——評估時先想清楚自己一年會用到幾項。
車位全平面約 498 個，沒有機械車位要分攤。2025 年 9 月完工，自住可適用房屋稅與地價稅優惠，設籍條件問我們或代書。
（資料更新：2026 年 7 月）
國小是新高國小，有雙語班，社區正對面，走路就能接送。國中是新光國中。
實際分發以台中市教育局當年度公告為準。
御閑之森 6 棟共 408 戶住家＋15 戶店面，是新光重劃區規模數一數二的社區；下圖為建設公司公告的建案基本資料示意圖，各項數據以本頁最新確認資訊為準。
＊示意圖僅供參考，實際依使用執照與現場公告為準
棟別、樓層與車位配置想再確認細節，或想約時間實地看戶型與棟距，直接電話聯絡下方社區專家最快，現場資料每週更新。
左右滑動看新光重劃區的其他選擇——前 9 張是新光社區，最後 2 張是其他生活圈總覽，點卡片進完整介紹：
👈 左右滑動・點卡片看社區介紹 👉
預計收錄：御閑之森六棟與 500 坪中庭全貌、新高國小正對面實景、台 74 匝道距離、樹孝商圈生活動線， 帶你看懂新光重劃區的生活圈全貌。
御閑之森的公設是「度假規格」：游泳池、湯屋、社區旅館（民宿）——這三項在台中同級社區極少同時出現；加上健身房、閱覽室、會議室、兒童遊戲區與約 500 坪中庭花園，招待與日常都有位置。1F 全區公設配置共規劃約 20 個機能點位，以下依用途分類列出（各廳室正式命名以管委會公告為準）：
＊公設樓層配置見上圖；泳池、湯屋與社區旅館的開放時段與使用辦法以管委會公告為準，帶看時可實地參觀
像御閑之森這種公設規格的案子，我們每個月都在新光重劃區跑好幾組帶看——如果你對房仲工作或包租代管服務有興趣，歡迎看看下方的加入資訊。
交通主軸：台 74 快速道路匝道約 3 分鐘，往北屯、市區與高鐵站都是 30 分鐘生活圈；坪林新橋（環太東路銜接新平路三段）預計 2026 年底通車，太平往北屯的跨區動線再加一條，新光位置的可達性持續變好。
重劃區機能深化中：道路、公園與生活服務逐年到位；馬卡龍公園等指標公園已成台中親子熱點。實際期程以官方公告為準。
要新成屋、度假公設與健康宅規格 → 御閑之森：2025年9月完工、泳池湯屋社區旅館、VAF＋挑高，一年成屋均價約 33.0 萬/坪。
要成熟中古、總價更低 → 大毅好幸福：屋齡約 9 年、近一年成交均價約 32.1 萬/坪的成熟社區，同樣正對新高國小，管理與屋況已可完整驗證。
兩案都吃新高國小學區與 74 紅利——差在「新規格」vs「成熟驗證」；歡迎來訊取得兩案戶別比對表。
社區位於環中東路三段／樹德八街口：正對新高國小、步行樹孝商圈；上台 74 匝道車程約 3 分鐘，串聯國 1／國 3／國 4，74 環內的通勤紅利吃好吃滿。
看你要什麼規格：它是新光少見的「度假公設＋健康宅」組合——泳池、湯屋、社區旅館、每戶 VAF 新風、10 樓以上挑高 3.6 米，2025年9月完工新成屋約 33.0 萬/坪。要純粹低總價的，同建商的小春日和（十期）約 29 萬/坪。
可以，這是社區實際營運的公設（使用辦法與時段以管委會公告為準）——親友來訪可入住社區旅館、泡湯放鬆，是台中同級社區極少見的配置。
動線是這個社區的加分項：e-tag 感應進出免搖窗、機車與汽車分道、出入集中同一窗口——尖峰時段不打結；社區設有充電車位，電動車主申請方式以管委會公告為準。
帶看實務：A、F、B 棟朝台 74，車流聲較明顯；E、D、C 棟相對安靜。在意安靜的直接從 E/D/C 挑起，並建議早晚各實地感受一次。
全天候引入過濾後的外氣、排出室內濁氣——不用開窗也有新鮮空氣，對過敏族與臨路戶特別有感；每戶均附是本案標配。
口徑不同：本頁統計為成屋住宅、排除預售與特殊交易的近一年均價（約 33.0 萬/坪）；把 2022–2023 預售批次混入會偏低、把開價當成交會偏高。以內政部平台明細為準。
國小為新高國小（雙語國小），社區正對面；國中為新光國中，實際分發以台中市教育局當年度公告為準。
要 2025 年完工新成屋與度假公設選御閑之森；要成熟中古、管理已驗證選大毅好幸福。兩案同吃新高國小與 74 紅利，建議同日帶看比實價。
社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：
2 房總價帶約 900–1,100 萬——先算出扛得住的月付與寬限期規劃，再回頭挑棟向與樓層，出價的時候心裡才有底；新青安資格與分段月付也能在計算機一次算完。
富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜台中市太平區中山路四段122號