大毅京都

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大毅京都 ｜ 外觀與實價

大毅京都是大毅建設與大瑞營造在臺中市南區工學路12巷蓋的四層透天車庫社區，2003 年 3 月完工、屋齡約 23 年，全案 67 戶。巷子兩側是同一批興建的透天，車庫直接開在一樓。街景可以先看巷道寬度與門牌位置；各戶立面因為屋主自行整修而不同，前院深度與車庫淨高要現場量。

 

▲ 街景參考（非社區外觀實拍），實際外觀以現場為準。

大毅京都 實價登錄統計分析

統計至 2026/08・門牌級（工學路12巷門牌群）、已排除特殊關係交易；單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積）

近一年成交均價

40.3萬/坪

門牌級歷史最高

40.3萬/坪
前往內政部實價登錄查詢
成交門牌權狀坪數總價單價
2026/0512巷2之10號55.1 坪2,220 萬40.3 萬／坪
2021/1012巷7之10號61.1 坪2,120 萬34.7 萬／坪
2021/0712巷7之8號55.1 坪1,715 萬31.1 萬／坪
2019/1212巷3之1號61.9 坪1,590 萬25.7 萬／坪
2018/07工學路10號（臨路店面）80.2 坪3,000 萬37.4 萬／坪

近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 1 筆成交揭露（2026/05、12巷2之10號、40.3 萬／坪）；巷內住家四筆均價約 32.9 萬／坪。臨路店面與巷內住家是兩個價格市場，不要放在一起平均。2018/09 一筆特殊關係交易已排除。資料源：內政部實價登錄門牌級明細。

 

大毅京都 ｜ 30 秒看懂

  • 大毅建設在臺中市南區工學路12巷的四層透天車庫住宅社區，2003 年 3 月完工
  • 全案 67 戶：巷內住家 53 戶＋臨路店面 14 戶
  • 一樓即戶內車庫，不必另外買車位
  • 四／五房，權狀約 55–80 坪

適合要獨立門戶、三代同住或需要工作室的家庭：樓層自然把長輩房、主臥與小孩房分開，車庫省下每月停車費。要再想想的是屋齡 23 年、修繕全部自負——屋頂防水、外牆磁磚、管線與電容量先抓進預算。

巷內近一年只有 1 筆成交揭露，最近四筆在 2019–2026 年、總價 1,590–2,220 萬；樣本少，出價前先要同坪型明細。

大毅京都 ｜ 目前在售物件

大毅京都目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。這裡列的是開價不是成交價，想看哪一戶直接電話跟我們說，我們排時段。

 

大毅京都 ｜ 建案特色

垂直分層的四層透天。一樓車庫與客廳、二三樓臥室、四樓做主臥或工作間，動線互不干擾，這是同總價電梯大樓給不了的空間感。邊間多為雙面採光，中間戶靠天井與樓梯間補光——白天去看，每層窗戶都打開試通風。

巷內住家加臨路店面的老台中格局。巷子自成一區、車流單純，臨工學路那一排店面把採買機能拉到門口，走出巷子就有得買。

大毅京都 ｜ 格局平面圖

這張是社區全區平面配置圖（點圖可放大），每一戶的門牌與棟別都標在圖上：A 區沿 12巷 8–26 號一線，B 區是 12巷 2之、3之開頭那兩排，最右一整排是臨工學路的店面。帶看前先在圖上找出你要看的那一戶在哪一排、面哪一側，日照與巷道進出就先有底。

各戶室內格局因歷任屋主整修而不同，權狀坪數與增建範圍以謄本、現場丈量為準。

大毅京都 全區平面配置圖｜台中南區工學路12巷 透天車庫別墅門牌與棟別對照

＊全區平面配置示意，非各戶室內格局圖。需要特定戶別的平面請電話告知門牌，我們現場拍給你。

大毅京都 ｜ 持有成本

項目內容
管理費未公告
車位一樓戶內車庫。使用執照登載法定、獎勵、自設停車位皆 0 輛，車庫不另計車位權狀，也不必月繳停車費
房屋稅、地價稅自用住宅稅率由地方稅務局按現值課徵。透天的土地持分大，地價稅通常高於同總價的電梯大樓
修繕預備屋齡 23 年，屋頂防水、外牆磁磚、給排水管線、電容量升級四項要自己扛

管理費以管委會現行公告為準，可代為向管委會確認現行費率與有無公共基金；停車位資料依臺中市使用執照存根登載。

買賣要繳哪些費用、誰負擔，見買賣費用總整理與買賣稅金扣繳。（資料更新：2026 年 8 月）

大毅京都 ｜ 學區資訊

社區位在南和里。南和里的國小依鄰別拆成兩所，國中則是全里同一所。

學校南和里學區範圍校址直線距離
信義國小第 1–7、12–14、17、18 鄰南區五權南路325號約 0.5 公里
和平國小第 8–11、15、16、19、20 鄰南區復興路二段57號約 0.8 公里
四育國中全里南區復興路二段152號約 0.9 公里

依 115 學年度臺中市國民中小學學區表。國小分到哪一所要看門牌落在第幾鄰，鄰別屬戶籍資料、公開圖資查不到，把門牌給我們代查。學區每年可能調整，以臺中市政府教育局當年度公告為準。臺中高工約 0.6 公里、中興大學校園約 1 公里，都不劃國中小學區。

大毅京都 ｜ 內行人情報

  • 住家與店面混住
    巷內住家 53 戶、臨工學路店面 14 戶同屬一個社區。機能自成一區是好處；店面營業型態會影響巷口車流與夜間聲響，晚上再繞一次。
  • 釋出量少
    門牌級近一年1 筆成交，2019 年以來也只有 4 筆住家揭露。屋主惜售，可比價的樣本少，議價要靠坪數與屋況逐條比對，不能只看單價。
  • 挑戶
    優先看邊間（雙面採光）與巷道較寬的那一排。請屋主提出屋頂防水、外牆與管線的施工年份與保固，做過跟沒做過差很多錢。

大毅京都 ｜ 基本資料

  • 建案名稱
    大毅京都
  • 社區類型
    透天車庫別墅（透天厝）
  • 基地位置
    臺中市南區南和里，工學路12巷與工學路 8 號、10 號
  • 建設／營造
    大毅建設股份有限公司（統編 12617846，核准設立）｜大瑞營造股份有限公司（統編 84346816，核准設立）
  • 使用執照
    092中工建使字第00215號，2003 年 3 月 14 日發照（建照 91中工建建字第00426號）
  • 主要結構
    鋼筋混凝土造（RC），建築物高度 12.5 公尺
  • 基地面積
    5,225 平方公尺（約 1,581 坪）；總樓地板面積 13,357.57 平方公尺
  • 總戶數
    67 戶，其中巷內住家 53 戶、臨工學路店面 14 戶
  • 樓層規劃
    使用執照登載地上 5 層、無地下層、共 5 棟；各戶實價登錄登記為四層，第 5 層全區合計僅 92 平方公尺
  • 房型／坪數
    四／五房，權狀約 55–80 坪（已揭露成交：巷內住家 55.1–61.9 坪、臨路店面 80.2 坪）
  • 車位規劃
    一樓戶內車庫；使用執照登載法定、獎勵、自設停車位皆 0 輛
  • 使用分區
    住宅區
  • 完工時間
    2003 年 3 月（屋齡約 23 年）
  • 管理費／公設比
    管理費未公告；透天社區不適用大樓公設比

＊樓層、棟數、戶數、基地面積、起造人與停車空間依臺中市使用執照存根；梯戶比不適用（透天無電梯）；地號與增建範圍以謄本、現場丈量為準。

大毅京都 ｜ 生活機能與區域發展

工學路往北接復興路、往東接學府路，車行轉文心南路可上台74快速道路，公車在工學路、復興路沿線設站。

項目現況與距離
健康公園已開放，直線約 0.3 公里
中興大學校園直線約 1 公里，周邊為學生商圈
中山醫學大學附設醫院大慶院區已營運，直線約 1.8 公里
捷運綠線大慶站2021 年 4 月通車、與台鐵大慶站共站，直線約 2 公里
綠空鐵道南區段已完工啟用（2020 年 6 月），大慶以南到國光路 4.7 公里的人行與自行車軸帶
建國北路拓寬二期2026 年 4 月開工、預計 2027 年第一季完工，是南區目前唯一施工中的市政道路工程

捷運藍線沿台灣大道興建、不經過南區，不是這裡的通勤選項。工程進度以臺中市政府建設局與捷運工程局公告為準。（資料更新：2026 年 8 月）

大毅京都 ｜ 同區比較

要獨立門戶、能接受自負修繕就往透天看；想要電梯與管理、總價門檻低一點，電梯大樓比較合。

社區型態／完工已揭露成交
大毅京都四層透天／2003 年住家 1,590–2,220 萬、55–62 坪（2019–2026 年）
中山先生透天／2004 年德祥街91號 2,250 萬、48.5 坪、46.4 萬／坪（2024/05）
公園苑電梯大樓／2000 年2 房 23.1 坪 788 萬、34.2 萬／坪（2025/09）
朋莊電梯大樓／1995 年南和路173號，房型 1–5 房齊全

皆為內政部實價登錄揭露的成交價（非開價），單價含車位（總價 ÷ 權狀總面積），已排除特殊關係交易。中山先生單價比大毅京都高，但坪數小、總價帶反而接近——比較先看總價與可用坪數。更多可從台中南區建案總覽或其他優質建案逐案看。

大毅京都 ｜ 基地位置

大毅京都在臺中市南區工學路12巷，巷口即工學路，往北接復興路、往東接學府路。

 

大毅京都 ｜ 常見問題

大毅京都值得買嗎？有什麼缺點？ +

適合要獨立門戶、車庫自用、三代同住的家庭——一樓車庫省掉每月停車費，四層垂直分層讓長輩房、主臥與小孩房自然分開。要先能接受的是：屋齡 23 年，修繕全部自負，沒有管委會幫你分攤；社區含 14 戶臨工學路店面，巷口車流與夜間營業聲響比純住宅巷弄多；釋出量極少、近一年只有 1 筆成交揭露，出價要靠逐筆條件比對。

大毅京都近一年成交行情多少？ +

近一年（2025/08–2026/08）門牌級只有 1 筆成交揭露（2026/05、12巷2之10號、55.1 坪、2,220 萬、40.3 萬／坪）。巷內住家最近四筆落在 2019–2026 年，均價約 32.9 萬／坪、總價 1,590–2,220 萬；臨工學路店面另有一筆 37.4 萬／坪，與住家是兩個價格市場。樣本這麼少，出價要靠同坪型的逐筆條件比對，跟我們要明細。

大毅京都的車庫可以停休旅車嗎？ +

多數戶別是一樓戶內車庫、一戶一車，不必另外承租車位。但車庫寬度、深度與淨高各戶不同，巷道寬度也會影響進庫角度，能不能停休旅車一定要現場實測——帶看時直接把車開進去試一趟。

屋齡 23 年的透天要準備多少修繕預算？ +

2003 年 3 月完工、屋齡約 23 年。透天要單獨負擔屋頂防水、外牆磁磚、給排水管線與電容量升級，這幾項是中古透天最常見的隱藏成本。請屋主提出最近一次屋頂防水與管線更換的年份與保固，沒有紀錄就把費用先算進出價。實際金額看屋況，帶看時可以一起抓。

大毅京都的店面門牌可以當住家買嗎？ +

社區臨工學路有 14 戶店面門牌（工學路 8 號、10 號兩組）。使用執照登載一樓用途含店舖、二樓含飲食店，要當住家使用前，先確認建物登記用途與貸款條件——用途與登記不符會影響銀行成數與後續轉手，這一項要個案查證。

大毅京都和南區其他中古社區怎麼選？ +

要獨立門戶、要車庫、能接受自負修繕，選大毅京都這類四層透天；想要電梯、管理與較低的總價門檻，看公園苑或朋莊；同樣想比透天，可對照中山先生（德祥街／德吉街、2004 年完工）。比較時以總價與可用坪數為主軸，單價高低會被坪數與店面／住家性質嚴重影響。

大毅京都 ｜ 房貸試算

大毅京都 房貸月付試算工具
中古透天的貸款成數與利率跟屋齡、結構、有無增建都有關：土地持分大，銀行對土地價值的認定通常有利於估值，但 23 年屋齡可能壓縮年限與成數；有一樓車庫增建或頂樓加蓋的戶別要個案確認。先算出扛得住的月付，再回頭鎖定總價帶。

大毅京都 ｜ 預約帶看

告訴我們你要的房型、坪數與預算，我們排時段帶看，並附上同坪型的實價登錄明細與門牌對照。

預約專人服務，委託買賣，富盛地產

富盛地產｜有巢氏房屋太平中山富盛店｜臺中市太平區中山路四段122號1樓（資料更新：2026 年 8 月）