鉅虹GCASA｜北屯｜富盛地產 在地帶看

鉅虹GCASA 在臺中市北屯區機捷特區的敦富東街與敦富十一街口，一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅社區，66 戶住家加 2 戶店面，基地 445 坪，2019 年 11 月完工、屋齡約 7 年。每層 6 戶共用一座梯間，其中只有 A、B 兩戶是 3 房、面向敦富東街，其餘四戶都是 2 房——要 3 房的人得有等的心理準備。平面車位 75 個、比住家戶數還多，車道開在基地西側、避開敦富東街的人行面。

建商為鉅虹建設股份有限公司、冠豪營造有限公司承造、吳六合建築師事務所設計。戶數、樓層、車位與完工日期依使用執照 108中都使字第02090號。

• 鉅虹建設股份有限公司在臺中市北屯區敦富東街的電梯住宅社區，2019 年 11 月完工、屋齡約 7 年，1 棟地上 12 層、66 戶住家＋2 戶店面。
• 2 房約 27.29 坪、3 房約 35 坪；平面車位 75 個多於 66 戶住家，管理費 90 元／坪／月。
• 適合要進機捷特區、預算搆不到新案的首購族：近三年成交總價 1,280–2,106 萬，2 房 27 坪級是這一帶總價門檻最低的成屋選擇之一。
• 兩件事看屋當天要確認：每層 6 戶共用一座梯間、電梯數未公告；一樓有 2 戶店面，低樓層要確認營業型態與油煙。

鉅虹GCASA 目前掛牌的戶別與總價帶。66 戶的社區同時釋出的量本來就少，實際銷售與價格請電話確認。

RC 造，1 棟地上 12 層／地下 3 層、68 戶，在機捷特區屬小型社區：住戶結構單純、管委會決策快，代價是公設只有 6 項、沒有游泳池這類高維護設施——這也是管理費能維持在 90 元／坪的原因。

每層 6 個戶別 A 到 F，其中 A、B 兩戶是 3 房約 35 坪、位在基地東北側面向敦富東街，採光面最好，其餘四戶是 2 房。6 戶共用一座梯間，電梯數未公告。

每層 6 戶，戶別與門牌一一對應：589號-1 是 A 戶、-2 是 B 戶、-3 是 C 戶、-5 是 D 戶、-6 是 E 戶、-7 是 F 戶，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街。門牌編號跳過「-4」，所以看到「589號-7」不代表那一層有 7 戶。

建商格局圖印的是「A 棟」到「F 棟」，但鉅虹GCASA 只有 1 棟，A 到 F 是同一層裡的 6 個戶別代號。現場說「我要看 F 棟」代銷會聽不懂，要說「F 戶」或「589號-7 那一戶」。

A、B 是全社區唯一的 3 房，建商公布約 35 坪、權狀 47.37–48.37 坪，都在基地東北側面向敦富東街。A 戶客廳有大面開窗、廚房獨立；B 戶客廳在上、三房沿走道排列。

四戶建商公布約 27.29 坪、權狀 38.66–41.58 坪，差異在方位與陽台：C 戶朝南側敦富十一街、D 戶在西側、E 與 F 在北側，F 戶有一側弧形落地開窗。

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敦富東街589號落在臺中市北屯區舊社里。學區依「里」與「鄰」劃分、不依路名，而舊社里在 115 學年度被切給三所國小、兩所國中，門牌落在哪一鄰決定分到哪一校。本案使照門牌清冊 68 戶全部登載舊社里第 1 鄰，對應南興國小與南興國中（皆為 115 學年度起招生的新設校）。

戶數、樓層、車位數與完工日期以使用執照（108中都使字第02090號）為準；管理費與公設項目以建商的建案基本資料卡為準。

1F 的公設動線：接待大廳與水景在同一側，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街；車道設在西側，不在敦富東街的主要人行面，車輛進出與行人動線分開。

最直接的對照是同一街廓、2026 年 6 月完工交屋中的惠宇謙富，基地在西北側、東側臨敦富東街，惠昇建設開發。

同建商在這個特區還有鉅虹深CASA（敦富三街126、128號）與鉅虹映一彎綠（敦富六街186、188號）。想比已完工又有飯店式公設的，看敦富路上的寶輝THE SPRINGS與惠宇朗庭；要更大規模又能等交屋，看惠宇大悅（南興北二路、3 棟地上 20 層）。同集團的鉅虹水岸岩在松竹路以南、屬單元十二重劃區。整個特區可從北屯機捷特區或其他優質建案比較。

鉅虹GCASA 位於臺中市北屯區敦富東街589號，基地東北臨敦富東街、南側臨敦富十一街，車道在西側。捷運北屯總站（G0）、台鐵松竹與頭家厝車站、台 74 線與 Costco 北台中店都在生活圈內。實際門牌位置以現場門牌與建物謄本為準。

看屋、出價、簽約前值得先讀完的幾篇：

2019 年完工的 RC 造電梯大樓，在銀行估價上屬條件良好，貸款年限多數可拉到 30 年，成數也比更老的中古屋寬鬆。2 房總價落在 1,280–1,780 萬，比較容易過自備款門檻；3 房落在 2,000 萬上下，會碰到央行選擇性信用管制的關注區間，第二戶以上的成數與寬限期會被壓縮。先算出扛得住的月付，再決定要 2 房還是 3 房。

告訴我們你要的戶別、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上 589號-1／-2／-3／-5／-6／-7 六個門牌的實價登錄明細對照。要確認每層共用幾部電梯、公共基金餘額與近三年修繕決議，我們帶你直接問管理室。想順便看惠宇謙富或鉅虹深CASA 並排比較，一起說就好。