鉅虹映一彎綠｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：鉅虹建設（鉅本建設）在北屯機捷特區推出的中大坪數住宅案，2棟地上15層／地下3層，168戶住家＋7戶店面，主力3房（40–46坪）與4房（51–55坪），已於2025年6月完工交屋，目前是全新成屋，銷售進入尾盤。

我們的判斷：本案戶戶邊間三面採光、每層6戶2梯，是機捷特區同類產品中舒適度較高的配置；已完工可實際看屋，不用等待工程進度，適合想盡快換大宅入住的家庭。

出價原則：尾盤案通常議價空間有限，出價前務必先比對北屯機捷特區近一年區域行情與同區已完工案（如登陽溪上月）成交行情，不要只看接待中心開價表；坪數需求告訴我們，直接幫你比對戶別。

鉅虹映一彎綠已於2025年6月完工，工作區目前尚未取得可用的完工外觀實景照（原頁未提供實拍照片）；我們不會用其他建案的照片充數，也不放格局圖假裝是外觀照——這是本工作區的鐵規則。想先看基地現況與周邊街景，可透過下方地圖直接查詢，或來電請我們協助安排現場帶看。

依樓層檢視鉅虹映一彎綠目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：RC鋼筋混凝土；A棟（186號）、B棟（188號）2棟，地上15層、地下3層，基地約1,262坪，168戶住家＋7戶店面。

空間／格局：3房40–46坪、4房51–55坪；每棟每層6戶2梯，戶戶邊間設計、三面採光無暗房，梯戶比在同類產品中屬舒適配置。

機能／連結：步行可達捷運北屯總站、台鐵松竹站；車行3–5分鐘上台74快速道路銜接國道1號、國道4號；緊鄰水曲生態公園，永久棟距與綠意環境是本案一大亮點。

清晨沿著敦富六街散步到自然感官體驗公園，回家穿越迎賓大廳，明亮的一天從綠意開始；午後開車5分鐘到好市多、大買家採買，返家備餐、孩子在家教室溫習功課，生活動線簡單不費力。

傍晚由捷運北屯總站接家人回家，或從松竹車站轉乘，74號快速道路銜接國道1號、國道4號，跨區通勤效率高；夜晚回到40–55坪的舒適空間，客餐分離、收納完整，窗外是機捷新市政剛起步的夜色。

因為本案已完工滿一年多，社區管理與公設運作都已進入穩定期，比起還在興建的預售案，實際入住體驗更容易在帶看時就完整感受到。

適合：①想換3–4房大坪數、且不想等待工程進度的家庭 ②重視採光與梯戶配置（邊間三面採光、6戶2梯）的買方 ③機捷通勤族，需要捷運北屯總站與台74快速道路雙重動線。

再想想：①預算優先、想找總價更親民選項的買方，可比較屋齡較久的登陽溪上月 ②需要充電車位的電動車主，本案目前登載「無」充電設施，需另行確認加裝可行性。

若想先比較同區其他完工社區，可參考登陽溪上月或惠宇大悅；機捷特區整體重劃進度與生活機能，建議搭配購屋小幫手工具箱一起評估。

管理費依建商公告約80元/坪/月，若以3房40坪估算，每月約3,200元；車位為平面式229個，沒有機械車位的維修分攤與等待問題。

充電車位目前登載為「無」，電動車主簽約前務必向管委會或建商確認是否可自行申請加裝充電設備。

本案已於2025年完工，房屋稅／地價稅之自住優惠適用時點依戶籍登記日計算，詳細節稅規劃建議洽詢代書或會計師。

（資料更新：2026年7月）

依公開資訊，本案鄰近學區為僑孝國小、北新國中。北屯機捷特區近年新案密集完工、人口快速移入，學區劃分每年都可能微調，購屋前務必直接電洽台中市教育局或學校教務處，核對門牌是否落在學區範圍內。

（資料更新：2026年7月）

鉅虹映一彎綠分A棟（186號）、B棟（188號），各棟每層6戶2梯；選戶前建議先看懂全區配置與棟別相對位置，再挑坪數與朝向。

左右滑動看機捷特區的其他選擇，點卡片進完整介紹：

台中捷運綠線已於2021年4月正式營運通車，北屯機捷特區沿線的北屯總站（G0）、舊社站（G3）皆已運行，是本案最主要的交通題材；南興北一路串聯北屯與潭子兩區已通車，國道4號豐潭段亦已完工，區域路網逐步成形。

生活機能面，好市多北台中店已進駐營運多年，機能成熟；區內量販、賣場持續進駐帶動就業機會與商業量體擴張。

資料來源：台中市政府、公開市場報導，統計至2026年7月；實際進度以官方最新公告為準。

鉅虹映一彎綠與登陽溪上月都是機捷特區內2棟規模、家庭自住取向的社區，差異在完工時間：鉅虹映一彎綠2025年6月完工、屬全新成屋；登陽溪上月2022年4月完工，已穩定入住3年以上。以下總價估算採北屯機捷特區近一年區域行情約52.7萬/坪（資料來源：市場公開報導，統計至2026年7月）試算，非個案實際成交價，正式數字請以上方實價登錄工具比對。

鉅虹映一彎綠3房40–46坪，估算總價約2,110–2,420萬；4房51–55坪，估算約2,690–2,900萬。登陽溪上月3房38坪，估算約2,000萬；4房48坪，估算約2,530萬。全新成屋通常單價會高於屋齡3–4年的社區，是議價時的重要參考。

要最新完工品質、尾盤戶數有限願意快下決定 → 鉅虹映一彎綠：2025年完工、全新成屋、邊間三面採光。

預算優先、想要已穩定入住的成熟社區 → 登陽溪上月：2022年完工，總價相對親民，且已有充電車位配置。

買房前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；已完工成屋通常可較快進入交屋放款流程，建議先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與坪型。