建築面積怎麼算？建蔽率、容積率計算公式
一塊地能蓋多大，由兩個數字決定：建蔽率與容積率。建蔽率管「占地」——一樓最多能蓋滿土地的幾成；容積率管「總量」——所有樓層的樓地板面積加起來，最多是土地面積的幾倍。這兩個數字寫在土地使用分區裡，可以到各縣市的都市計畫查詢系統，或申請土地使用分區證明書確認。
| 項目 | 公式 | 100 坪、建蔽率 60%、容積率 180% |
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| 單層面積上限（建築面積） | 土地面積 × 建蔽率 | 100 × 60% ＝ 60 坪 |
| 容積樓地板面積 | 土地面積 × 容積率 | 100 × 180% ＝ 180 坪 |
| 大約可蓋的樓層數 | 容積率 ÷ 建蔽率（再加屋突） | 180% ÷ 60% ＝ 3 層，加屋突為 4 層 |
換算提醒：1 坪＝3.3058 平方公尺。謄本與建管文件用平方公尺，買賣習慣講坪，計算器可以直接切換單位。
透天建坪怎麼算？為什麼比「土地 × 容積率」多
透天沒有公設分攤，權狀上的建坪就是主建物加附屬建物（陽台、雨遮等）。實際登記的坪數常比容積算出來的數字大一截，差別在於不計入容積、但會登記的空間：依建築技術規則，法定停車空間、一定比例內的陽台，以及屋頂突出物（樓梯間、機房、水箱）在限度內都可以不計入容積。
| 空間 | 計算器的預設值 | 說明 |
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| 停車空間 | 每車位 40 平方公尺（約 12.1 坪） | 含車位與車道迴轉空間；透天一樓車庫通常屬於這一項 |
| 屋突 | 每層 25 平方公尺（約 7.6 坪） | 頂樓樓梯間、機房；高度與面積都有上限 |
| 陽台 | 依樓地板面積自動估算 | 每層陽台在該層樓地板面積一定比例內可不計容積 |
以 100 坪土地為例：容積 180 坪，加停車空間 12.1 坪、屋突 7.56 坪、陽台 5.63 坪，總建坪約 205.29 坪，這就是計算器預設條件下看到的結果。一次蓋多棟時，填入「建築棟數」，計算器會自動分攤成單間的建坪與地坪。
透天建築成本怎麼估？從建坪推到售價
算出總建坪之後，計算器下半部的「成本與定價」可以接著估整棟的成本。邏輯很單純：營造費＝每坪造價 × 總建坪，土地成本＝土地單價 × 土地坪數，兩者相加後再選擇是否計入利潤與管理成本，就會得到總銷價、單棟價格與換算後的單坪價。
每坪造價沒有標準答案，會隨結構（RC、加強磚造、鋼構）、樓層數、建材等級與當年的工料行情變動，務必向營造廠或建築師取得正式報價。估算時別漏了營造費以外的支出：建築師設計監造費、建照與使照規費、水電瓦斯外管線、地質鑽探與鄰房鑑定，以及興建期間的貸款利息。
注意：本計算器是初步評估工具。實際可建面積還會受到面前道路寬度、退縮、高度比、斜線限制、各縣市自治條例與都市設計審議影響，正式規劃務必委託建築師檢討。
這台計算器適合誰用
買地自建的屋主可以先估能蓋幾坪、幾層，再跟建築師談配置；地主與建商可以反推整棟與單坪的售價，評估合建或自建哪個划算；房仲與代書在評估透天素地、老屋重建時，可以快速給客戶一個量體概念。若是要蓋大樓、算坪效與投資報酬率，請改用 土地開發效益評估工具。
土地買賣還會遇到稅的問題：過戶要繳的土地增值稅可以用 土地增值稅計算機 試算，賣房地的獲利用 房地合一稅計算機；各種稅一次找齊見 稅金計算機總覽。資金面可以搭配 房貸計算機 與 新青安3.0房貸試算機 抓每月還款；第一次買房建議先看 買房流程費用全攻略。
常見問題
建築面積怎麼算？
建築面積＝土地面積 × 建蔽率，是建築物「一層樓最多能蓋多大」的上限。例如 100 坪土地、建蔽率 60%，單層最多 60 坪。總共能蓋多少樓地板面積，則要看容積率：土地面積 × 容積率。
建蔽率和容積率差在哪裡？
建蔽率管的是「占地」，決定一樓能蓋滿多少；容積率管的是「總量」，決定全部樓層加起來能蓋多少。兩個數字相除，大致就是可以蓋的樓層數：容積率 180% ÷ 建蔽率 60% ＝ 3 層，再加屋突。
透天的車庫和陽台要算進容積嗎？
依建築技術規則，法定停車空間與一定比例內的陽台可以不計入容積，所以實際登記的建坪通常會比「土地 × 容積率」多一些。本計算器把停車空間、陽台、屋突分開列出，方便對照。各縣市另有自治條例，實際以建管單位核定為準。
100 坪的地可以蓋幾坪？
以住宅區常見的建蔽率 60%、容積率 180% 試算：單層上限 60 坪、容積樓地板 180 坪，加上一個車位的停車空間約 12 坪、屋突約 7.6 坪、陽台約 5.6 坪，總建坪約 205 坪。把數字填進上方計算器就能換成你的條件。
透天一坪造價大概多少？
造價會隨結構、樓層數、建材等級與物價波動，沒有固定數字。實務上要向營造廠或建築師取得報價；估算時可以先用「每坪造價 × 總建坪」抓出營造費，再加上設計監造費、規費與管理成本。計算器的「成本與定價」區可以自行填入每坪造價與土地單價試算。
危老重建可以多蓋多少？
依都市危險及老舊建築物加速重建條例，符合條件的基地可申請容積獎勵，上限為基準容積的 1.3 倍或原建築容積的 1.15 倍。勾選計算器的「危老建築」後，容積會依獎勵後的數字試算，實際額度以核准的重建計畫為準。
延伸閱讀與工具
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