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鴻邑系列（廍子）＝鴻邑建設在臺中市北屯區廍子重劃區推出的住宅社區系列，站內共 3 案、合計 426 戶。由新到舊分別是鴻邑璞臻（太原路三段 1200 號，172 戶，2024 年 3 月完工）、鴻邑璞麗（太原路三段 1216 號，170 戶，2020 年 12 月 25 日完工）、鴻邑天青硯（環中東路三段 29 號，84 戶，2016 年 4 月 16 日完工）。三案屋齡約 2 年 4 個月到 10 年 3 個月，成交均單價約 32.2–35.5 萬元/坪（統計至 2026 年 7 月）。
三案全部已完工交屋，都是看得到現況的成屋，沒有預售案。房型範圍從 2 房 23 坪到 4 房 52 坪，首購、換屋、三代同堂都有對應的坪型；建築設計分別由陳彥伯建築師事務所（璞臻、璞麗）與陳吉彰建築師事務所（天青硯）操刀，營造則是聚城營造與振昇營造。
這一頁只做一件事：把同一個建商、同一個重劃區的三案並排，讓你先用屋齡、戶數、房型、車位型式與成交單價四刀切完，再點進個案頁看實價明細與在售戶別，不必在搜尋結果裡一案一案亂跳。若你的主戰場是整個廍子、建商不限，請改從廍子重劃區總覽進；要比同區其他建商，可看總太建案總覽與寶佳系列總覽。
鴻邑系列（廍子） ｜ 30 秒看懂
三案的共同體質
三案都是鴻邑建設開發、都在廍子重劃區、都已完工，主結構都是 RC。璞臻與璞麗同為 AB 雙棟、地上 15 層、每層 6 戶 2 梯，公設比約 32.9%–33%；天青硯是六棟分棟（A–F）、地上 14 層、一層 3 戶 1 電梯，公設比約 33.15%。基地面積分別是約 722 坪、731 坪、571 坪，三案都不是上千戶的造鎮量體，屬中小型社區。
我們的判斷
鴻邑在廍子的定位是「機能到位、坪效實用」的中價位自住案，適合預算抓在區域主流帶、想買現況成屋的家庭。三案都能現場實勘公設完工品質、棟距與鄰棟高度，這是相對同區仍在興建預售案最實際的優勢；反過來說，追求極致地段或飯店級公設的買方，這個系列不會是首選。
出價原則
不要用「鴻邑均價」一個數字打三案。璞臻 2024 年才交屋、天青硯已滿 10 年，屋齡差 8 年，單價帶本來就不同。出價一律回到同門牌＋同房型＋同棟別的最近成交，再把管理費與車位型式的持有成本算進去。三案樣本量都偏少，帶看前直接向我們索取同房型最近成交明細會比看均價準。
鴻邑系列（廍子） ｜ 關鍵數字
成交均單價區間
32.2–35.5 萬/坪
統計至 2026/07・樣本少
※ 單價為各案最新可得的成交均價（璞臻近一年全房型、璞麗近一年、天青硯近三年 3 房），三案樣本量都少，僅供參考；原始資料請查內政部實價登錄。（資料更新：2026 年 7 月）
鴻邑系列（廍子） ｜ 建案一覽
【鴻邑璞臻】
2–3房 23–33坪｜基地722坪｜172戶｜2024年3月完工
全平面車位屋齡最新6戶2梯
三案裡屋齡最新的一案，全區約175席平面車位、沒有機械位，適合不想抽機械位的首購與換屋小家庭。近一年成交均價約35.5萬/坪。
【鴻邑璞麗】
2–3房各6種戶型｜基地731坪｜170戶｜2020年12月完工
2房總價最低平面＋機械中庭花園
鴻邑廍子一期，已交屋逾5年、屋況與公設維護可現場實勘。近三年2房均總價約1,130萬，是三案裡總價門檻最低的選擇。
【鴻邑天青硯】
3–4房 35–52坪｜六棟分棟A–F｜84戶｜2016年4月完工
戶戶邊間三面採光1層3戶1梯
廍子區內少數能買到大坪數成屋的選擇，戶戶邊間三面採光、衛浴多對外窗。近三年3房均單價約32.2萬/坪，適合換屋與三代同堂。
鴻邑系列（廍子） ｜ 三案怎麼選？
先用一句話收斂：要最新屋齡與全平面車位選璞臻、要 2 房最低總價選璞麗、要 3–4 房大坪數選天青硯。三案同建商同重劃區，真正的差異只有屋齡、坪型與車位型式這三件事，其餘的生活機能、上台 74 的時間、商圈與學區大致重疊。
選璞臻：2024 年才交屋、全區平面車位
鴻邑璞臻屋齡約 2 年 4 個月（截至 2026 年 7 月），住家 166 戶＋店面 6 戶，主推 2–3 房 23–33 坪，全區約 175 席全部平面式，沒有機械車位。交屋後（2024 年 5 月起）2 房成交均總價約 1,253 萬、3 房約 1,461 萬（各 n=4，樣本少）。家裡有長輩、或每天要接送小孩頻繁進出的家庭，平面車位在尖峰時段不用排隊等機械台，這點體感差異很明顯。
選璞麗：2 房總價門檻最低，但車位含機械
鴻邑璞麗是鴻邑廍子一期，2020 年 12 月 25 日完工、屋齡約 5 年 7 個月，住家 166 戶＋店面 4 戶。近三年 2 房成交均總價約 1,130 萬（n=11）、3 房約 1,512 萬（n=5，已去除重複登記），2 房單價帶約 35–42 萬/坪、3 房約 34–42 萬/坪，樓層與面向落差大。全區車位 172 個（平面 84＋機械 88），對 170 戶而言配比略高於 1:1，數量夠，但看屋時務必先問清楚該戶配到哪一種。
選天青硯：3–4 房大坪數、戶戶邊間三面採光
鴻邑天青硯2016 年 4 月 16 日完工、屋齡約 10 年 3 個月，已正式歸類中古屋，但社區運作與公設維護都已穩定。六棟分棟 A–F、一層 3 戶 1 電梯，住家 76 戶＋店面 8 戶，主力 3–4 房建坪約 35–52 坪。廍子多數新案主打 2–3 房小家庭配置，需要書房或長輩房的換屋族，在這一區的選項其實不多。管理費約 60 元/坪/月（依社區現行公告），選 4 房要優先看 F 棟。
富盛觀點：三案的成交樣本量都偏少（近一年各只有個位數筆），所以「均價」的參考性有限。實務上我們的做法是把三案排在同一天帶看：先看天青硯感受大坪數與分棟社區的安靜度，再走太原路三段對照璞麗與璞臻的屋齡差與車位型式，同一天看完的比較最客觀。看屋時只要記三件事——棟別與樓層（臨路或內側，直接影響噪音）、車位型式、每坪實收管理費。
鴻邑系列（廍子） ｜ 全系列比較表
| 建案 | 地址 | 完工／屋齡 | 戶數 | 主力房型 | 車位 | 最新成交均單價 |
|---|
| 鴻邑璞臻 | 太原路三段1200號 | 2024/03・約2年4個月 | 172（住家166＋店面6） | 2–3房 23–33坪 | 平面約175席 | 約35.50萬/坪（近一年，n=3） |
| 鴻邑璞麗 | 太原路三段1216號 | 2020/12/25・約5年7個月 | 170（住家166＋店面4） | 2–3房各6種戶型 | 平面84＋機械88 | 約34.30萬/坪（近一年，樣本少） |
| 鴻邑天青硯 | 環中東路三段29號 | 2016/04/16・約10年3個月 | 84（住家76＋店面8） | 3–4房 35–52坪 | 約86個・依棟別 | 約32.20萬/坪（近三年3房，n=5） |
※ 屋齡與統計均截至 2026 年 7 月；成交數字排除特殊交易與預售，樣本量少僅供參考，實際請以內政部實價登錄公告為準。車位與管理費以各社區管委會現行公告為準。（資料更新：2026 年 7 月）
學區與通勤
璞臻國小學區為軍功國小與廍子國小，天青硯為軍功國小與新平國小，兩案國中學區都是東山完全中學，可直升國中部、不必跨區通勤。三案都在太原車站與台 74 快速道路的生活圈內，中山、軍功、東山、樹孝商圈採買都在騎車可達範圍。實際學區分發仍以臺中市教育局當年度公告為準。
鴻邑建設是寶佳體系嗎？
就目前公開登記資料判斷，不是。寶佳機構旗下的鴻字輩子公司是鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設等，並未列入「鴻邑」；廍子三案的營造商——璞臻與璞麗的聚城營造、天青硯的振昇營造——也不是寶佳體系常見配合的協侑、國城、洛城、萬代福等營造廠。這題在帶看現場幾乎每組客戶都會問，答案不需要靠網路傳言：直接查經濟部商工登記公示資料的公司負責人與股權結構最準。想看真正的寶佳／和築個案，請走寶佳系列總覽，不要把兩個品牌混在一起比。
另一個常見混淆是案名：台中的「天青硯」與新竹市的「天青硯」是兩個完全不相關的建案，只是名字相似。搜尋時加上「鴻邑」「台中」「北屯」等字，才不會查到新竹的資料。
鴻邑建設 ｜ 其他區域個案
鴻邑建設的推案不只在廍子。下面四案不在廍子重劃區，分屬太平區新光重劃區與台中市南區，總價帶與生活圈都不同，請不要跨區直接比價；若你的通勤動線本來就偏太平或南區，一併看會更有效率。
| 建案 | 區域 | 狀態 | 主力房型 | 連結 |
|---|
| 鴻邑晴川硯 | 太平區新光重劃區（旱溪西路二段） | 2024/03 完工成屋 | 3房36–38坪／4房40–42坪 | 晴川硯介紹 |
| 鴻邑悅中山 | 太平區新光重劃區（環中東路三段507號） | 2022/09 完工成屋 | 2房22–24坪／3房31–33坪 | 悅中山介紹 |
| 鴻邑璞樹謙里 | 太平區新光重劃區（育賢路37號） | 興建中・預計2029 Q2 | 3房37/39坪／4房44坪 | 璞樹謙里介紹 |
| 鴻邑森園邸 | 台中市南區（三民西路283號） | 已完工・85戶 | 2–3房 | 森園邸介紹 |
要一次看完鴻邑在新光重劃區的佈局，可以直接進鴻邑系列（新光重劃區）；還沒決定要選哪個重劃區的話，先讀十期、廍子、新光怎麼選會比一案一案看更快收斂。（資料更新：2026 年 7 月）
鴻邑系列（廍子） ｜ 常見問題
鴻邑系列在廍子重劃區有哪幾案？
三案：鴻邑璞臻（太原路三段1200號，172戶，2024年3月完工）、鴻邑璞麗（太原路三段1216號，170戶，2020年12月25日完工）、鴻邑天青硯（環中東路三段29號，84戶，2016年4月16日完工），三案合計426戶，全部位於臺中市北屯區廍子重劃區，開發商都是鴻邑建設。
鴻邑璞臻、璞麗、天青硯怎麼選？
一句話：要最新屋齡與全平面車位選璞臻（屋齡約2年4個月、全區約175席平面位）；要總價門檻最低的2房選璞麗（近三年2房均總價約1,130萬）；要3–4房大坪數與戶戶邊間三面採光選天青硯（建坪約35–52坪）。統計時點2026年7月。
鴻邑建設是寶佳機構的體系嗎？
就目前公開登記資料判斷不是。寶佳機構旗下鴻字輩子公司為鴻築、鴻灃、鴻承、鴻廣建設等，並未列入「鴻邑」；廍子三案的營造商聚城營造（璞臻、璞麗）與振昇營造（天青硯），也不是寶佳體系常見配合的協侑、國城、洛城、萬代福等營造廠。要更確定可查經濟部商工登記公示資料的負責人與股權結構。
鴻邑系列廍子三案的成交單價大概多少？
統計至2026年7月，三案最新可得的成交均單價約在32.2萬至35.5萬元/坪之間：璞臻近一年約35.50萬/坪（n=3，全房型）、璞麗近一年約34.30萬/坪、天青硯近三年3房約32.20萬/坪（n=5）。三案樣本量都少，僅供參考，實際請以內政部實價登錄公告為準。
台中鴻邑天青硯跟新竹的天青硯是同一個案子嗎？
不是，兩者完全無關，只是案名相似。台中的天青硯全名是鴻邑天青硯，位於臺中市北屯區環中東路三段29號、廍子重劃區；搜尋時建議加上「鴻邑」「台中」「北屯」等字，避免找到新竹市的同名案。
鴻邑系列廍子三案的車位是平面還是機械？
璞臻全區約175席、全部平面式，沒有機械車位；璞麗為平面式84個＋機械式88個共172個混合配置；天青硯全區約86個，型式依棟別分配不同。不想抽機械位優先看璞臻；看璞麗與天青硯務必先問清楚該戶配到哪一種，並以社區公告為準。
廍子重劃區鴻邑三案的學區在哪裡？
璞臻國小學區為軍功國小與廍子國小，天青硯為軍功國小與新平國小，兩案國中學區都是東山完全中學，可直升國中部不必跨區通勤。實際分發仍以臺中市教育局當年度公告為準。
要怎麼查鴻邑系列的社區有沒有凶宅紀錄？
以下僅為查詢方法，不指涉任何社區：一、向賣方或仲介索取不動產說明書與重要告知事項；二、實地向管委會或警衛了解，並尊重個資與住戶安寧；三、用社區名加門牌檢索新聞與法院公開資訊；四、參考富盛地產整理的凶宅查詢教學頁逐步操作。
延伸閱讀 ｜ 買房知識
想看哪一案？直接約
告訴我們預算與要幾房，我們排鴻邑廍子 2–3 案的同日比較行程，並附同房型最近成交明細。三案都是成屋，現場看得到棟距、公設維護與車位實況，一次跑完最省時間。
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