惠宇一方庭｜北屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：惠宇一方庭是惠信建設（惠宇機構）在北屯機捷特區的作品，A、B、C 三區、地上14層／地下3層，規劃3房約36坪｜4房約46–55坪，2022年1月完工。

我們的判斷：本案地點在敦化路機捷特區生活圈內，距捷運北屯總站與台74線都近，適合看重新成屋、機捷通勤與周邊採買機能的買方；出價前一定要先問清楚棟別與車位位置再談總價。

出價原則：機捷特區近幾年惠宇機構陸續交出多案（惠宇敦北／千曦／一方庭／大容／朗庭／一清庭），同系列轉手案例可互相對照，出價別只看單一案「均價」，要比同坪型、同樓層的最近成交。

依樓層檢視惠宇一方庭目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考，實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接電話約看就好。

結構／規模：惠信建設（惠宇機構）開發、薰漢營造工程營造，A、B、C 三區，地上14層、地下3層，規劃208戶（住家208戶）。

空間／坪數：3房約36坪｜4房約46–55坪；全坡道平面車位約277個。

機能／連結：基地位於北屯機捷特區，鄰近Costco北台中店、大買家、特力屋、全聯；松竹商圈、頭家厝商圈；交通銜接捷運北屯總站(G0)／舊社站(G3)；台鐵松竹站、頭家厝站；74號快速道路銜接國道1號、國道4號，機捷、快速道路雙通勤動線完整。

清晨的台中市北屯區敦富七街55號一帶，自然感官體驗公園、補鼎仔公園、水曲生態公園是社區最近的綠意；上班日開車或騎車幾分鐘就能上捷運北屯總站(G0)／舊社站(G3)；台鐵松竹站、頭家厝站；74號快速道路銜接國道1號、國道4號，通勤動線不用繞路。

下班採買不用跑遠，Costco北台中店、大買家、特力屋、全聯；松竹商圈、頭家厝商圈都在生活圈內；假日想帶孩子放電，自然感官體驗公園、補鼎仔公園、水曲生態公園走走就到。學區方面，東光國小、北新國中是這一區最常被提到的選項，實際分發仍以台中市教育局當年度公告為準。

惠宇一方庭所在的機捷特區這幾年陸續由惠宇機構接手開發多案，社區機能與棟距規劃相對成熟，是想找「新成屋＋機捷通勤」的買方會放進口袋名單的區域。

適合：①要新成屋、重視機捷／台74通勤的自住客 ②預算對準惠宇一方庭房型坪數的首購或換屋族 ③喜歡北屯機捷特區生活圈成熟採買機能的人。

再想想：①對棟距、樓層有特殊偏好者建議先來電確認實際配置 ②同系列可比較惠宇大容，坪數與總價帶略有差異，適合先比較再決定。

管理費約70–80元/坪/月（591官方欄位70元/坪/月，住戶問答另有80元說法，實收以管委會公告為準），實收金額請以管委會最新公告為準。全坡道平面車位約277個。

電動車充電：591官方欄位標示「有充電設備（含預留）」，申請與計費以管委會現行規定為準。2022年1月完工的社區，自住可適用房屋稅自住稅率與地價稅自用優惠，設籍條件請洽我們或代書確認。

（資料更新：2026 年 7 月）

學區為東光國小、北新國中，實際學區分發以台中市教育局當年度公告為準，建議入住前再次向學校或教育局確認最新學區劃分。

（資料更新：2026 年 7 月）

惠宇一方庭共 21 張平面／格局資料，含全區配置與各棟格局圖，點縮圖可看大圖；格局僅供參考，實際仍以現場與權狀為準。

左右滑動看北屯機捷特區其他惠宇機構作品，點卡片看完整介紹：

惠宇一方庭公共設施規劃包含：接待大廳、茶屋（日室茶屋，惠宇機捷特區內少見）、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，實際開放時段與使用規則以管委會公告為準。

建材配置與公設細項圖卡尚在整理中，來電 0905-118-879 我們可直接提供建商公告的建材表與公設配置圖。

北屯機捷特區以台中捷運機場捷運線（綠線延伸）北屯總站為核心，加上台中捷運藍線通過市區、與國道／台74快速道路的多重銜接，是近年北屯區公共建設投資的重點區域之一。實際通車與周邊路網調整時程，以台中市政府交通局最新公告為準。

南興路／南興北二路等周邊道路拓寬

機捷特區周邊多條聯外道路陸續拓寬與銜接台74線，有助於分散尖峰車流、縮短往返市區與潭子、豐原方向的車程。（資料更新：2026 年 7 月）

同屬北屯機捷特區的惠宇機構作品，很多人會拿惠宇一方庭跟惠宇大容互相比較。惠宇一方庭近一年成交均價約50.4萬/坪、歷史最高約61.5萬/坪；惠宇大容近一年成交均價約57.0萬/坪、歷史最高約與惠宇大容居（西屯區，另一同名社區）無關，本案歷史高點以最新實價登錄批次為準萬/坪（實價登錄門牌級統計，排特殊交易與預售，兩案完工時間不同，口徑僅供參考）。

惠宇一方庭：A、B、C 三區，3房約36坪｜4房約46–55坪，2022年1月完工。

惠宇大容：雙塔（單一基地），3房約35–43坪｜4房約52–55坪，2023年5月完工。

同系列社區都在下方滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

房貸月付以實際利率與寬限期為準；稅務依最新法規與個人情況（自用／營業）不同，建議交由代書或會計再次覆核。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶與戶型，看屋才不會被業務節奏帶著走。