市政愛悅｜七期西屯｜富盛地產 在地帶看

是什麼：潤隆建設（興富發集團）在七期西屯的指標大案——地址臺灣大道三段761號（近環中路口、環球經貿中心旁），2024 年下半年完工，3 棟 SC 鋼骨、地上 36 層／地下 7 層，共 1,244 戶（住家 1,221＋店面 8＋事務所 15），2 房 22–25 坪、3 房 28–36 坪。

我們的判斷：想用 1,100–1,300 萬總價買進七期門牌、以出租與增值為主要目的，愛悅值得看——近一年成屋均價約 36.3 萬/坪（門牌級、n=16；統計至 2026/7）；但要自住換大空間就不是它的強項：同總價在太平新光可買 3 房＋平面車位，本頁「同總價比較」把兩種選擇算給你看。

出價原則：1,244 戶釋出量大、樓層與車位型式（平面／機械）價差明顯——出價前跟我們要同坪型最近 3 筆實價，並確認車位是平面還是機械，再談價才有底氣。

36 層 SC 鋼骨、三棟量體沿臺灣大道三段展開——下圖為建商提供的外觀示意圖（非實景照），本案大樓現況與中庭實景我們可於帶看時現場帶你看，或先LINE 我們索取最新照片；先看實價數據掌握行情：

依樓層檢視市政愛悅目前市場上的在售戶別與總價帶，可用房數按鈕篩選。本儀表板由 AI 自動彙整公開盤源、僅供參考；實際銷售與價格以現場為準——想看哪一戶，直接 LINE 我們安排就好。

七期門牌的入門票：臺灣大道三段正核心、環球經貿中心（Top1）旁，新市政商圈與逢甲商圈雙生活圈；2 房 22–25 坪把七期的總價門檻壓到 1,100 萬上下，是同地段最親民的進場方式。

SC 鋼骨 36 層：結構採 SC 鋼骨造、地上 36 層／地下 7 層，陳廷杰建築師設計、特墨設計公設——高樓層視野直接看新市政天際線與秋虹谷綠帶。

機能就在樓下：朝馬國民運動中心、台中市足球場、朝貴公園步行可達；台 74 與國道 1 雙快速動線，臺灣大道幹線公車直進市區。建照 109 中都建字第 1417 號、基地約 2,452 坪。

平日通勤走臺灣大道或上台 74，往市區、水湳與中科都是一條線；下班回家前先到朝馬國民運動中心游個泳，或在 3F 泳池平台收操。

晚餐選擇多到選不完——新市政商圈的餐酒館、逢甲商圈的小吃，外帶回家 10 分鐘內搞定。

週末往秋虹谷、潮洋環保公園走走，親友來訪帶去環球經貿中心樓下喝咖啡，七期的生活半徑就是這麼緊湊。

帶看時我們會一併確認電梯分流動線、車位型式與同層戶數的體感——超大社區的日常品質，這三件事最關鍵。

適合：預算 1,050–1,300 萬、想收七期租金的置產族（就業人口密度高、租客素質穩定）；在中科、水湳或市區上班的通勤族；以及「地段優先於坪數」的單身與頂客小家庭。

再想想：若你是自住優先、想要 3 房＋平面車位＋安靜社區，同總價在太平新光的陞霖執美、陞霖太美可以買到大一號的空間——先讀本頁「同總價比較」，再決定要地段還是要空間。

管理費：1,244 戶超大社區單價分攤低，但公設量體大、總支出也大；每坪實收以管委會現行公告為準，最新行情LINE 問我們最快。

車位：平面式約 910 個＋機械式約 369 個——買的時候務必確認車位型式與位置，機械位月維護費與轉手性都要先算進去。

房屋稅與地價稅：自住房屋稅率 1%、地價稅自用 2‰；本案土地為商業分區、房屋現值較高，出租者記得試算租賃所得稅，工具見延伸閱讀的購屋小幫手工具箱。

房貸：新青安最高 1,000 萬、寬限 5 年——2 房總價帶約 1,050–1,250 萬多數適用，本頁最下方「房貸試算」一鍵算月付。

（資料更新：2026 年 7 月）

本案學區以黎明國小（車程約 5 分）、黎明國中（車程約 7 分）為主。西屯區學區採里鄰劃分且逐年可能微調，實際以台中市教育局當年度公告為準——簽約前我們會依門牌幫你查到戶。

（資料更新：2026 年 7 月）

臺灣大道三段 761 號——環球經貿中心旁、台 74 與國道 1 雙動線；地圖可直接縮放看周邊：

下列依樓層對照 1F 迎賓大廳與商務公設、3F 泳池平台與運動空間、RF 空中花園的規劃示意；實際落成內容與開放時段以管委會現行公告為準。

下圖為 1F 全區格局示意圖——A 棟沿臺灣大道側展開，B／C 棟在基地北側，3F 有游泳池平台；棟距 15–38 米標示清楚，挑戶先看棟別與戶別代號的相對位置：

配置重點：A 棟戶數最多、沿主幹道；B／C 棟相對安靜。2 房 22–25 坪、3 房 28–36 坪，同層約 10–15 戶多梯分流——各戶型詳細格局圖、樑位與開窗方向，帶看時我們用權狀與現場實量對照給你看，並附同戶型最近實價。

以下為各棟別標準層平面示意，可對照棟別代號看戶型分佈與電梯動線；實際以竣工圖、戶別平面與現場丈量為準。

購屋前若關心特殊死亡／凶宅疑慮，建議先讀本站整理，再由我們協助查證；查證流程也可對照線上斡旋／出價流程——出價前把該做的揭露做完，比事後補救有效。凶宅的定義與查詢，見下方常見問題與延伸閱讀。

捷運藍線（施工中）：台中捷運藍線沿臺灣大道布設、已於 2025 年動工，本案正位於藍線廊帶上——通車後沿線站點直串市政府與台中車站，是本案最直接的中長期利多（路線與時程以台中市政府公告為準）。

台 74＋國道 1：環中路台 74 匝道與中港交流道都在 5 分鐘車程內，往中科、水湳與市區三方向通勤都順——路線資訊見交通部公路局。

水湳經貿園區：會展中心、綠美圖等指標建設陸續到位，七期西側與水湳生活圈連動性高——區域比較的完整思路，先讀延伸閱讀的首購區域怎麼選。

（資料更新：2026 年 7 月；建設時程以主管機關最新公告為準）

1,100–1,200 萬的預算，在台中其實是兩條路線的分岔點（連結見文末滑動卡片）：

要七期門牌、租得掉、增值題材 → 市政愛悅（本頁）：2 房 22–25 坪、近一年約 36.3 萬/坪、捷運藍線廊帶＋雙商圈。

要空間、平面車位、純住宅安靜 → 太平新光的陞霖執美／陞霖太美：同總價買到 2 房 34 坪帶，再加 300–400 萬能上 3 房 45 坪帶＋平面車位。

總價帶一眼看（近一年成交均值）

• 市政愛悅
  2 房（22–25 坪＋車位）均總價約 1,150 萬——買的是七期地段與 SC 鋼骨
• 陞霖執美
  2 房約 34 坪帶均總價約 1,176 萬——同預算多 10 坪、平面車位、2024 全新
• 陞霖太美
  2 房約 34 坪帶均總價約 1,131 萬——29 項公設＋生態池森林、2023 完工

＊上表為實價成交均值推估，非個別成交價；實際依樓層、車位型式與談判為準，出價前 LINE 索取同坪型最近成交明細與跨區比對表。

社區與建案都在下方的滑動卡片裡，這裡放的是買屋前值得先讀的在地知識：

左右滑動看我們深耕的其他優質社區——想比「同總價換空間」，先看前兩張的陞霖雙案，點卡片進完整介紹：

2 房含車位總價約 1,050–1,250 萬——先算出扛得住的月付與新青安額度，再回頭挑棟別、樓層與車位型式，出價才有底氣；出租投報與寬限期規劃也能一次算完。